高級品デベロッパー DarGlobal の CEO、ジアド・エル・チャール氏にとって、高級品業界の未来は純粋に金銭的利益だけで測られるものではなく、感情資本にあります。 ROIとは投資収益率のことだが、「高級品セクターでは、ROE、つまり自己利益率が高いと常々言っている」と月曜日にリヤドで開催されたフォーチュン・グローバル・フォーラムで同氏は語った。
チャール氏は、この「自己への回帰」こそが、購入者を独占性やアイデンティティを決定づける購入へと駆り立てるのだと説明しました。それが限定版の時計であれ、スーパーカーであれ、あるいは彼が「不動産の限定版」と呼ぶもの（たとえば、アストンマーティンなどのメーカーと提携して共同ブランドの高級品を開発すること）であれ、今日の裕福な消費者は生産品と同じくらい希少性と知名度を追い求めている。 「私たちは建設する前に需要を理解しています」と彼は言いました。湾岸地域では、この需要により、DarGlobal の共同ブランド製品が提供することを目指している、意欲的で希少な商品が生まれました。
ストレイツ・リサーチによると、より広範には、世界の高級品市場は2020年以降急速に発展し、パンデミックから回復し、2024年には推定3,275億2,000万米ドルに達し、2033年には4,805億4,000万米ドルに達すると予想されている。しかし、マッキンゼーの2025年の調査によると、消費者は高級品に加えて、贅沢な体験を求めることが増えています。
より贅沢なライフスタイルへの欲求は、中東における高級不動産開発の成功に直結しています。ヨーロッパがまだ停泊している間、重心は東に、そしてますます南に移動しました。チャール氏は、中東の玄関口都市が今、世界的な注目を集めていると主張した。 「湾岸には、ほぼ完璧な方式がある」と彼は言う。 「インフラ、ガバナンス、ライフスタイル、安全性、スピード。この地域は、リヤドからジェッダ、ドバイ、アブダビ、ドーハに至るゲートウェイ都市のエコシステムとして扱われる準備が整っています。」
ドバイはすでに世界有数の富裕層の中心地であり、2025年だけで約1万人の新たな億万長者を引き寄せている。サウジアラビアは急成長しており、2025年までに2,400人の富裕層が集まると見込まれている。これは2024年から800％増加している。サウジの不動産市場も活況で、2024年には1,323億ドルを生み出し、2030年には2,014億ドルに達すると予想されている。この成長は、外国の自由保有権を認めるビジョン2030改革によって後押しされている。所有権。外国の買い手を見つけるために200億リヤル（約53億ドル）を投資したダーグローバルは、法律が発効する前にリヤドとジッダのプロジェクトをすでに40カ国の投資家に売却していた。
Chaar の会社はこの変化の中心にあります。サウジアラビアのポートフォリオには、ジェッダのトランプ・タワーとトランプ・プラザ、リヤドのムアワド設計のネプチューン・ヴィラが含まれており、世界的なブランド認知と地元の野心を融合させている。同氏は、こうした開発は富裕層を住まわせる以上の効果があると信じている。つまり、都市を文化的かつ経済的に定着させることです。
「これらのコミュニティについて考えるとき、これは非常に重要です。遠く離れたコミュニティを構築し、その周囲に壁を築くことではありません。都市の高級コミュニティは、都市のイメージとして都市のアンカーとして機能するため、アンカーとして機能する場所に配置する必要があります。」と同氏はリヤドのディルイーヤ門開発を指摘した。
同氏は、開発プロジェクトは富裕層や超富裕層を対象としていると説明した。 「同時に、それは包括的です。プロジェクトに参加する人々のために多くの開発も行われています。エンターテインメントの側面、小売の側面、そして文化の側面があります。」とチャール氏は付け加えました。
世界の高級品市場が体験、アイデンティティ、地理的多様化へと傾いている中、チャール氏は湾岸地域が次の震源地になると考えている。 GCCの経済規模はイタリア（約3兆5000億ドル）より若干大きいものの、ダイナミズム、インフラ整備、生活、安定の面で優位性があり、その潜在力は非常に高いと指摘している。 「イタリアには少なくとも10の目的地があるのと同じように、湾岸地域も少なくとも10の主要な目的地がある地域とみなされるべきだ」と同氏は述べた。
