米国の住宅市場は近年多くの驚きをもたらしていますが、8月に発表されたデータとして恥ずかしくなることはめったにありません。新政府によると、新しい住宅の販売は先月80万台に急増し、7月に修正された664,000の上昇から大幅に上昇し、650,000のコンセンサス予測よりもはるかに上昇しました。住宅ローンの金利、経済拡大、冷却労働市場の増加により、セクターの重みは低く、「避けられない」と呼ばれる主要なアナリストが驚くべきことです。
パンテオンマクロ経済学のアメリカのエコノミストであるオリバーアレンは、それを購入しません。アレンは、Outlook Grimというタイトルの研究ノートでの販売の避けられない飛躍にもかかわらず、データは、家を形成するより広範な傾向の信頼性を無視していると述べています。彼はまた、見出しのスパイクが基本的な需要を正確に反映しているのか、今後数ヶ月で修正されるかどうかを疑問視しました。アレンはこれを20.5％のジャンプで計算し、新しい住宅販売が3年以上にわたって突然最高レベルに跳ね上がったと述べました。
アレンはフォーチュンに、米国の経済データの質に関する議論は「今年は通常よりも顕著だ」と語った。 「一般に、米国の経済データは非常に包括的で高品質であり、統計は非常に明確で、この方法に対して開かれています。」それにもかかわらず、彼は米国の新しい販売数「品質スペクトルの底に向かって」の新しい住宅販売数を持っています。これは一般に、大きなマージン、重大な変更、エラーの高いボラティリティによって特徴付けられます。彼は、NAHB（全国住宅建設業者協会）の新しい住宅販売は一般に「非常に可能性の高い傾向のはるかに合理的な説明」であると述べた。
実際、NAHBは8月のデータに対するアレンの対応によってより制限されていましたが、アレンに大きく同意しました。 NCレキシントンのホームビルダー兼開発者の社長であるバディヒューズは、「それはかなりの急増だ」と言いました。それでも、この協会は、住宅ローンの金利でサポートされている住宅ローン率がいくぶん減少していることに応じて、今後数か月で販売全体を改善することが期待されています。 NAHBは、住宅建設会社のインセンティブによって新しい世帯販売が負債を与えられたと述べ、NAHBは8月に建設労働者の37％が価格を引き下げ、66％がある種の販売インセンティブを使用したと述べました。
逆風はまだ取り付けられています
驚くべきことに、住宅市場の構造は明らかです。住宅ローンの金利が増加するにつれて、信用の利用可能性が高まり、労働市場の弱さの兆候が増加すると、適格な買い手の草が狭くなりました。同時に、市場に既存の家の供給は欠点から回復し続けており、すでに在庫を移動するよう圧力を受けている住宅建設業者との競争は強化されています。
Bank of America Instituteによると、2016年の2016年以降に最高のポイントを記録している未知の新しい家の目録は、2016年の時点で歴史的に増加しています。新しい住宅供給は9.8か月に急増しています。 2022年以来の最高のポイント。Resiclubの共同ファウンダーであるLance Lambertは、公営住宅の建設業者が密接に続き、彼の排他的な住宅データを収集し、7月にFortuneに語りました。
政府の報告書はまた、新しい単一家族の家の中期販売価格が急速に急増していることを発見しました。しかし、アレンはそれについて読むことにあまりにも多くの注意を払っており、このシリーズは季節的に調整されておらず、揮発性を容易にすることができることを指摘しています。これは、平均価格が3ヶ月調整された3か月調整により既に低下し、割引圧力がすでに表示されていることを示唆しています。
より大きな傾向を見てください
ほとんどのエコノミストは、8月の販売が大幅に低くなると予想しています。 Pantheon Macroeconomicsプロジェクトの供給と経済問題はそれ自体によって再構築され、今後数ヶ月では650,000を下回ります（しきい値を下回ります。
ランバートがコメントに到達したとき、彼はアレンに関連してアレンとフォーチュンに同意し、このデータは「疑わしい」ものでした。ランバートは、「毎月の国勢調査住宅建設レポートのほとんどは、約10％から20％の誤差がある」と述べました。多くの場合、データのスイングはデータノイズです。このデータを読む最良の方法は、毎月の毎月のレポートを塩に持ち込み、トレンドを拡大して観察することです。 」
そして、その傾向は何ですか？ランバートは、「米国の住宅建設の震源地」と呼ばれるサンベルトに注意を払うと述べた。ランバートはNAHBの調査に同意し、過去1年間のサンベルトの軟化により、多くの住宅建設会社が、新しい住宅販売の急速な恥ずかしさを防ぐために、より大きなインセンティブとさらにインセンティブと明確な価格削減を提供していると述べました。 「今年、新しい家の販売は脇に移動しましたが、タマネギを剥がすと、新しい住宅販売データが示唆する見出しよりもはるかに快適です。」
（このレポートは、パンテオンマクロ経済学のオリバーアレンからのさらなる意見で更新され、7月のランスランバートの結果として活動が増加しました。）
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