米国の住宅市場の現状を理解するには、近年の一連の主要な経済動向を考慮することが不可欠です。
2022年にインフレが急激に上昇したため、連邦準備理事会は借り入れや信用をより高価にして個人消費を抑制する目的でフェデラルファンド金利を引き上げた。
この積極的な金融戦略は、インフレ率をピークの9%からFRBの目標である2%まで低下させることを目的としていました。 2024年末に向けてインフレが徐々に緩和する中、連邦準備理事会は方針を転換し、利下げを開始した。
しかし、今回の調整により住宅ローン金利は6％を下回るとの予想に反し、予想外に7％台に向けて再び上昇した。
現在も続く経済の不確実性、不安定な市場動向、持続的なインフレ要因により、住宅ローン金利が上昇し、住宅セクターが減速し、買い手と売り手双方の熱意が弱まっています。
9月17日、FRBは0.25％利下げし、フェデラルファンド金利を4.25～4.5％から4.0～4.25％に引き下げた。
雇用指標の鈍化やインフレ継続への懸念が高まる中、利下げは２０２４年１２月以来初めてとなった。 FRB当局者らは2025年後半にさらなる利下げを検討する可能性があると述べた。
そしてそれはホリデーシーズンと重なります。
バークシャー・ハサウェイは、住宅購入者は休暇を検討すべきだと述べている。
ウォーレン・バフェット氏率いるバークシャー・ハサウェイ・ホームサービスは、11月と12月のホリデーシーズンが住宅購入を検討するのに最適な時期だと考えている。
連邦準備理事会による追加利下げの可能性によって住宅ローン金利が低下する可能性以外にも、年末の数か月に住宅購入を検討する理由は他にもあります。
同社はブログで、「来年まで住宅探しを一時停止してホリデーを祝いたいと思っているなら、住宅購入のゴールデンタイムを逃すことになる可能性がある」と述べた。
関連：ファニーメイ、間もなく大幅な住宅ローン金利変更を予想。
バークシャー・ハサウェイは、潜在的な住宅購入者がこの時期を見逃してはならない理由をいくつか説明しています。
同社は「ホリデーシーズンに売りに出される住宅は、通常、かなり前から売り出されている」と述べた。 「価格が高すぎるか、物件の状態が悪い可能性があります。所有者は最近相続人、家主、転勤者、離婚者、寡婦などである可能性があります。」
「これらの住宅に共通しているのは、販売意欲が高いことです。」
バークシャー・ハサウェイは、住宅購入者向けの節約の機会について説明しています。
ウォーレン・バフェット氏のホームサービス会社は、住宅購入者が休暇中に享受できる利便性と経済的メリットについて概説している。
「他の住宅購入者が自分で購入するのと同じように、住宅検査官、住宅ローン貸し手、請負業者、引越し業者などのサービスプロバイダーを利用すると、住宅購入が簡単になるかもしれません」と同社は書いている。
「お金の節約にもなります。住宅は通常、冬よりも春と夏の方が高く売れるのです」とバークシャー・ハサウェイ氏は付け加えた。
住宅購入に関する詳細情報:
Zillowは住宅市場と住宅ローンの懸念についてアメリカ人に警告している。バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスが住宅市場の変化について説明する。ファニーメイは住宅ローン金利の変化を予測。
同社はまた、年末までに購入した場合の税金への影響についても議論した。
「最後に、1月1日より前に住宅購入を完了すれば、さらに1年間の税控除と特典を享受できる」とバークシャー・ハサウェイは書いている。 「その日以降に閉店した場合、給付金を請求するには翌年まで待たなければなりません。」
「季節ごとにさまざまな利点がありますが、休日は特に有益です。」
バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスが別荘の購入について説明しています。休暇が終わるまで家探しを先延ばしにすると、絶好の購入チャンスを逃してしまう可能性があります。ホリデーシーズン中に出品された物件は、おそらく提示価格が高かったり、修理が必要だったりするため、しばらく売れ残ってしまうことがよくあります。この期間の売り手には、相続、転勤、離婚、または損失を抱えている個人が含まれる可能性があり、その多くは売却を完了したいと考えています。購入者も少なくなってきています。積極的に行動すれば、競争は少なくなり、検査官、金融業者、引越し会社などの専門家との予約が取りやすくなります。冬は住宅購入のピークシーズンである春や夏に比べて住宅価格が安くなる傾向があり、お金を節約できる可能性があります。年末までに住宅購入を完了すると、さらに 1 年待つことなく、より早く税制上の優遇措置を享受できます。各シーズンにはそれぞれ独自の特典がありますが、ホリデー シーズンはやる気のある人にとって明確な利点を提供します。買い手。
関連：ウォーレン・バフェット氏のバークシャー・ハサウェイが住宅市場の変化とトレンドを明らかにする。
