全米不動産ブローカー協会(National Association of Realtors)の報告書によると、1月の月別既存住宅売買は、季節調整年率(SAAR)が391万のまま8.4%急減して暗鬱だった。
これらのデータには、既存の（新築されていない）一戸建て住宅、マンション、および協同組合の販売が含まれます。 NARによると、既存の住宅販売は米国住宅販売の90％以上を占めているため、米国の不動産市場がどのように戻るかを理解するために非常に重要です。
1月の残念なデータに続き、金融サービス会社のGoldman Sachsは、既存の住宅販売が2月に0.5％増加した390万件にかろうじて増加すると予測しました。
しかし、最新のNAR既存住宅販売データを説明するプレスリリースによると、Goldman Sachsは2月の増加を過小評価しました。実際に販売量は予想外の1.7%増加した409万個を記録した。
毎月と年間の既存住宅価格の安定
ゴールドマンサックス（Goldman Sachs）のデータによると、2月の既存住宅の季節調整中間販売価格は0.2％下落したことがわかりました。季節調整価格は、住宅市場のより正確な画像を提供するために、天気などの季節的な要因を考慮して住宅価格を比較します。
0.2％の減少が些細なように見えるかもしれませんが、住宅購入シーズンの非公式開始である春に入り、下向きの動きは潜在的な買い手に良い兆候です。
住宅市場に関する追加情報：
RedfinとZillowは、主要な住宅ローンの金利と住宅市場の変化を明らかにしています。
NARによると、1月の年間住宅価格は0.9％上昇した396,800ドルを記録しました。 2月には前年比の中間価格が0.3％だけ上昇し、398,000ドルに達しました。
はい、まだ値上げです。しかし、NARによると、2025年2月の既存住宅の平均価格は前年比3.4％増加しました。全国住宅価格の上昇傾向が鈍化しているという点は、住宅購入シーズンに入って希望の買い手に朗報です。
NARは、アメリカ人の住宅購入能力が向上していると主張しています。
毎月の不動産売上高が増加する理由には、いくつかの要因が影響を与えます。 NAR報告書によると、2月の住宅が市場に出た平均日数は47日で、1月より1日、去る2月より5日増えた。
住宅が市場に出ている期間が長くなるほど、売り手は買い手を引き付けるために譲歩を提供したり価格を引き下げたりする可能性が高くなります。
Realtor.comによると、2月に全国でリスティング価格の15.5％が引き下げられました。
NARのエグゼクティブエコノミスト、ローレンス・ユン（Lawrence Yun）博士は、プレスリリースで「住宅価格が向上し、消費者が反応している」と述べた。 「まだ取引活動がファンデミック以前のレベルに戻るには行く道が遠い」
おそらく、購入する前に価格がはるかに大きく低下するのを待つことを検討している可能性があります。しかし、これはおそらく良い戦略ではないでしょう。
住宅ローンと住宅市場に対処することで、私は不動産市場のタイミングを調整しようとする試みが株式市場のタイミングを調整しようとするのと同じくらい危険で一般的に無益であることを学びました。
また、時間の経過とともに価格が下がるよりも上昇する可能性があります。
ユン首席は「在庫が増えているが不振だ」と付け加えた。 「今後数ヶ月以内に需要が顕著に増加し、供給増加率を上回ると、住宅価格は必然的に上昇します。 そのため、住宅価格の上昇を制限し、住宅購入能力を向上させ、取引を促進するために供給を増やすことが非常に重要です。」
データによると、住宅購入能力は地域によって異なります。年間住宅購入能力は全国的に改善されました。 NARの住宅購入能力指数は、一般家族が全国的にも地域的にも標準住宅の住宅ローンを買うことができるかどうかを追跡します。 2月のHAIによると、米国の4つの主要地域すべてで住宅購入の可能性が増加したことがわかりました。西部は17％で最も高い住宅購入の可能性が増加したが、北東部は10％で最も低かった。 2月の月別の既存住宅販売は中西部、南部、西部で増加しましたが、北東部では増加しました。前年比住宅販売は南部でのみ改善された。残りの3つの地域では年間売上が減少しました。これは韓国がファンデミック以前の水準に達するまでまだ取るべき重要な措置が残っているというユン総長の主張を示す。需要と供給のバランスが改善されている。ゴールドマンサックスによると、2月の既存住宅市場の在庫は4.4ヶ月に増え、2025年5月以降最高値を記録した。
関連項目：Zillowは住宅ローンの金利、住宅市場の変化を予測します。
