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不動産投資信託（REIT）は、最高の受動的所得投資の一部であると思います。そして、ファイザーは、米国政府との最近の取引の後、特に私にとって特に顕著です。
Alexandra Real Estate Equities（NYSE：ARE）は、実験室のスペースを製薬会社に貸し出すREITです。最近、このセクターで最近の景気後退に直面していますが、今は価値があると思います。
税処理は、各顧客の個々の状況に依存し、将来変化する可能性があります。この記事の内容は、情報目的でのみ提供されます。税のアドバイスは含まれていません。
ファイザーの取引
米国政府は製薬会社に敵対的でした。したがって、輸入された薬物に対する100％の関税の脅威を回避するために、ファイザーは価格を下げて米国の製造に投資することに同意しました。
株式市場の反応は肯定的でした。そして、最大のブースト株の1つはDanaherです。 Danaherは業界全体に機器を供給しています。
対照的に、アレクサンドリアの不動産の在庫はわずかに減少しました。そして、米国の製造業に大きな投資のリスクがあります。
しかし、会社は製薬部門の恩恵を受けることができると思います。だから、私は6.5％の配当利回りを潜在的な機会として見ています。
レンタル収入
ファイザー取引の欠点は、製薬会社の販売価格が低いことを意味します。しかし、アレクサンドリアの不動産はこれから大いに保護されています。会社の観点から見ると、重要なことは、不動産を占有して家賃を払うのに十分なテナントを引き付ける立場にあるということです。それはほとんどそれです。
これの良い例は、モダニャの状況です。同社は流行の終わりから苦労してきましたが、アレクサンドリアの不動産にとっては問題ではありませんでした。
モダニャは会社の最大のテナントの1人でしたが、家賃の収集指標は引き続き高くなっています。そして、これにより投資家の一貫した配当が増加しました。
私たちは今どこにいますか？
アレクサンドリアの不動産は現在、不動産の90％を占めており、長期平均よりも低いです。そのため、投資家はオンラインで追加の供給の脅威を知りたいと思うでしょう。
平均レンタルは残り約7.5年以上です。ただし、総賃料収入の3分の1以上を占める上位20人のテナントのうち、数値は10年近くです。
今年の初めに、同社は満期債を3.45％の金利に置き換えるために、債務の5.5％を発行しなければなりませんでした。それは理想的ではありませんが、今後の道ははるかに明確です。
同社のローンの9％のみが2027年以前に期限切れになり、金利の低下の見通しが役立ちます。したがって、現在の場所は1月よりもはるかに安定しています。
配当の機会？
アレクサンドリアの不動産は、高品質のテナントから信頼できる賃貸収入を生み出すことに焦点を当てていました。そして、それは受動的な所得投資家にとってうまく機能する戦略です。
ファイザーと米国政府の取引はさらなる競争になる可能性がありますが、製薬部門は安定するはずだと思います。それが会社にとって前向きであると考えられている理由です。
長期的には、株式が受動的収入の大きな源になると予想しています。また、6.5％の配当利回りは異常に高く、潜在的に魅力的なエントリで真剣に検討する価値があります。
