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FTSE 100には、時価総額ベースで英国に上場された大規模企業が多数含まれています。指数のより成熟したメンバーの中には、かなりの成長の可能性が欠けているかもしれませんが、それでも収入を生み出すための優れた選択肢になるかもしれません。私が今すぐ検討する価値があると思う会社が1つあります。
業界リーダー
私はLondonMetric Property（LSE：LMP）について話しています。商業用不動産を管理する不動産投資信託（REIT）です。物流倉庫、小売団地、スーパーマーケットなど、さまざまなターゲットエリアがあります。過去1年間、株価は10％上昇し、現在の配当利回りは5.85％だ。
最近の業績好調の一つの要因は物流に対する集中から始まった。この地域の倉庫は、電子商取引の成長と急速な都市配送ハブの需要の増加により、需要が高まっています。その結果、これによりこのセグメントのシェアはほぼ100％に達し、リースの更新時に強力なリース成長の可能性があります。
今後は、今年の英国の追加金利引き下げで利益を得ることができるでしょう。基本レートが低いほど、新しいプロジェクトを実行すると、LondonMetricの資金調達コストが低くなります。
注目される配当金
通常、REITは四半期ごとに配当金を支払います。 REITが享受する有利な税制給付を維持するには、一定の金額の利益を投資家に支払う必要があります。したがって、これが私が将来持続可能であると考える即時の理由の1つです。
税処理は各顧客の個々の状況によって異なり、将来変更される可能性があることに注意してください。この記事の内容は情報提供のみを目的としています。これは、いかなる形の税務アドバイスにも意図されず、構成されていません。
もう1つの要因は、経営陣が支払額の着実な増加を明示的に目指しているという事実に由来します。これを「進歩的な配当方針」と呼びます。これは、インフレの影響を相殺するのに役立つという点で優れています。
もちろん実績が追いつかないと配当金を増やすことができない。しかし、物流活性化で現在の配当補償率は1.1倍に達する。これは、1株当たり純利益が一部を残し、配当金を完全にカバーできることを意味します。これは良い信号であり、状況があまりにも広がっていないことを示しています。
数字
現在の株価は211pである。理論的には、誰かが2,844株を買った場合、その費用は£6,000が少し上がります。現在の配当利回りを使用すると、これは来年の収入で£351になります。これは配当金が変わらないと仮定する。
興味深いことに、この現金が株式に再投資されると、時間の経過とともに福利につながる可能性があります。 5年目には、投資家から新しい資本がなくても、潜在的に£455の収入を支払うことができます。
しかし、すべてが保証されるわけではありません。企業はいつでも配当金を削減できます。リスクの観点から、一部では、大手テナントのリースの更新に大きく依存していると指摘しています。主なテナントが家を空にすると、収入が減少する可能性があります。
このような懸念にもかかわらず、まだ投資家が考えるのに良い株式だと思います。
