ドナルド・トランプ大統領は、政権がウォール街の大規模投資家による一戸建て住宅の購入を禁止すると述べた。これは、市場から離れた家族が住宅所有権を取り戻すための取り組みの一環です。同氏はトゥルース・ソーシャルへの投稿で「アメリカン・ドリームはますます多くの人々、特に若いアメリカ人にとって手の届かないものになりつつある」と警告し、大口投資家が隣の有名な住宅を購入するのを阻止すると誓った。
トランプ大統領の住宅公約
トランプ大統領は、連邦政府が機関投資家やウォール街の大手企業による一戸建て住宅の購入を禁止すると発表した。このセクターは、大規模地主やプライベート・エクイティ・ファンドにとって有利な資産クラスとなっている。同氏はこの計画を住宅政策の転換点と称賛し、「人々は企業ではなく家に住む」べきであり、家族が初期住宅の購入に「数十億ドルの資金」を入札する必要はないと主張した。
トランプ大統領は投稿の中で、ジョー・バイデン大統領と議会民主党の下で住宅購入者に「記録的な高インフレ」を促す圧力があることと結びつけ、価格高騰により多くの米国の若者にとって住宅所有が手の届かないものになっていると述べた。 「非常に長い間、住宅を購入して所有することはアメリカンドリームの頂点と考えられていました。それは、一生懸命働き、正しいことをしたことへのご褒美でした。」パンデミックのさなか、住宅市場は過去数年間ほぼ停止状態にあったが、リモートワークや社会的距離の時代に人々が社会生活を再編する中、ほとんどの市場で価格が２倍に上昇した。
「隣のドア」のメッセージ
トランプ大統領のメッセージは、投資家が住宅地の不動産を取得する象徴性に焦点を当て、ウォール街が隣の家を買い占めて投資手段に変えるのを阻止すると約束した。住宅擁護団体や一部の地元当局者は、機関投資家による大量購入により販売用住宅の供給が枯渇し、家族が永住賃貸に追い込まれる可能性があると警告している。
大統領の投稿はこうした批判に同調し、大量購入が初めての購入者を追い出し、中間層の所得が支払える価格を超えて価格を押し上げていると主張した。
トランプ大統領はまだ法案草案や大統領令を発表していないが、当局者や外部アナリストらによると、政府は機関投資家による購入の全面禁止や大口投資家が所有できる一戸建て住宅の戸数制限の厳格化など、いくつかの選択肢を検討しているという。こうした動きは、小規模地主や小規模な地元投資家ではなく、一定の資産や所有権の基準を超える企業に焦点を当てる可能性が高い。
大統領は、ダボスで開催される世界経済フォーラム会議を含め、今月下旬にこの計画を具体化すると述べ、講演では住宅の手頃な価格について取り上げられると予想されている。
トランプ大統領の発言を受けて、投資家がポートフォリオの成長能力が将来抑制されるリスクを検討する中、一戸建て賃貸不動産投資信託や住宅専門のプライベートエクイティ会社の株価は下落した。アナリストらは、一部の大企業は集合的に数十万戸の住宅を所有しており、連邦政府による所有制限や購入禁止の影響を特に受けやすいと指摘している。
この記事では、フォーチュンのジャーナリストが研究ツールとして生成 AI を使用しました。編集者は公開前に情報の正確性を確認しています。
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