大手住宅不動産仲介会社コンパスの首席エコノミスト、マイク・シモンセン氏によると、来年は長年にわたってほぼ凍結されてきた住宅市場に変化が訪れるだろう。
需要の高まりと供給の鈍い伸びが衝突し、住宅価格が上昇したため、住宅販売は手が届かなくなって停滞している。購入希望者は非常に落胆しており、需要は冷え込んでおり、低迷が続いている。
現在、価格は住宅探し者にとって有利になりつつあり、この傾向は 2026 年まで続き、住宅市場の物語が変わると考えられます。
「次の時代では、話は逆転する。そのため、売上は増加し始めるが、価格は限定的か、さらに低くなる可能性がある。所得は価格よりも早く上昇しているため、ここ数年で初めて手頃な価格が改善する」とシモンセン氏は金曜日にCNBCに語った。 「劇的な改善ではありませんが、新しい時代の始まりです。」
同氏の見解は、収入の増加と住宅価格の下落を理由に、2026年に「大規模な住宅リセット」が起こると予測したRedfinの最近のレポートを反映している。
潜在的な買い手が手頃な価格の住宅を見つけることを諦めていることに加えて、売り手も希望する価格で買い手を見つけることを諦めています。
このため、今年市場から取り出される住宅の数は急速に増加した。いわゆる上場廃止件数は6月に前年同期比47％急増した。
シモンセン氏は、上場廃止となるのは持ち家である傾向があり、これは供給だけでなく潜在的な需要も存在する可能性があることを意味すると述べた。これは、2 つのトランザクションが必要になるためです。オーナー様は新しい家を購入したいのですが、今住んでいる家を売却する必要があります。
「状況が少しずつ改善しつつある環境において、これは実は影の需要、つまり引っ越しをしたいと考えている人や、おそらく4年間引っ越しを先延ばしにしていた人たちを表していると我々は推測している」と同氏は付け加えた。そのような住宅所有者は約15万人いると同氏は付け加えた。
同氏の住宅市場の手頃な価格の新時代の見通しは、住宅ローン金利の急激な低下には依存していない。実際、急落は非常に多くの需要を生み出し、価格が過熱する可能性があります。
シモンセン氏は金利が6％台前半にとどまり、市場に在庫が増えることで売上高が増加する一方、住宅価格も抑制されると予想している。
価格設定環境は、潜在的な購入者にとってすでに有利な状況にあります。 Zillowのデータによると、アメリカの住宅の半数以上は過去1年間で価値が下がったが、住宅所有者はまだ純利益を得るために売却することができる。なぜなら、住宅価値は前回の住宅売却から中央値で67％上昇しているからである。
また、Zillowの別のレポートでは、住宅購入者が過去最高の割引を受けていることが判明した。一般的な個別割引額は依然として 10,000 ドルですが、需要が減り、住宅が市場に長く残るにつれ、必死の売り手は複数の割引を提供することが増えています。これにより、10月の累計値下げ額は2万5000ドルに達した。
Zillowの首席エコノミスト、カラ・ン氏は先月の声明で、「ほとんどの住宅所有者は過去数年間で住宅価値が高騰しており、1～2回値下げしても利益を得る柔軟性を与えられている」と述べた。 「これらの割引により、購入者の予算内でより多くの物件が掲載され、ここ 3 年間で最も活発な秋の住宅市場を刺激するのに役立ちます。市場がリバランスを続けているため、忍耐強い購入者は報われています。」
