米国の大部分で住宅価格の上昇が続いているため、ある主要不動産セクターが過去最高値を記録している。
全米不動産業者協会（NAR）が11月6日に発表した最新の四半期報告書によると、2025年第3四半期に米国の大都市圏の77％（230都市中176都市）で住宅価格が上昇した。
これは第 2 四半期の 75% からわずかに増加しました。さらに、大都市圏の4％では第3四半期に2桁の価格上昇が見られ、前四半期の5％から減少した。
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住宅資産が記録的な水準に達し続ける中、NAR はこの開発が妨げられ続けている領域の 1 つを特定しています。
ＮＡＲの首席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は声明で「住宅販売は伸び悩んでいるが、価格は上昇を続けており、住宅資本の過去最高水準に貢献している」と述べた。 「供給が限られている北東部の市場や、価格が安い中西部の市場では、一般的に価格上昇幅が大きくなっています。」
「価格下落は主に南部の州で起きており、近年新築住宅建設が活発になっている」とユン氏は続けた。 「この地域の雇用の急速な伸びを考えると、こうした価格下落は一時的なものであり、これまで市場から価格を落とされていた企業にとっては二度目のチャンスと見るべきだ。」
米国の地域別の住宅価格上昇率。北東部の中古一戸建て住宅価格の中央値は54万100ドルで、2024年第3四半期比6.0％上昇、中西部の中央価格は33万1100ドルで、前年同期比4.2％上昇した。南部は37万2,800ドルで、前年比0.5％上昇した。中央値は0.1％下落し63万3900ドルとなった。
NAR によると、一戸建て住宅の全国の中古住宅価格の中央値は前年同期比 1.7% 上昇して 426,800 ドルとなり、第 2 四半期と同じ年間成長率でした。
毎月の住宅ローン支払額の推移
NARの第3四半期報告書によると、米国の住宅市場の23％で住宅価格の下落が発生し、前四半期の24％から若干改善した。
頭金 20% を支払った一般的な既存の一戸建て住宅の月々の住宅ローン支払額は 2,187 ドルで、第 2 四半期と比べて 2.8% 減少しましたが、前年同期と比較すると 2.1% 増加しました。
平均すると、世帯は第3四半期に収入の24.8％を住宅ローンの支払いに費やし、前四半期の25.6％、前年同期の25.2％から減少した。
住宅価格は１０大市場で最も上昇した。ニュージャージー州トレントンの住宅価格の中央値は、2024 年の第 3 四半期と比較して 9.9% 上昇しました。 ミシガン州ランシング – イースト ランシングの住宅価格の中央値は、前年同期比 9.8% 上昇しました。ニューヨーク州ナッソー郡・サフォーク郡の住宅価格中央値は前年比9.4％上昇した。コネチカット州ニューヘブン・ミルフォードの住宅価格中央値は前年比9.0％上昇した。ニューヨーク州とニュージャージー州にまたがるニューヨーク・ジャージーシティ・ホワイトプレーンズ都市圏の中央値は8.1％上昇した。ニューハンプシャー州マンチェスター・ナシュアでは、過去1年間で住宅価格の中央値が8.0％上昇したと報告した。ミズーリ州とイリノイ州の一部を含むセントルイス都市圏の平均住宅価格は前年比７．９％上昇した。中価格帯。コネチカット州ブリッジポート・スタンフォード・ノーウォークの住宅価格の中央値は、過去1年間で7.8％上昇した。オハイオ州トレドの住宅価格の中央値は前年比7.7％上昇した。オハイオ州クリーブランド・イリリアでも住宅価格中央値が前年比7.7％上昇した。米国の最も物価の高い10市場で住宅価格が上昇した。カリフォルニア州の山間部のホセ・サニーベール・サンタクララ地域の住宅価格の中央値は前年比0.8％上昇し、191万5000ドルとなった。カリフォルニア州アナハイム・サンタアナ・アーバイン地域では、住宅価格の中央値が0.1％上昇し140万ドルとなった。 1,315,000ドル。ハワイのホノルル市の住宅価格の中央値は0.9％下落して112万7900ドルとなった。カリフォルニア州サリナスの住宅価格の中央値は101万9900ドルで、前年比6.3％上昇した。カリフォルニア州サンディエゴ－カールスバッドの住宅価格中央値とカリフォルニア州ロサンゼルス－ロングビーチ－グレンデールの住宅価格中央値は０．７％上昇し９５万４１００ドルとなった。カリフォルニア州オックスナード・サウザンド・オークス・ベンチュラの住宅価格の中央値は1.2％下落し、93万5,700ドルとなった。カリフォルニア州サンルイス・オビスポ・パソ・ロブレスの住宅価格は１．２％下落した。住宅価格の中央値は1.9％下落し、93万1,800ドルとなった。コネチカット州ブリッジポート・スタンフォード・ノーウォークでは、住宅価格の中央値が前年比7.8％上昇し、84万4,900ドルとなった。
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