セントルイス連邦準備銀行（FRED）によると、米国の30年固定住宅ローンの平均金利は2025年1月9日に6.93％でスタートした。
2025 年 12 月 4 日、FRED は住宅ローン金利が 6.19% に低下したと報告しました。
不動産テクノロジー企業Zillowは、1年後の住宅ローン金利を予測するのが難しいことを認めながらも、2026年については大胆な予測を行った。
「住宅ローン金利は部分的にはインフレによって形成され、Zillowは消費者物価指数の40％を占める避難所のインフレを正確に予測してきた。だからこそZillowのエコノミストは記録に残ることに積極的だ」とZillowは12月4日に書いた。
Zillow は、「住宅ローン金利は 2026 年に 6% を下回ることはないだろう」と予測しています。
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同社は、借り手がすでに2025年にある程度の緩和を経験していることを認識し、手頃な価格が3年間で最高レベルに押し上げられていると報告した。
「パンデミック時代の超低金利が依然として手の届かない状況であっても、段階的な金利調整により、より多くの買い手が市場に再参入するのに役立つだろう」とZillowは書いている。
Zillow は住宅販売の増加を予測しています。
Zillow によると、住宅販売の増加など、2026 年の住宅市場に関する重要な予測は次のとおりです。
住宅価格は2026年に1.2％上昇すると予想される一方、年間価格下落を経験している大規模市場の数は10月の24から来年は12に減少すると予想されている。 Zillow は、2026 年に 426 万戸の中古住宅が販売されると予測しています。これは、価格低下と新規購入者の関心により、2025 年と比較して 4.3% 増加に相当します。賃貸の手頃な価格は 2026 年までに改善すると予想されています。集合住宅の家賃は横ばいで、わずか 0.3% の増加にとどまっています。 Zillow は住宅価値の成長を予測しています。
19 の大都市圏における手頃な価格の改善と有利な条件により、買い手にとっては緩やかな進歩が見られた 1 年を経て、買い手と売り手の両方が不動産価値のわずかな上昇と取引のわずかな増加を目にしています。
ジローの首席エコノミスト、ミーシャ・フィッシャー氏は「買い手と売り手が戻り始め、住宅市場はようやく健全な状態に戻りつつある」と述べた。 「買い手は在庫増加と経済状況の改善から恩恵を受けており、売り手は価格の安定とより安定した需要を実感している。2026年には各グループにもう少し余裕が生まれるだろう。」
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Zillowのエコノミストは、2025年に全体的に停滞した後、2026年には住宅価値が上昇するとの予想を概説している。
「来年の予測は、値ごろ感が徐々に改善し、購入者の需要は引き続き安定するという期待を反映している」とZillowは書いている。 「2026年には住宅ローンコストが若干緩和され、より多くの購入者を市場に維持し、国内の多くの地域で手頃な成長を支えることができるだろう。
フレディマックが住宅ローン金利引き下げを発表
政府支援のフレディマックは12月4日、住宅ローン金利の引き下げを報告した。
フレディマックのチーフエコノミスト、サム・ケーター氏は「感謝祭の休暇後、住宅ローン金利は２週連続で低下した」と述べた。 「昨年の今時期と比べて、住宅ローン金利は0.5％低下しており、住宅購入者や住宅所有者にとってより有利な環境が生まれています。」
フレディマックによれば、
2025年12月4日時点の30年固定金利住宅ローン（FRM）の平均金利は6.19％で、先週の平均6.23％から低下した。 1年前のこの時点では、30年間のFRM平均は6.69%でした。 15年間のFRM平均は5.44%で、先週の平均5.51%よりも低かった。 1年前のこの時点では、15年FRMの平均は5.96％でした。 Zillowは、今年の住宅建設は低迷すると予想した。
Zillowの報告によると、2025年の低迷に続き、来年は新築一戸建て住宅着工件数が2019年以来最低の年になると予想されている。
最近完成した住宅の在庫が大量にあり、建設中の住宅も多数あるため、開発業者は追加プロジェクトの開始を縮小すると予想されている。
「8月の最新調査の時点では、一戸建て住宅の着工件数は昨年のペースを5%下回る傾向にある」とZillowは説明した。 「2026年にこのペースからさらに2%減少すると、2023年の建設着工戸数は約94万7,000戸を下回り、これは現在のパンデミックが始まって以来の最低水準となるだろう。」
「特に手頃な価格が依然として厳しい市場では、建設業者は在庫の移動を維持するために金利買い取りなどのインセンティブに引き続き大きく依存すると予想されます。」
Zillow は、レンタルの手頃な価格が改善されると予測しています。 Zillowによると、上位50の住宅市場のうち37市場で収入が家賃の伸びを上回った1年を経て、全国的に家賃の手頃な価格は引き続き改善すると予想されている。 10月の時点で、中央値の収入を得ている世帯は収入の27.2％を米国の平均家賃に割り当てることになるが、これは2021年8月以来最も低い割合となっている。Zillowは集合住宅の家賃は2026年までほぼ変わらず、上昇すると予想している。わずか0.3％なので、賃金格差はさらに縮小できると思われる。しかし、多くの人が住宅購入を延期するため、一戸建て住宅の家賃は約2.3％上昇すると予想されている。
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