Tag: 経済不況時にISAで良い可能性のある2つの英国の株

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食品リコールの主な原因は、ピーナッツ、卵、大豆、貝類を含む原材料が製品を汚染する場合など、申告されていないアレルゲンです。微生物汚染は、サルモネラ菌、大腸菌、リステリア菌などの病原体が食品に侵入する場合のもう 1 つの主な原因です。食品が異物（ガラスやプラスチックなど）や化学薬品（洗剤など）で汚染されていた場合にもリコールが発生する可能性があります。食品が汚染、誤った表示、または未申告のアレルゲンにより安全でない場合、その食品は「リコール」されたと国民に知らされます。ただし、すべてのリコールが同じように作成されるわけではなく、リコールの意味について混乱が生じる可能性があります。主な違いは、リコールが自主的であるか強制的であるかです。用語は似ているように聞こえるかもしれませんが、その違いは規制、ブランドリスク、消費者保護に実質的な影響を及ぼします。 ...

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ペンシルベニア州キング・オブ・プロイセンで育った私は、西フィラデルフィアに住む祖父母を頻繁に訪ねました。一方のコミュニティは活気に満ちていますが、もう一方のコミュニティは疲れ果てて遅れています。ウェスト・フィラデルフィアの放置された住宅や小売店は十分な投資がされていません。多くの施設が居住者にサービスを提供できなくなりました。それらは役に立たなかった。 今日に目を向けると、アメリカの不動産は人口と同様に「高齢化」しています。団塊の世代の純資産は80兆ドルに達しており、世代間の資産移行と退職の波が来ることが長年予想されていた。しかし、途中で予想外のことが起こりました。住宅市場は凍結しており、高齢の所有者は、退職した祖父母が家族の近くで暮らせる完璧な「スターター・マイホーム」を求めて若い世代と競争するために、元の場所に住み続けるかグレードを下げることを余儀なくされている。出生率が低下し、成長を維持するのに十分な人が生まれないため、商業用不動産も停滞し、現代の需要を満たすことができなくなります。 私たちはここ数十年で初めて、企業やそれを使用する人々にとって価値を生み出さなくなった建物に直面しています。ロボットを入れるには小さすぎる倉庫、優秀な人材が集まらないオフィス、適切なデジタル インフラストラクチャを備えていないアパートはすべてこのカテゴリに分類されます。これが老化です。ビジネスリーダーや投資家にとって、これは不動産業界のニッチな問題ではありません。これらの資産は、人々や企業の競争を助けたり、生産性や資本を静かに流出させたりするのに役立ちます。 見出しは金利に焦点を当てていますが、より大きなリスクは、現代の生活にはもはや適さない古い建物がたくさんあることです。資本市場が正常化するにつれ、投資家はもはやパフォーマンスの低下を隠すために安価な債券に依存することはできません。建物は価値を生み出すこともあれば、生み出さないこともあります。 人口動態と需要がルールを書き換えています。 米国で不動産の高齢化を促進する要因は、金融面と同様に人口動態にもあります。米国の出生率は歴史的な低水準にあり、毎日平均 11,000 人の米国人が退職しています。ブーマー世代は他のどの世代よりも裕福で、より活動的で、経験に多くを費やします。ミレニアル世代と Z 世代は、自由裁量支出の半分以上を商品ではなく体験に投資しています。不動産業界は、こうした長期的な傾向に注目する必要があります。テクノロジーは変化を増幅させます。リモートワークにより、不動産は供給主導のビジネスから需要主導のビジネスに変わり、住宅やビジネスは場所に依存しません。人々は、強制的に住まなければならない場所ではなく、生活や仕事の質を向上させる場所を選ぶようになりました。どんなに立地が良くても、利用できない物件は取り残されてしまいます。これは投資家にとって、かつては文化やコラボレーションを支えていたオフィススペースが人材戦略を損なう可能性があり、かつては効率性を追求していた倉庫がサプライチェーンを遅らせる可能性があることを意味する。賭け金は作付面積から競争力へと移りました。 かつて賑わっていた中心業務地区に位置するオフィス物件は、タイムリーな例です。 CBRE によると、2025 年に米国のオフィススペースのうち...