トップ不動産エージェントであり SYKES Properties の創設者でもあるエリン・サイクス氏が、率直なインタビューでフロリダの不動産市場で何が起こっているのかを真実に語ります。 「フロリダに住み、働くことは、有害な関係にあるようなものです」と彼女はResiDayカンファレンスでResiClub編集者のメーガン・マラスに語った。
サイクス氏は現在、フロリダ州と北東部で数百万ドルの取引を紹介する会社を経営しているが、2つのアメリカ大陸が分裂するのをリアルタイムで見ていると語った。北東部では、ニュージャージー州モンマス郡やロングアイランド中部などの通勤郊外地域で入札合戦が復活しつつある。ここでは、買い手たちは今もエーカーとエリート学区をめぐって争っている。対照的に、彼女は、フロリダ州での慌ただしい活動の後に二日酔いで撤退した市長について説明した。 「ほんの数年前、私たちは愛の爆弾を投下され、自分たちがいかに素晴らしいかを語られました。」彼女は、新たな金融ハブ「ウォール街サウス」としてのフロリダの地位が急成長していることを引き合いに出し、こう語った。現在、状況は「横ばい」、あるいは下降傾向にあります。
フロリダ州の住宅価格は、サーフサイド後に6桁の特別評価と安全義務に直面している古いコンドミニアムが過剰に存在したため、前年比5.4％下落した。一方、一戸建て住宅は依然として比較的回復力があると彼女は指摘した。彼女はサンシャイン・ステートの住宅事情を好況、不況、燃え尽き症候群のサイクルとして特徴づけた。彼女は常に、次のラウンドは違うものになるだろうという信念に駆られてきました。
「今では『値段が高すぎる』と言われ、見捨てられているような状況です」とサイクス氏は語った。 「ご存知のように、会話は毎日変わります。」
同氏はフロリダ州が常に好況と不況を繰り返してきた州だと指摘し、崩壊ではなく穏健化の兆しがあると述べた。 「2008年と2009年に見られたように、ここで好況、ここで不況というよりも、波は平坦になりつつあります」と彼女は言う。価格の下落はあるかもしれませんが、「実際には住宅価格が 25% 上昇しているのであれば、5% の下落など無意味です。」
フロリダ州にとって、たとえ横ばいの市場であっても、何年にもわたって大きな利益を上げてきた後の安定を表しているとサイクス氏は主張した。これは特にパームビーチに当てはまり、ここ数年で住宅価格が 200% 上昇しました。
二重市場の性質による課題
サイクス氏は地域差が大きいと説明した。フロリダでは、代理店として、「取引を強引に押したり引いたりして、定価から 5%、10%、20% 割引をしようとしているのです。」しかし北東部では入札合戦だ。 「多重人格障害のようなものです。」
同氏は、この変動はパンデミック中に過熱した地域と通常に戻りつつある地域との間の格差の拡大を反映していると指摘した。富裕層を南部に流出させた移住の波はフロリダの好況を加速させたかもしれないが、フロリダ州の脆弱性も露呈させた可能性がある。サイクス氏は、現在、仲介業者も住宅所有者も、北東部では慎重な回復が見られ、南東部では長年の熱意が冷めつつあるという、相反する2つの現実を乗り越えていると述べた。
彼女はまた、フロリダの住宅市場内の分岐点についても説明した。一戸建て住宅は新家族からのスペース需要のおかげで好調を維持していますが、コンドミニアムは増大する課題に直面しています。それが「事実上、フロリダ市場を低迷させている原因」であり、特別な評価や構造規制の強化、サーフサイド崩壊のような事故による余波などにより、新たな課題に直面しているため、これは難しい。彼女は、新築コンドミニアムの予約販売が急速に進んでおり、ウェストパームビーチだけでも多くの重要な開発が起こっていると述べた。
サイクス氏は、フロリダ市の人口が爆発的に増加し、マンハッタンやシカゴを離れて「自分の空間が欲しい」人々で満たされているため、一戸建て住宅とコンドミニアムとの間の分岐点について説明した。一戸建て住宅は好調で、「コンドミニアムが分岐しており、そのコンドミニアムの分岐内で二次的な分岐が発生しているのが見られる」と彼女は語った。
「フロリダでは常に少し注意する必要があります」と彼女は結論づけた。
