Realtor.com®気候リスクレポートによると、不動産が12.7兆ドルである4つの米国の家（12.7兆ドルの不動産）のうち1つ以上が、洪水、ハリケーン、森林火災などの少なくとも1つのタイプの「深刻または極度の気候リスク」を記録しています。エコノミストのJiayi Xuのレポートは、住宅市場を再構築し、住宅所有者に大きな財政的負担をかけ、国民保険のコストと複雑さを増やす方法を詳細に説明しています。
全体として、米国の家の26％は深刻または極端なリスクがあり、洪水のリスクは特に連邦政府によって過小評価されています。今後30年間で、600万人近くの家（3兆ドル）は、古いファッションの洪水道路によるFEMAの推定値よりも約200万人の深刻な洪水に直面しています。マイアミ、ニューヨーク、タンパ、ロサンゼルス、ヒューストンなどの主要な地下鉄エリアには、数億ドルの危険な不動産があります。
この数値は、実際には2024年の同じレポートのプレートを表しており、44％と22兆ドルの家がありますが、Realtor.comのチーフエコノミストであるダニエルは、フォーチュンがレポートを直接比較できないと述べています。 2024年版には、5つの気候リスク（Rheum、Wind、火、熱、空気の質）が含まれており、2025年版では3つのみが含まれています。 2024年の報告書では、風、洪水、森林火災のリスクが分離されていても、2025バージョンよりも高い累積額14.1兆ドルが計算されます。
ヘイルはまた、レポートのRealtor.comのパートナーと、「国内のすべての不動産」のリスクを定量化したい研究者であるファーストストリートとともに、毎年異なる可能性があると述べました。ヘイルはまた、破壊的なロサンゼルスの森林火災など、2つの報告の中で「非常に有名な」気候事件が発生したと指摘しました。
洪水、ハリケーン、山火事のホットスポット
マイアミフォートのローダーデールウェストパームビーチは、深刻な洪水や風による損傷のリスクがある総不動産価値をリードしており、マイアミやヒューソンなどのすべての家に対して非常に脆弱であると分類されています。新しいオリアンといくつかのフロリダの都市は、財産総額と比較して、洪水リスクにさらされた家の最も高い部分を示しています。カリフォルニアは、ロサンゼルスと川の側面を懸念しているホットスポットであり、3.4兆ドルの国立森林火災露出の不動産価値のほぼ40％があります。カリフォルニア州外のコロラドスプリングスのコロラドスプリングスやツーソンなどの西部の都市も、不動産関連の不動産の脅威に直面しています。
プレミアムは高リスク市場で急速に増加しており、マイアミの住宅所有者は、年間保険料の平均3.7％を米国で最も高いレートであると支払います。洪水保険はしばしば別々に販売されており、ハリケーンの控除は標準的なポリシーの5倍高くなる可能性があり、森林火災はしばしば制限されているか、安くはありません。世界経済フォーラムによると、安価な保証を確保するのが難しいことは、「保険砂漠」に貢献しています。ヘイルはほとんどの住宅ローンに保険を必要としていますが、住宅ローンなしで家を所有している何百万人ものアメリカ人が保険なしで行くことができるため、それは脆弱です。
保険料の急速な増加、災害の頻度の増加、保証保証として、家が安価であるか、脆弱なエリアと人々が住んでいる場所であるかを再構築しています。リスクが容易な地域で保険を確保することがますます困難になるにつれて、低リスクの市場は、気候指向の移住により住宅価格を上げると予想されます。ヘイルはこのレポートを5年間実行しており、「純粋なサイズと気候のリスクを忘れがちです」と述べています。
洪水で迷子になりましたか？
Realtor.comによると、ファーストストリートは、モデルとFEMAエリアのリスクのある世帯の数に大きな違いです。 Realtor.comの分析によると、約1兆ドルの約200万軒の家が、所有者が知らない洪水リスクに直面する可能性があります。
最初の通りで特定された主要な洪水リスクエリアを考慮すると、このギャップははるかに大きくなる可能性があります。ニューヨーク、ロサンゼルス、サンフランシスコは、ドルの最大の違いがあります。この調査によると、ニューヨークには953億ドルの脆弱性があり、ロサンゼルスには656億ドル、サンフランシスコは549億ドルです。
保険と住宅部門は、この時限爆弾よりも先に進まうとしています。ファニー・メイのCEOであるプリシラ・アルモドヴァルは、2024年5月にフォーチュンのページで「Ya Ya」アルバム「Ya Ya」の曲「Ya Ya」にビヨンセに感謝しました。
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