昨年、国家禁止法法を解決する有名な合意により、伝統的な不動産委員会の構造が改善されました。現在、新しいスタートアップはテクノロジー指向のプラットフォームであり、住宅購入者がエージェントを使用せずに購入オファーを提出できるようにしています。
HomeBuimeは2024年に設立され、今年初めにサンディエゴで消費者サービスを開始しました。同社は今月シアトルに拡大しています。
同社のプラットフォームにより、買い手はAIの助けを借りて購入提案を段階的に作成できます。契約のためにDocusignと統合されており、プロセッサと独立した弁護士は提案を確認できます。
「これは、企業の住宅建設プロセスについての大きな混乱です。」
何十年もの間、米国の住宅不動産市場は、住宅販売者が上場代表者と買い手の代表者の委員会を支払ったモデルで運営されてきました（一般に住宅販売価格の5〜6％）。
システムには、エージェントのサービスに直接請求書が表示されることはめったにありませんでしたが、コストは取引価格によって焼き付けられました。
2024年3月、全米不動産協会は、全国禁止法を解決するために4億8,000万ドルの合意に同意しました。原告は、NAR規則により、売り手は買い手エージェントに補償提案を要求することにより、拡張委員会を支払うことを強制したと主張した。
売り手は引き続き報酬を提供することを選択できますが、ほとんどのリストサービスシステムでは基本的な期待として含まれていません。購入者は、住宅建設プロセスの開始時にエージェントと契約に署名する必要があります。
Harader氏によると、理想的なHomeBuymeの顧客は、希望する家を特定して提案する準備ができていますが、購入者のエージェント関係で提供されるロックは避けてください。
「彼らはより多くのプロセスを制御したいのですが、売り手が受け入れた後に発生する重要なステップを探求するための指示が必要です」と彼は言いました。
パートナーアーキテクトによる不動産の提案がある場合は無料ですが、購入者は提案ごとに499ドル〜899ドルを使用しています。
HomeBuimeは消費者の提案から始まり、現在、シアトルの不動産開発者であるBlackwood Homesを含む住宅建設会社と提携することにより、B2Bを促進しています。
Harader氏は、住宅建設会社は購入委員会の貯蓄を使用して、アップグレードまたは現金サポートインセンティブを通じて顧客に追加価値を提供できると述べました。
彼は、同社の最大の競争が現在の状態であると言いました。
「住宅の不動産購入プロセスは60年以上も変わっていません。」 「NARの合意にもかかわらず、2024年に制定された新しい規則にもかかわらず、買い手と売り手が住宅の購入を通じて何ができるかを知り、信頼を得るには時間がかかります。」
HomeBuymeの価値は、既に自分が望む家を知っているバイヤーにとって最も強力です。ただし、多くのバイヤーは、不動産を見つけたり、ショーにアプローチしたり、幅広い住宅の不動産プロセスを理解したりするためにエージェントに依存しています。
新会社はエンジェル投資家から資金を集め、22人を雇いました。
Haraderは以前、Microsoftの2つの臭いで13年以上働いてきました。 HomeBuime CEOのBill GoldbergとCOO Frank Martinもシアトルにいます。
