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インフレの結果、給与が継続的に下落し、生活費が絶えず上昇するにつれて、第二の所得の必要性がこれまで以上に重要になりました。追加収益源を創出する1つの方法は、配当株に投資することです。そして私は現在年間6.25％のリターンを提供する素晴らしい株を見つけました。
これにより、投資された£20,000ごとに£1,250の配当が発生します。もっと詳しく知りたいですか？
レンガとモルタル
2番目の収入を得るための一般的な方法は、不動産に投資することです。しかし、大規模なデポジットが必要になるにつれて、これはますます余裕が難しくなっています。そして、商業用建物を購入するのに必要な資金を利用できる個人はほとんどありません。しかし、不動産セクターに魅力を感じる人にとっては、初期資本があまり必要ない代替アプローチがあります。
たとえば、FTSE 100不動産会社Land Securities Group（LSE：LAND）の1週間の価格は現在（2月13日）£6.53です。そして、過去12ヶ月間に支払った金額を基準に配当金は40.8p（6.25％）を得ることができる。
さて、40.8pはそれほど2番目の収入のように聞こえません。ただし、1週間を保有する代わりに、£20,000で3,063株を購入し、潜在的に年間£1,250の配当金を作成することができます。
さて、ここに賢い部分があります。毎年支払いを銀行に保管する代わりに、グループ内でより多くの株式を購入するために再投資することで、福利効果を活用できます。 6.25％の利回りが維持されると仮定すると、25年間これを行うと、£20,000が£91,044に変わります。
この時点で、6.25％の収益率は年間£5,690、つまり月£474という印象的な2番目の収入を生み出します。
買い手は注意してください
でも、気をつけるのが賢明です。配当金を保証することはできません。その理由は、収益で支払われるため、ボラティリティが大きくなる可能性があるためです。これは商業用不動産セクターでは特にそうです。
Land Securities Groupは、主にロンドン中心部のオフィスやショッピングセンターに投資します。そして、下の表に示すように、純賃貸収入や収入には実際のパターンはありません。
物件評価所得552550561510405583その他の収入と費用 – 純（178）（179）（168）（155）（154）（169）EPRA収入374371393355251414出典：欧州報告書
グループの利益は特にシェアに敏感です。イギリス経済が困難になると、テナントの一人が破産する可能性が高くなります。そして、低迷したGDPは、家賃の引き上げ範囲が制限されることを意味します。また、比較的大きな借入金により、より長い間高い金利が維持されることに脆弱である。
良い眺め
しかし、土地証券は不動産投資信託（REIT）だ。特定の税務上の利益を維持するには、毎年賃貸収益の少なくとも90％に相当する配当金を支払う必要があります。これは健全な支払い率を保証するのに役立ちますが、それでも90％はゼロです。
税処理は各顧客の個々の状況によって異なり、将来変更される可能性があることに注意してください。この記事の内容は情報提供のみを目的としています。これは、いかなる形の税務アドバイスにも意図されず、構成されていません。
しかし、グループの配当金は合理的に安定していると考えられています。不動産のほぼ98％がリースされており、リバプールワン、メディアシティ、ブルーウォーターショッピングセンターなどの有名なポートフォリオは、テナントの変更に対する需要が高いことを意味します。また、ほとんどの賃貸契約には、インフレによる賃貸料の引き上げ規定が含まれています。中期的には、オフィスでより良い収益を提供する住宅開発に移行する予定です。
これに基づいて、土地証券は所得投資家が考慮できる株式だと思います。実際、これは現在、平均以上の配当を支払い、投資家に大規模な前払い金額を見つけたり借り入れすることなく不動産セクターにさらされる機会を提供する英国株式市場の多くのREITの1つです。
