ドナルド・トランプ大統領は常に不動産に情熱を注いでいます。
「実用的で、堅牢で、美しい」と元高級不動産開発者でテレビタレントでもある彼は語った。 「私の観点からすると、それは芸術的であり、不動産が大好きです。」
そして2026年に向けて、アナリストや業界幹部らは商業用不動産セクターについてかなり良い感触を持ち始めている。
「困難な一年を経て、2026年の見通しはより前向きになった」とジョーンズ ラング ラサール（JLL）は世界不動産見通しで述べた。
「プラスの経済成長、貿易懸念の緩和、インフレの緩和、ほとんどの主要市場における金利低下など、市場のファンダメンタルズの改善は、より安定した経営環境に貢献するだろう」と商業用不動産・投資管理会社は述べた。
不動産資本市場の環境は2025年下半期に著しく強化され、2026年にはその勢いがさらに強まると予想されている。JLLは、債券市場は引き続き非常に活発で、不動産セクター全体で貸し手の選好が拡大し続けると予想していると述べた。
「経済的、技術的、社会的な力の結集により、世界中の組織が複雑で進化する環境を乗り切ることを余儀なくされており、商業用不動産業界は実質的でエキサイティングな変化の崖に立っている」とJLLは述べた。
「AIインフラストラクチャーブームは今後もデータセンターの需要を促進し、2026年まで多くの市場や不動産タイプにわたってレンタル需要が強化されると予想されます。」
アメリカン・タワーは最近、ウォール街の利益予測でトップとなった。 CEO: 経済指標は改善している
オフィスおよび産業の占有率（エンドユーザーに新たにリースまたは販売されるオフィスまたは産業用スペースの総面積）は世界的に増加すると予想されており、米国、インド、英国を含むほとんどの主要国で増加します。
JLLの社長兼最高経営責任者（CEO）クリスチャン・ウルブリッヒ氏は、先月アナリストらと行った同社の第3四半期決算会見で前向きな発言をした。
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同氏は「マクロ環境は引き続きダイナミックで、経済見通しや取引市場の将来指標は四半期中に安定し、改善した」と述べた。
「当社の占有者顧客と投資家顧客の両方が取引に意欲的です。当社の最大の市場である米国に目を向けると、これは資本市場、オフィスおよび産業用リースにわたる広範な活動、および大規模取引活動の改善に反映されています。」
同氏は「健全で堅調な債券市場に支えられ、特に投資家はますますリスクモードに移行している」と付け加えた。
通信不動産を所有、運営、開発するアメリカン・タワー（AMT）はウォール街の四半期予想を上回り、今年の見通しを引き上げた。
同社社長兼最高経営責任者（CEO）のスティーブン・ボンドラン氏は10月、アナリストに対し「顧客がより健康であれば、タワー業界は利益を得る」と語った。 「財務的に好調な顧客は、モバイル データ消費の需要を満たすためにネットワークへの投資を増やす傾向があり、その結果、クラス最高のタワー ポートフォリオに対する需要が高まります。」
「当社のビジネスモデルの根幹であるモバイルデータの需要は、驚異的な速度で成長し続けています」と彼は付け加えた。
エクイニクス (EQIX) も好調な四半期を記録し、データセンターを所有・運営する同社は 3,400 社以上の顧客と 4,400 件以上の取引を成立させました。
「この量は、レイテンシーに敏感なさまざまなAIおよび非AIワークロードに対する継続的な需要を反映しており、大幅に増加したデータ常駐および主権要件をサポートし、分散データソースへのシームレスな接続を提供します」と同社CEO兼社長のAdair Fox-Martin氏は決算会見で述べた。
米国上院議員：データセンター建設の一時停止
「第3四半期の当社の好調な業績と、主要都市圏での将来の成長に向けた土地の確保を継続する戦略的取り組みが相まって、2026年以降に向けた準備が整いつつあります。」
デロイトの2026年の商業用不動産見通しでは、「世界的なマクロ経済の不安定性、政策の不確実性、金利上昇により回復ペースが鈍化しているため」、業界に対する慎重な楽観的な見方が強調されている。
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同社は「最近の業績低迷により、商業用不動産市場は曲がり角を迎えているようだ」としている。 「世界的に投資額の減少は6四半期連続で減少しており、2025年第1四半期には2022年半ば以来初めて前年比増加を記録した。」
ネーションワイドの年末建設業界報告書によると、建設業界も慎重ながらも楽観的になる理由がある。
「関税と消費者需要の不確実性が引き続き企業投資の重しとなるため、データセンター以外の建設活動は2026年初頭まで低迷が続くと予想される」と調査では述べている。
「しかし、政策の不確実性と連邦税優遇措置の緩和により、建設支出は2026年後半に回復する可能性があるが、政府資金の減少は公共インフラプロジェクトにリスクをもたらす可能性がある。」
データセンターのあらゆる活動にそれほど興奮していない人物の 1 人が、バーニー・サンダース上院議員 (バーニー州、バーニー州) です。
サンダース氏は、技術開発を巡る「規制のない競争」への懸念が広がる中、「民主主義に追いつく機会」を与えるため、AIデータセンターの建設の一時停止を推進すると述べた。
今後 2 年間で、AI データセンターは電気代を高騰させるだけでなく、地球から太陽まで 1,600 往復、3,000 億マイル以上を走行するのに相当する排出量を生み出すと予想されています。新しい AI データセンターの構築には一時停止が必要です。 pic.twitter.com/ePCljSSseT
— バーニー・サンダース (@BernieSanders) 2025 年 12 月 17 日
サンダース氏はXに投稿した動画で、「AIとロボット工学は人類史上最も革新的なテクノロジーであり、我が国のすべての男性、女性、子供の生活に重大な影響を与えるだろう」と述べた。
「AI の将来の決定には、数人の億万長者だけでなく、あらゆる人が関与する必要があります。」
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