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7％以上の利回りを提供する株式は、買収する所得株を探している人々の視線を捉える可能性が高いです。不確実な時代を考えると、着実な収益の流れは非常に魅力的です。
しかし、このタイプの株式の実際の可能性は、配当金を再投資することです。説明します。
長期的な利益のための短期的な犠牲
£109億不動産帝国を所有するLand Securities Group（LSE：LAND）は現在7.2％の収益率を示しています。つまり、投資された£1,000ごとに£72の配当金を支払うことです。何もしていないことに対する大きな収益です。これが10年間維持されると、最初の一時金は1,000ポンドで、10年間で720ポンドの収入が生み出されます。
しかし、誰かが配当金を再投資し、より多くの株式を買うと（しばしば福利と呼ばれる）、10年後に£1,000が£2,004に増加するでしょう。これは、配当金を預けた人の収益率がほぼ2倍に達し、16.5％改善された数値です。
これを10年間繰り返すと、£4,017の持分を保有することができます。
30年後には、£1,000の価値が£8,051になることがあります。これは705％という驚くべき全体的なリターンです。
これらの例では、グループ株価の上昇を無視しています。もちろん、株式は下落したり上昇することがあります。
買い手は注意してください
しかし、配当金はボラティリティが大きくなる可能性があり、特に英国の商業用不動産セクターに100％さらされている企業にとってはさらにそうです。しかし、所得投資家は不動産投資信託（REIT）として年間賃貸収益の90％に相当する配当金を支払わなければならないという点である程度慰めを得ることができる。
収益に対する脅威には、金利が高いため借入費用の増加が含まれます。また、グループは変換器にあります。これを「資本回転」と呼びます。
最近まで、同社は小売店とオフィスのみを所有していました。 2030年まで住宅部門に6,000軒以上の住宅を保有する計画です。また、高級小売店と最高級オフィスに焦点を切り替える計画です。すべてが計画通りに進むと、これはより高い資本利回りを提供します。そして、グループは、住宅用不動産から生じる収入が定期的ではないことを望んでいます。そうしないと、財務業績がほとんど改善されずに数十億ドルを費やすことになります。
税処理は各顧客の個々の状況によって異なり、将来変更される可能性があることに注意してください。この記事の内容は情報提供のみを目的としています。これは、いかなる形の税務アドバイスにも意図されず、構成されていません。読者は、投資決定を下す前に自分で実写を行い、専門的なアドバイスを求める責任があります。
私の見方
驚くべきことに、グループは配当を増やす強力なパフォーマンスを持っています。そして投資家はこの話に好意的な反応を見せているようです。 2025年4月以降、土地証券株価は16％上昇した。
その分野に関連するリスクにもかかわらず、私はこの分野の新しい戦略が大好きです。また、97.7％のシェアが宿泊施設の品質を証明していると思います。たとえば、KentのBluewaterショッピングセンター、SalfordのMediaCity、Liverpool Oneを所有しています。
そして、過去5年間で支払額がほぼ50％増加したことに感謝します。これが、イギリスの株式市場で健全な収益を得ようとする人々が考慮することができる多くの所得持分、特にREITの1つであると考える理由です。
