住宅市場の報道期間中、私はインフレ、国内総生産（GDP）、雇用市場などの住宅購入の可能性と住宅ローンの金利に影響を与える経済問題についてよく書いています。特に雇用は、多くの人が考えるよりも不動産市場で大きな役割を果たします。
労働統計局は去る金曜日3月の雇用状況の要約を発表しました。一見すると、多くのデータが促されます。新しい非農業雇用は178,000を記録した。これは、2月に修正された-133,000の減少と比較して大幅に改善され、専門家の予測よりはるかに優れています。
失業率も２月４．４％から３月４．３％に下落した。
しかし、不動産技術会社Zillowは、雇用報告書を住宅購入者にとって良いニュースと見なしませんでした。報告書の詳細と微妙な違いは、住宅購入シーズンが始まると、買い手が住宅を購入するのに苦労する可能性があることを示しています。
Zillowは、労働市場があまりにも不安定であると指摘しています。
はい、3月の労働市場の178,000の新しい非農業雇用雇用は有望に見えます。しかし、BLSは1月と2月の修正された雇用レベルも発表しました。
BLSリビジョン番号は標準的な慣行です。当局は、当初の月次報告書を提供した後、企業の後期アンケート応答など、まだ利用できなかった追加データを収集します。
2026年3月の雇用報告書のZillow研究では、追加された1月に修正された非農業給与の雇用数が、元の報告書の126,000件より160,000件増加したことがわかりました。しかし、改訂版では、2月の非農業給与雇用データは、もともと報告されたものよりはるかに悪いことがわかりました。改訂後、2月の雇用は-92,000から-133,000に減少しました。
関連項目：Redfinは住宅価格、住宅市場の変化を見ています。
1月と2月を合わせると、非農業部門の給与雇用が以前に考えたより7,000件少なくなりました。つまり、27,000個対34,000個です。
Zillowは、評価で「これらの改訂を総合すると、根本的な勢いなしに、より高い月別ボラティリティパターンを強化します」と書いた。
同社はまた、3月の雇用増加は多くの分野で広く普及していないと指摘しました。医療サービスは多くの新しい仕事を追加しましたが、これは部分的にストライキから戻ってきた労働者によるものでした。建設と輸送/倉庫業もより多くの雇用を生み出しました。しかし、連邦政府と金融活動の雇用は減少した。
雇用を削減する分野で働く人々は、住宅を設ける余裕がない可能性が高いです。
BLS家具データは残念だった。
失業率は2月の4.4％から3月の4.3％に下落しましたが、これは正しい方向に進んでいるようです。しかし、BLS家具データは別の話を聞いた。
3月に「労働力にわずかに属する」アメリカ人の数は325,000人増加しました。このカテゴリーに属する人たちは仕事をしたいと思って働くことができ、過去12ヶ月間仕事をしていました。しかし、BLS 3月の雇用状況によると、彼らは過去4週間の仕事を見つけておらず、現在の労働力の一部とは見なされません。
自分の状況に合う仕事がないと思う「失望労働者」の数が3月に144,000人増加しました。
住宅購入の可能性と住宅市場に関する追加情報：
住宅ローン金利の専門家は、2026年に直接的なメッセージを削除します。 Redfinは住宅販売、住宅市場の変化を明らかにします。トランプは、住宅購入の可能性を改善するために2つの管理命令に署名しました。
Zillow氏は調査の結果、「失業率が2月の4.4％から4.3％に下落したが、その改善の一部は、より強力な雇用環境よりも多くの人々が副業に移行することを反映している」と書いた。
3月の賃金引き上げは特に印象的ではありませんでした。月平均時間当たりの所得は0.2％増加し、年間所得は3.5％増加しました。この数値は2月の月間増加率0.4％、前年同期比増加率3.8％より減少した数値です。
1月と2月のデータ修正、部門別の雇用成長の違い、残念な家計データのため、今年の春にはより多くのアメリカ人が住宅を購入する余裕があると期待してはいけません。失業状態または不完全雇用状態の場合、住宅ローンの融資資格を取得するための住宅購入資金や雇用記録がない可能性があります。
ジョブレポートが住宅購入者にもたらす意味
「3月の給与の反騰は表面的には刺激的ですが、より広い労働市場は依然として停滞しているように見えます。過去1年間の雇用増加率はほとんど変わらず、最近のダウンレギュレーションパターンはヘッドラインで示唆するよりも弱い勢いを指しています」とZillowのチーフエコノミストOrphe Divoungy
不十分な労働市場が今後数週間、数ヶ月間住宅購入者にどのような影響を与える可能性があるかを見てみましょう。
人々は仕事を失ったり、不安定な部門で働いたりした場合、家を購入するのを待つかもしれません。賃金が改善されていないため、アメリカ人は住宅購入に関連する契約金または月の住宅ローンの支払いを受け取ることができない可能性があります。これにより、人々は購入を遅らせるか、購入のみを決定することによって「ハウスプア」になる可能性があります。職業状況は、住宅を登録することを決定する人の数にも影響を与える可能性があります。 Zillow氏は、分析では、「家計は、職業の安定性、所得の増加、および全体的な財政状態の確信に基づいて、購入、販売、および取締役の決定を下す」とZillowは分析に書いた。 「雇用数が少ないと、経済の根本的な柔らかさに関心が高まり、金利の見通しを改善するのに役立ちます」とLoanDepotの最高投資責任者であり、シニアエコノミストであるJeff DerGurahianは、BLSデータが落ちる前に語った。しかし、報告書には良いニュースと悪いニュースが一緒に出てきたため、住宅ローンの金利は労働市場データによって大きく変動しません。
関連項目：住宅ローン金利の専門家が2026年に直接的なメッセージを出しました。
