Freddie Macによると、平均30年の住宅ローン金利は2週間連続で増加しました。
2週間前、30年の満期金利は3年半で初めて6％下落しました。しかし先週は6%に反騰し、現在は0.11%から6.11%に急騰しました。これらの上昇は主にイラン紛争に起因する可能性があります。
毎日の住宅ローン金利について報告している間、私は多くの要因が住宅ローンの金利に影響を与えることを目撃しました。犯人はコロナファンデミックから連邦準備銀行の果敢な措置、ドナルド・トランプ大統領の発言まで多様でした。
最近の米国のイラン爆撃は、金利に影響を与える地政学的問題の代表的な例です。
LoanDepotの最高投資責任者であり、シニアエコノミストであるJeff DerGurahianは、TheStreetに、「もし我々が（紛争）問題を早急に解決するならば、インフレへの潜在的な影響の面で、その影響はかなり微妙で比較的短期的になるだろう」と述べた。
「しかし、状況が長くなるにつれて、連준は先週非常に弱い雇用報告書を見たにもかかわらず、金利の引き下げをもう少し躊躇するだろう」
原油価格の上昇は住宅ローン金利の上昇につながる
去る2月28日、米国とイスラエルがイランを爆撃した後、原油価格が上がり始めた。ブレント油は国際原油価格の主な基準となります。攻撃の前日である2月27日のブレント油の価格は、Business Insiderベースのバレルあたり72.52ドルになりました。
爆弾テロ以降の価格が引き上げられ、3月9日月曜日には119.50ドルまで上昇しました。
ブレント油の価格は頂点以降やや下落したが、米国エネルギー情報庁の最近の報告によると、価格は少なくとも2ヶ月間、バレル当たり95ドル以上を維持すると予測された。
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原油価格により、アメリカ人はガソリンタンクや航空券の購入に多くのお金を費やすことになりますが、住宅担保ローンの金利にはどのような影響がありますか？
DerGurahianは、「石油は、消費者が購入するさまざまな商品の主な構成要素です。価格が上がるとインフレが発生します」と述べた。 「インフレは、債券投資家が債券を評価するために使用する要因の1つです。したがって、インフレが高い場合は、債券であっても住宅ローンであっても、債券の収益率が高くなります。」
全国30年の固定住宅ローン金利は、10年の国債利回りに従う傾向があります。つまり、国債利回りが増加すると住宅ローンの金利も上昇する。
10年満期の国債収益率と住宅担保ローン金利の間にはスプレッドがあります。例えば、3月12日の10年満期金利は4.22％で始まり、30年の平均固定金利は6.11％だった。これは1.89％のスプレッドです。
イラン紛争はインフレと連邦にも影響を与えます。
10年満期の国債利回りが住宅ローン金利に最も大きな影響を与える可能性がありますが、インフレと連邦にも影響を与えます。
インフレが減少すると、金利もそれに従います。投資家が連邦政府が次の会議で連邦基金の金利を引き下げると予想すると、一般的に会議が開かれる数週間前に住宅ローンの金利が下落します。
残念ながら、中東の不安定性はインフレと連邦の両方に影響を与えます。
消費者物価指数（CPI）と個人消費支出（PCE）物価指数は、インフレを測定する2つの主要な指標です。労働統計局（Bureau of Labor Statistics）は、3月11日水曜日2月にCPIを発表しました。 PCEは3月13日金曜日にリリースされます。
イラン紛争はアメリカの住宅市場に影響を与える可能性がありますが、まだ多くの住宅購入者を恐れていません。
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これらのインフレレポートの主な問題は何ですか？
アメリカとイスラエルは2月28日にイスラエルを攻撃しました。したがって、2月のCPIは、イラン紛争が始まる前のデータを反映しています。金曜日のPCEは1月のインフレを見ているので、その情報ははるかに遅れます。
連盟は、連邦金利を引き下げるかどうかを決定する際にインフレを考慮しますが、これら2つの報告書は来週の連合会議に有用な情報を提供しません。
DerGurahianは、「今、私たちは3月に何が起こるのか、そして30年の固定住宅ローンの金利に何が起こるのかについて、次の方向を実際に把握するために見なければなりません」と述べました。
連준が3月17～18日の会議で金利を凍結するという点はほぼ確実です。
以前、多くの証券会社は、2026年の最初の金利の引き下げが、連盟の6月の会議で行われると予測していました。その可能性はますます減少しています。ゴールドマンサックスは、今回の連邦基金金利の引き下げが9月に発生すると予測しているとロイター通信が報道しました。
2026年に2番目の金利を引き下げるかどうかは時間を教えてくれます。
中東の混乱はインフレに影響を与え、それは連邦基金の金利の方向を変えるでしょう。予想される結果は、住宅ローンの金利が6％以上に維持されることです。
レッドフィンは、イラン紛争がほとんどの住宅購入者を妨げることはできないと述べた。
現在の激変は、米国の住宅市場のさまざまな側面に影響を与える可能性がありますが、思ったほど多くの住宅購入者を恐れることはありません。
不動産技術会社レッドフィン（Redfin）は「イラン紛争が住宅および自動車購入計画に与える影響は、去る10月の連邦政府閉鎖の影響と類似している」と書いた。
Redfinはグローバル市場調査会社であるIpsosに調査を依頼しました。調査対象者の56％は、中東地域の紛争が住宅購入計画に影響を与えないことを報告しました。この割合は、政府の閉鎖により多くの住宅購入者が諦めなかったことが示された10月のRedfin調査に似ています。現在、イランの問題よりも、買い手は2025年に住宅購入を遅らせることをお勧めします。出典：レッドピン
関連項目：Zillowは住宅ローンの金利、住宅市場の変化を予測します。
