Zillow によると、過去 1 年間の米国の住宅価値の下落率は大不況以来最高となった。
10月には53％の住宅で「Zestimates」が低下し、2012年以来最高となり、前年の16％から上昇した。損失は西部と南部で最も広範囲に及んだ。
実際、これらの地域には住宅市場があり、過去 1 年でほぼすべての住宅の価値が下落しました。デンバーが91%で1位となり、オースティン(89%)、サクラメント(88%)、フェニックス(87%)、ダラス(87%)と続いた。
対照的に、北東部と中西部はこれらの損失のほとんどを回避したが、すべての大都市で、より多くの住宅に損失が広がっているとジロー氏は述べた。
さらに、ほとんどの住宅は評価額のピーク時に下落し、平均で 9.7% の下落となりました。 ２０２２年春の３．５％からは上昇したが、それでも２０１２年初めの平均下落率２７％を大きく下回っている。
明らかに、住宅価値が低いということは紙の上での損失にすぎず、実際の販売価格が最初の購入価格よりも低くない限り、住宅所有者はそれを実現することはできません。
Zillowのデータによると、住宅所有者は依然としてこのスコアで優位に立っており、前回の販売から価値が中央値で67％上昇し、最後の販売以降に価値が下がった住宅はわずか4.1％だった。
ジロウのチーフエコノミスト、トレ・マンヘルツ氏は声明で「住宅所有者はゼスティティメットの下落を見て動揺する可能性がある。これは近年に比べて市場環境が冷え込んでいる場合によく見られることだが、損をして売却している人は比較的少ない」と述べた。 「住宅価値は過去6年間で急騰しており、住宅所有者の大多数は依然として多額の資産を保有している。私たちが今見ているのは正常化であり、崩壊ではない。」
ジロウ
2022年と2023年の連邦準備制度理事会による利上げで借入コストが上昇し、住宅所有者が既存の超低金利の住宅ローン金利を放棄するのを妨げたため、住宅市場は過去3年間の大部分で凍結されており、この低価格は発生している。
しかし、新規供給の不足により住宅価格は高止まりし、高い住宅ローン金利の支払いを躊躇する多くの住宅購入希望者を排除している。
需要が弱まるにつれ、住宅市場は売り手から買い手に移りつつある。振り子は逆方向に振れ、売り手が提示価格を下回る価格でのオファーにうんざりし、市場から住宅を撤去するため、今年は上場廃止が急増した。
しかし全米不動産仲介業者協会は来年は好転すると予想している。 ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は今月初め、３年に及ぶ景気後退を経て、中古住宅販売は２０２６年に１４％増加し、新築住宅販売は５％増加すると予想した。これらの販売は住宅価格の４％上昇を支えることになる。
尹議員は11月14日の会議で「来年は販売が顕著に増加する年になるだろう」「全国的な住宅価格が下落する恐れはない」と述べた。
