Freddie Macの最新データによると、全国平均30年の固定住宅ローン金利は0.08％増の6.46％でした。
わずか１ヶ月前だけでも３０年満期金利は６％に過ぎなかった。実際、先週は6％未満に下落した5.98％を記録しました。これで6.5％に近づいています。
住宅ローンの金利について長年報告し、私はコロナファンデミックの開始時に金利が急落し、連邦が連邦基金の金利を引き上げるにつれて上昇し、昨年徐々に下落することを目撃しました。今、私はイラン紛争のために金利が再び反転するのを見ました。
中東の混乱が続き、2026年のカードでも住宅担保ローン金利が引き下げられますか？
私は3カ国の住宅ローン融資機関（loanDepot、Bank of America、Better Mortgage）の専門家と話をしました。
困難な経済状況により、住宅ローンの金利が低くなります。
去る2月末、米国とイスラエルがイランを攻撃した後、住宅ローン金利が上がっている。このような国際紛争や原油価格は、インフレや雇用報告書など、専門家が観察する一般的な経済要因よりも金利を大きく左右してきました。
しかし、経済が再び大きな役割を果たし始めることもあります。
LoanDepotの最高投資責任者（CIO）であり、シニアエコノミストであるJeff DerGurahianは、「市場が中東紛争と原油価格にほぼ完全に集中して以来、私たちは後席を占めた経済データに関心が戻り始めました」と述べました。
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「住宅ローン金利は依然として上昇しているが、投資家はもはや石油だけを見落とさない」と彼は続けた。 「代わりに、彼らはゲームがより柔らかくなるにつれて、エネルギーによるインフレがより継続的な問題になるのを防ぐことができるかどうかを考え始めました。」
彼は、経済が鈍化すると、原油価格の上昇が住宅ローンの金利に与える影響を相殺する可能性があると指摘しました。
「柔らかい経済」はどんな姿なのでしょうか？インフレはよりゆっくりと増加しなければならず、残念ながら多くのアメリカ人にとっては雇用が減ります。
ある意味では、経済にとって良いことは住宅ローンの金利にも良いことです。たとえば、インフレが鈍化すると、それに合わせて金利も下がる傾向があります。ゆっくりとしたインフレは、連邦が連邦基金の金利を引き下げることを奨励し、住宅ローンの金利にも役立ちます。
しかし、一般的に住宅ローンの金利は経済が良い時は上がり、難しいときは低くなります。
なぜ？アメリカ人が安定した雇用とより多くのお金を持っているならば、家を買う可能性が高いからです。これは競争をさらに深め、住宅ローンの金利（および一般的に住宅価格）を上昇させます。
DerGurahianは、米国の労働統計局の金曜日の雇用状況の要約が、経済と金利がどこに向かうかについての重要な指標になると述べた。
彼は「雇用数が弱いと経済の根本的な柔らかさにもっと関心を呼び起こし、金利見通しを改善するのに役立つことができる。一方、より強い数値は借入費用がより長く上昇する可能性があるという考えを強化できる」と述べた。
住宅ローン金利は徐々に下落すると予想
残念なことに、1ヶ月間の有益なインフレデータや脆弱な雇用報告書が1ヶ月間出てきたため、住宅ローンの金利はすぐに6％に急落しません。料金はあちこちで下げることができますが、注目すべき減少は徐々にあります。
まず、連邦は連邦基金の金利を引き下げる前に継続的な経済改善を確認したいと考えています。第二に、連盟が住宅ローンの金利に影響を与える唯一の要因ではありません。
Bank of Americaの消費者ローン責任者であるMatt Vernonは、TheStreetに「持続的な経済安定、責任ある財政政策、低インフレが金利引き下げよりもはるかに金利を下げるのに役立つだろう」と述べた。
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Vernonは、住宅ローンの金利が6％に近づくには、住宅ローンの金利が連邦基金の金利よりも密接に従う10年の満期の債務利回りを大幅に減らす必要があると述べた。
DerGurahianはまた、10年の満期財務省が下落しても、住宅ローンの金利がそれほど早く落ちない可能性があると指摘しました。追いつくにはさらに時間がかかることがあります。
DerGurahianは、「住宅ローンの金利を6％に意味のあるものに戻すことは、一晩で起こりそうではありません」と述べました。 「より耐久性のある動きが低くなる前に、中東のいくつかの緩和と一緒に2回以上の報告が必要になるでしょう。」
買い手は、住宅ローンの金利を自分で決定する必要があります。
Better Mortgageの創設者でありCEOであるVishal Gargは、TheStreetに「連邦政府が住宅ローンの金利を6％に戻すまで受動的に待つ必要はありません」と述べました。
住宅購入者は、金利と手数料を比較するために、3から4の住宅ローンローンに事前承認を申請する必要があります。 Freddie Macの研究によると、バイヤーが両方の融資機関から金利見積もりを受け取った場合、融資で年間最大600ドルを節約できたことがわかりました。 4つ以上の見積もりを受けた人は、年間最低1,200ドルを節約できました。
ローンを比較すると、最低金利と手数料を提供する以上のものを特定するのに役立ちます。また、より低い金利を課すローンの種類（FHAローンなど）、一時金利購入プログラム、または契約サポートプログラムを提供する方法を学ぶこともできます。
住宅所有をより安くする貸し手を見つけることが重要です。
Gargは、「これをより正常なインフレ背景と連邦の適度な緩和サイクルと組み合わせると、希望的な考えの代わりに生産性から来る6％の住宅ローンへの明確で実行可能な経路を持つようになります」と述べた。
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