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4月になると、英国の年金は1株あたり£241.30まで引き上げられます。年間ベースで、これは£12,547.60収入と解釈されます。しかし、高品質の高収益配当株に投資すると、国民年金を請求することができる必須年齢に達する前に、潜在的に同じ金額を稼ぐことができます。
このカテゴリに合ったビジネスの1つは、Primary Health Properties（LSE：PHP）です。英国最大の医療施設リースは現在、7.2％の印象的なリターンを提供しています。これは、FTSE 100インデックスファンドの2倍以上の金額を支払っています。
それでは、2026年の国民年金に合った消極的所得を創出するには、どれくらいのお金を投資しなければなりませんか？そしてPrimary Health Properties株を買うのは良い考えですか？
税処理は各顧客の個々の状況によって異なり、将来変更される可能性があることに注意してください。この記事の内容は情報提供のみを目的としています。これは、いかなる形の税務アドバイスにも意図されず、構成されていません。
数値分析
Primary Health Propertiesの単一株式は配当金で7.3pを支払う。これは、投資家が1年間に£12,547.60を生み出すためには、ポートフォリオに合計171,885株を保有しなければならないことを意味します。そして、今日の株価を考えると、約£173,604になります。
Primary Health Propertiesが7.2％の歩留まりを維持すると仮定すると、この収益率で月に£500の点滴を供給すると、約16年以内に£173,000の目標を超えて成長します。そしてそれは潜在的な資本利得を考慮する前のことであり、これは旅行を加速するだけです。
もちろん、これらすべては、会社が配当金を引き続き支払うことができるかどうかによって異なります。それでは、これは実際に現実的でしょうか？
一次医療の特性を考慮する価値はありますか？
配当実績の点では、医療REITはFTSEの同僚と比較してかなり驚くべきものです。 NHSをトップテナントとし、英国の医療需要は人口老齢化とともに増加し、経営陣は非常に予測可能で一貫したリース収入から利益を得ました。
この優れたレベルの長期的な収益の可視性は、会社が30年連続で毎年株主配当を引き上げた方法です。そして状況は変わりそうではありません。
政府が地域の診療所を通じて地域社会に基づく治療をさらに改善する計画を発表すると、Primary Health Propertiesは信頼できるテナントを見つけることを心配することなく不動産帝国を拡大し続けることができます。
英国政府が収益の大部分を効果的に確保することで、Primary Health Propertiesが経済的に揺れている間でも繁栄することができたという事実を否定することはできません。しかし、この利点は両刃の剣でもあります。
最大のテナントである政府は、新しいリース契約に署名したときにはるかに多くの交渉力を持っています。そして、NHSが慢性的に財政的圧力を受けている状況では、会社は歴史的に市場レートに合わせて家賃を引き上げるのに苦労して成長を妨げてきました。
では、投資家はどこに行きますか？
結論
Primary Health Propertiesが提供する収入ほど安全に見えるFTSE配当はほとんどありません。そして貸借対照表の負債はグループの財政的柔軟性を制限しますが、長期的なキャッシュフローの軌跡は依然として堅牢に見えます。
これは、将来の公的年金を補完する信頼できる収入の流れを追求する保守的な投資家が考慮する潜在的に興味深い配当株になります。しかし、より積極的な長期配当の成長を追求する投資家にとって、この事業は適切ではないかもしれません。
幸いなことに、他の収入の機会がたくさんあります。
