人々が仕事や退職、あるいはより多くの居住空間を求めて引っ越しをするために、米国の住宅の住み替えがこれほど少なくなったのは、ここ30年近くの間でした。
Redfinの分析によると、1月から9月の間に1,000戸当たり約28戸の住宅が入れ替わっており、これは少なくとも1990年代以来、米国の住宅離職率としては最低となっている。
住宅売上高とは、販売された住宅数を販売可能な既存物件の総数で割ったものを指します。販売データは、特定の期間に販売される住宅の数が多いか少ないかを示しますが、住宅売買率は、住宅所有者がどのように長く住宅に住んでいるかを示すのに役立ちます。
レッドフィンの首席エコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は「人々がじっとしているのは経済にとって良くない」と述べた。
今年最初の９カ月の住宅販売額は、２０１２年から２０２２年の同期間の平均販売額を約３０％下回った。
伝統的に、新しい仕事や家族を始める際により多くのスペースが必要になるなどの機会が、住宅所有者を売却または移転する動機とします。異動する住宅が非常に少ないという事実は、雇用の流動性の機会があまり見られないか、おそらく現在の価格や住宅ローン金利で売買する余裕がないことを意味します。
「人々の動きが停滞しているということは、経済が停滞していることの反映だ」とフェアウェザー氏は語った。 「私たちは雇用が少なく、解雇も少ない労働市場にいますが、それがそれに密接に関係していると思います。」
労働省によると、米国の雇用主は8月に2万2000人の雇用を追加したが、これは7月の7万9000人から減少し、エコノミスト予想の8万人を大きく下回った。
ロックダウン中は政府の雇用統計が公表されなかったため、労働省の９月雇用統計は公表されていないが、給与計算会社ＡＤＰの今月初めの調査では、民間部門が９月に３万２０００人の雇用を失ったことが判明した。
一方、マイクロソフト、ゼネラルモーターズ、アマゾン、ターゲットなど複数の大企業が人員削減を発表した。
雇用市場の減速に多くのアメリカ人が懸念を強めている。それは家を売る良い方法ではありません。
住宅販売を抑制するもう1つの要因：2020年と2021年に最低の住宅ローン金利で購入または借り換えをした多くの住宅所有者は、現在の住宅ローン金利で住宅を売却したり購入したりする動機がほとんどない。
米国の住宅市場は2022年から景気後退に陥っている。この年は住宅ローン金利が歴史的な低水準から上昇し始め、2020年初頭に住宅購入の熱狂を引き起こした。
昨年、以前に居住していた米国の住宅の販売は、約30年間で最低の水準に落ち込んだ。今年の売上高は低調だったが、先月は住宅ローン金利の緩和を受けて２月以来の速いペースで増加した。 ３０年住宅ローンの平均金利は今週、１年余りで最低水準に低下した。
低金利により住宅購入者の購買力は高まるが、長年の物価高騰により、多くのアメリカ人にとっては借入コストが高すぎて住宅を購入できない。以前に居住されていた米国の住宅の販売価格の中央値は、過去 6 年間で 53% 上昇しました。
