ホワイトハウスの経済学者は、月曜日に発表された新しい報告書によれば、米国の住宅が千万の不足であると推定しており、規制の削減により、価格の安定、住宅所有の増加、およびより速い経済成長を促進するために、より多くの建設が続く可能性があると述べた。
大統領経済報告書の一部であるこの分析は、関税、イラン戦争、インフレを下げ、より強力な成長を促進するという約束の履行に対する懸念のため、大衆の支持が低下したドナルド・トランプ大統領に対する政治的リスクとメッセージ伝達の機会をすべて説明します。
トランプは去る3月、連邦機関に住宅規制の負担を軽減し、小規模銀行の住宅ローンの提供をより容易にするよう指示する2つの行政命令に署名したが、高い住宅費用が行政の最優先課題であることを示す他の措置を取るには時間がかかった。
ホワイトハウスは、共和党員にとって困難な中期シーズンになると予想される状況に備えて、数ヶ月間住宅やその他の経済問題に集中しようとしましたが、一連のグローバル問題のために軌道から外れました。去る1月スイスダボスで開かれた世界経済フォーラム(WEF)演説は住宅問題に焦点を合わせたと評価されたがグリーンランド支配権をめぐってトランプ大統領の対決に変わった。
一方、イラン戦争により住宅購入費用が上昇し、30年の住宅ローン平均金利が6％未満から6.37％に急騰した。
トランプはまた、既存の所有者の価値を保護するために住宅価格を高く保つことを好むと主張した。トランプ大統領は今年初め、内閣で「私は住宅価格を下げたくない」と話した。 「私は家を所有している人のために住宅価格を引き上げたいと思います。
報告書は住宅の青写真を提示します。
AP通信が発表前に入手した年次経済報告書の住宅部門では、より多くの住宅建設が中産層と全体経済にどのように役立つかについての青写真を提示し、トランプが有権者にできる主張を提示しました。
ホワイトハウス経済諮問委員会の従業員が総合した報告書によると、2008年のグローバル金融危機以後、「住宅建設と単独住宅在庫増加率が急激に低下せず、歴史的速度で持続したならば」米国内の住宅数は1,000万以上増えるだろう。その危機は主に住宅市場の債務不履行によって発生し、問題のある融資慣行により価格が上昇しました。
分析によると、2000年以降の住宅価格は82％上昇し、所得は12％増加にとどまった。これは、歴史的に低い住宅ローン金利のためにしばらく隠された不一致です。しかし、ファンデミックの影響でインフレとともに金利が急騰すると、買い手の月の住宅ローン費用も増加し、中産階級の身分の象徴である住宅購入が40歳未満の有権者の最大の関心事となりました。
ホワイトハウスは３月、行政命令と住宅抵当証券買取計画が大統領が住宅問題に焦点を合わせていることを示すと主張する。
報告書は、「官僚税」と呼ばれる住宅建設に対するさまざまな規制により、建築費用が10万ドル以上追加されると明らかにしました。この費用には、過去10年間の建築法規制の変更、コンプライアンス費用、地域承認手数料などが含まれます。
報告書の見積もりによれば、規制費用を削減することは、最大1,320万の住宅建設を促進するのに役立ちます。これは、今後10年間で年間経済成長に平均1.3％ポイントを追加し、200万の製造および建設雇用を支援できると主張しています。
匿名を要求したある政府関係者によると、トランプ大統領は一部の規制緩和によって州政府と地方政府に連邦資金を支援することに決めることもできると明らかにした。
この報告書はまた、バイデン政権に導入された環境に優しいエネルギー住宅基準を建設コストの増加の要因として攻撃します。これらのステップは、より効率的なエアコンと給湯器を好むだけでなく、関連するダクト操作のより高い基準を提供しました。
ただし、これらの要件の一部を排除すると、長期的に公共料金などの住宅所有者のその他の費用が増加する可能性があります。
この報告書は、基準に基づいて新しい住宅価格が最大31,000ドルまで追加される可能性がありますが、住宅購入者が「家の追加費用の投資回収を実現する」に最大90年かかることがあるという全米住宅建設協会（National Association of Home Builders）の2021年の分析に基づいています。
施行に関する既存の法的問題と州政府のさまざまな慣行のために、Biden時代の住宅標準をロールバックすると、どれだけの節約効果が発生するかはわかりません。去る3月、テキサス連邦裁判官は、連邦政府が支援する住宅基準が違法である共和党が率いる15の州の意見に同意しました。
