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Grainger (LSE:GRI) は、英国に上場されている不動産投資信託 (REIT) です。株価は1.94ポンドで、投資家は2ポンド未満で不動産のはしごに足を踏み入れることができる。
住宅購入で最も難しいのは、価格が上昇し続ける中で頭金を貯めることであることは誰もが知っています。しかし、これは、そのプロセスを助けるために富を築くための賢い方法である可能性があると思います。
入金する
家を買うために頭金を貯めるのは、魂が破滅するような経験になることがありますが、その理由は誰もが知っています。ここ数年金利が上昇しているにもかかわらず、不動産価格は上昇し続けています。
過去 10 年間で、英国の平均住宅価格は約 50% 上昇し、平均賃金は約 4% 上昇しました。 Netflix やジムの定期購読などは忘れてください。その方程式は成り立ちません。
出典: 貿易経済学
不動産価格が上昇し続ける理由についてはさまざまな説があります。私もその理論を持っています。しかし、それについては後で話します。今重要なのは、それに対してあなたが何をするかです。
将来の最初の住宅購入者は、住宅価格の上昇に追いつくことができるものを必要としています。そして、潜在的な答えとして Grainger をチェックする価値があると思います。
準備されたポートフォリオ
Grainger は、英国全土で 11,000 戸を超える住宅のポートフォリオを所有および賃貸しています。そして、その約半数は常に需要が非常に強いロンドンにあります。
出典: グレンジャー投資家情報
簡単に言うと不動産投資の一種です。したがって、何か特別なことが起こらない限り、住宅価格の上昇とともにポートフォリオの価値が増加するにつれて、企業への投資も増加するはずです。
これが当てはまらない理由はいくつかあります。 1 つは、グレインジャーが建物の改修を継続する必要がある場合、賃貸規則が変更され、予期せぬ多額の費用が発生する可能性があることです。
しかし、他の条件が同じであれば、同社への投資は不動産市場の上昇に追いつくことができるはずです。そして、私が考える最良の部分にさえ到達していません。
家賃収入
REITとして、グレンジャーは課税所得の90％を株主に還元する義務がある。したがって、投資家は不動産価格の上昇に参加するだけでなく、事業から現金配当も受け取ります。
税務上の取扱いはお客様の個別の状況により異なり、将来的に変更される可能性がありますので、あらかじめご了承ください。この記事の内容は情報提供のみを目的として提供されています。これは税務上のアドバイスを目的としたものではなく、いかなる形式の税務アドバイスも構成するものではありません。
配当は決して保証されるものではありませんが、過去 10 年間にわたって着実に増加しています。そして同社の報告によると、テナントの多くはその物件に長期滞在する傾向があるという。
Grainger は将来の拡張についても大きな計画を持っています。約13億ポンドの将来のパイプラインは、既存のポートフォリオの価値にさらに37％を追加する計画を意味します。
価格が上昇しているように見える市場では、これは多額の価値がある可能性があります。そして投資家は多額の入金をせずに会社の株を購入することでこの成長に参加することができます。
彼らに勝てなかったら…
英国の初めての購入者は構造的に不利な状況にあると感じており、それが近年の状況です。ただし、REITを通じて不動産に投資することは検討する価値があります。
グレンジャー株を所有すれば、将来の購入者が副業で受動的収入を得ながら、住宅価格の上昇に取り残されることを避けることができるだろう。そして、検討する価値のある機会はこれだけではありません。
