多くのミレニアル世代とZ世代が住宅を購入するのに苦労していることは秘密ではありません。住宅購入の可能性は私が不動産報告のキャリアを積んでいる間、アメリカ人にとって問題となり、それよりずっと前から問題でした。
不動産会社Redfinの新しい報告書によると、2025年第3四半期（最も最近のデータ）現在、高齢者の住宅所有者がこれまで以上に不動産資産を所有していることがわかりました。 70歳以上の住宅所有者は、全国の不動産資産の26％を所有しています。 10年前には21.6％を有し、20年前には16.6％を有していました。
55～69歳の年齢層が35.3％で、依然として米国内の住宅所有により最も多い富を保有しています。しかし、Redfinによると、70歳以上の年齢層は、時間の経過とともに継続的に富を蓄積した唯一の住宅所有者の世代です。
住宅価格が高く、住宅ローンの金利が低いため、ベビーブームの世代が家にとどまりました。
赤ちゃんブーム世代の不動産資産は、時間の経過とともに価値が上昇する家に滞在するために増加しているとRedfinのシニア経済学者ダリルフェアウェザーは言った。
コロナ19ファンデミックが最高潮に達する間、住宅ローン金利は3％以下に急落した。これは多くのアメリカ人が家を購入するのに役立ち、すでに住宅所有者であったベビーブーム世代の場合、より低い金利で再融資を受けることができるようになりました。
これにより、住宅所有者が固定された高住宅ローンの金利を失いたくないため、住宅を販売する代わりに所定の場所にとどまる「固定効果」が発生しました。そして、住宅価格が上昇するにつれて、ベビーブーム世代はその価値を使用して2番目の住宅ローンを通じて現金にアクセスすることができました。
若い住宅購入者は住宅購入の可能性が低い。
Fairweatherは、高い住宅価格と住宅ローン金利（ベビーブーム世代の成功要因と同じ要因）が、若い買い手が住宅を所有できなくなったと指摘しました。
ベビーブーム世代は（当然）自分の家を売りたくありません。これは、市場に出回っている住宅の数が少なく、住宅購入者の需要が供給を超えていることを意味します。販売用住宅よりも住宅を購入したい方が多いと、競争により住宅価格が上昇します。
経済性と住宅市場に関する追加情報：
Fannie Maeは住宅ローンの金利と住宅市場の変化を予測しています。
現在、住宅ローン金利は6％前後を回っている。歴史的に、これは悪くありません。
しかし、金利は再び3％未満に戻らない可能性があるため、若い住宅購入者はわずか数年前に最低金利を享受することはできません。
今年の若いバイヤーにとって住宅価格が安くなる可能性があります
しかし、ミレニアル世代とZ世代の両方にとって悪いニュースではありません。 Redfinは、2026年に住宅所有がより安くなると信じる理由をリストしました。
去る12月、レッドフィンは2026年に住宅市場の見通しを発表し、所得増加率が住宅価格の増加率を上回ると予測しました。アメリカ人がより多くのお金を稼いで住宅価格が鈍化すると、購入する余裕があるかもしれません。最新のRedfinレポートは、平均30年の固定住宅ローン金利が6％を少し超えると指摘しました。これは最近3年の最低値よりわずかに高いレベルです。 Freddie Macによると、現在30年の固定住宅ローン金利は6.11％です。これは昨年、今年より0.64％、52週平均より0.33％低い水準だ。
関連項目：イラン戦争による住宅ローン金利の急上昇
