株式を提供できる既存の住宅や頭金補助金を援助できる裕福な両親などの資力がなければ、今日住宅を購入することは困難です。
購入者は住宅価格の上昇と高止まりする住宅ローン金利という恐ろしい二重苦に直面している。
もちろん、夏以降金利は低下していますが、依然として6％を超えています。一方、全米リアルター協会によると、9月の中古住宅販売価格の中央値は41万5,200ドルで、前年比2.1％上昇した。
これらの数字を見て、在庫が依然として非常に弱いことを考慮すると、暗い状況が浮かび上がります。
しかし、住宅ローンに関しては、一つ良いニュースがあるかもしれません。
議員らは住宅所有者の状況を変える可能性のある新たな規則を検討している。初めて購入する人にとっては直接的な利益にはならないかもしれませんが、有意義な方法で住宅市場を開拓することができます。
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住宅ローンも借りられる
トランプ政権は住宅所有者に多額のお金を節約できる新たなルール、つまりポータブル・モーゲージを検討している。
住宅ローンに署名すると、購入したい家と結び付けられます。引っ越しをして新たに住宅を購入すると、再度住宅ローンを申請しなければなりません。
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現在、連邦住宅金融庁のビル・プルテ長官は、政府がポータブル住宅ローンのアイデアを検討していると述べた。これは、借り手がある不動産から別の不動産にお金を借りることができることを意味します。
スターター住宅で素晴らしい住宅ローン金利を得て、5年後には増築する準備ができているところを想像してみてください。その時点で住宅ローン金利が上昇した場合、引っ越したくなくなるかもしれません。あるいは引っ越しの費用が安くないのかもしれません。
しかし、低金利の住宅ローンを借りてそのローンを新居に移すことができれば、引っ越しをより実現可能にすることができます。
住宅市場を良い方向に変える可能性のある変化
ポータブル住宅ローンは簡単に借りられるものではありません。貸し手は融資を受ける住宅の価値に基づいて住宅ローンを承認します。住宅所有者が不動産間で住宅ローンを移転できるようにすると、貸し手は返済されなくなるという深刻なリスクにさらされる可能性があります。
それにもかかわらず、ポータブル住宅ローンは住宅市場を開拓し、初めての購入者に見つけにくいエントリーレベルの住宅へのアクセスを提供する可能性があります。
住宅在庫が停滞した最大の理由は、多くの住宅所有者が新型コロナウイルスのパンデミック中および直後に記録的な低い住宅ローン金利で借り換えをしたためだ。そのため、彼らは移動して料金を放棄することにあまり熱心ではありません。
結局のところ、2.75% の 30 年固定住宅ローンを持っている場合、それを 6% を超えるローンに交換しますか?疑わしい。
しかし、超低金利の借り手が既存の住宅ローンをそのまま新しい住宅に持ち込むことができれば、在庫を解放して住宅価格を下げることができるかもしれない。
もちろん、現時点ではポータブル住宅ローンは単なるアイデアにすぎません。そして、一部の内部関係者は、彼らが成功するのは簡単ではないと言う。
レンダーズ・ワンの社長、ジャスティン・デモラ氏はＣＮＮに「これは物流上の悪夢になるだろう」と語った。 「すべての住宅ローンには物件の住所と法的説明があります。次の物件に住宅ローンを組むときに、この問題をどのように解決しますか?」
トランプ政権はポータブル住宅ローンに加えて、新たな50年のローンオプションも検討している。それにも問題と欠点があります。
しかし、議員らがばかばかしいほど逼迫した住宅市場を開放し、住宅価格を正常な水準に戻す方法を検討していることは前向きだ。
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