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不動産投資信託（REIT）は、最も魅力的な配当株の一部になります。うまくいけば、投資家に賃貸不動産の真の手動収入を提供できます。
REITは多くの場合、成長の見通しを制限し、高い配当利回りを提供します。ただし、8％の利回りで、ローカルREIT（LSE：RGL）は投資家に世界最高のものを提供できます。
税処理は、各顧客の個々の状況に依存し、将来変化する可能性があります。この記事の内容は、情報目的でのみ提供されます。税のアドバイスは含まれていません。
ポートフォリオ
すべてのビジネスで最も重要なことの1つは、需要と供給の方程式です。ソフトウェアであろうと不動産であろうと、高価格を請求する能力があります。
多くのライト – 自由に – 強い需要に焦点を合わせます。近年最も顕著な例の1つは、倉庫および産業流通施設です。
対照的に、ローカルREITは方程式の反対側に焦点を当てています。オフィス、特に高品質の「クラスA」オフィスは最近傾向がなくなりましたが、これは供給が弱いことを意味します。
英国でのオフィスの建設は10年の最低レベルであるため、最高の資産所有者の方程式を意味します。 Regional REITは、M25以外のオフィスポートフォリオを所有しています。
成長
ローカルREITの現在のレベルは80％未満で、他のREITよりも低くなっています。しかし、それは将来の成長のためのしっかりした範囲を提供します。
占有率が低い理由の1つは、属性の一部がテナントにとってより古く、魅力的であることです。しかし、同社は現在、一部を処分し、他の人に投資する戦略を追求しています。
一般に、成長はREITにとって挑戦です。投資家に生成する現金を分配する必要性は、拡大が債務または資本を通じて資金を調達しなければならないことを意味します。
したがって、ローカルREITのコアイニシアチブでは、CAPEXはいくつかの異常な成長の見通しを与えることができます。 8％の配当利回りと組み合わせることで、投資家にとって魅力的な提案になる可能性があります。
危険
地元のREITについて注意すべきことの1つは、同社が最近最近のリースからの運動を停止したことです。これは、2025年に賃貸収入を減らす可能性があります。
一般に、これは企業がより大きな施設に移動または移転した結果でした。したがって、それは理想的ではありませんが、投資家が準備すべき一般的なビジネスプロセスの一部です。
これについてはあまりすることはありませんが、投資家は自分のリスクを正当化するのに十分な利益を得ていることを確認する必要があります。そして、これの重要な部分は配当です。
最新の結果によると、週あたりの中程度の配当は収入によって適用されます。したがって、会社は投資家の収益を維持できる必要があり、空の建物を再び借りることができます。
受動的な収入
受動的な収入を探している投資家は、REITを検討する必要があります。しかし、時には最高の機会は最も明確な場所にないことです。
オフィス部門は良い例です。ただし、Aが不足しているため、新しい建物が不足しているため、投資家が見落とす興味深い機会です。
今日の価格、1,000ポンドは地元のREITから823週間を購入しています。そして、私は、受動的な収入ポートフォリオに多様化を追加するのは良い候補者だと思います。
