国の住宅市場を麻痺させる他のタイプの「ロック効果」のための簡単なソリューションがあるかもしれません。税コードの変更。
チーフエコノミストのマーク・ザンディが率いるムーディーの分析の最近の分析は、エコノミストクリスティアン派炎が率いるムーディーの分析の最近の分析です。
報告書によると、この問題は、もはや出会っていない家族に「ロック」される必要がある空の必要性が多すぎることから始まります。しかし、それを小さな家に販売して減らす代わりに、急なキャピタルゲインの見通しは、より大きな家に税金を維持します。
この問題は、高価な大都市圏で特に深刻です。数十年にわたる不動産監査は、謙虚な家を売っても6桁の税法案を引き起こす可能性があることを意味します。住宅市場でのこの「間違った課題」は、600万人近くのアメリカ人よりもはるかに大きな家に住む「ログジャム」ですが、成長している家族は小さすぎて、何百万人もの若い家族が家賃に閉じ込められていないスペースに閉じ込められています。
ロック効果は、住宅ローンの高い金利とは別に、1997年の納税者救援法から発信され、1人のパイロットで250,000ドル、既婚カップルで500,000ドルを除きます。しかし、これらのしきい値は30年近く芽生えていません。インデックスが住宅価格の伸びでインデックス化されている場合、今日の除外は個人で885,000ドル、カップルで170万ドルです。代わりに、特にカリフォルニアやフロリダなどの州では、しきい値は静的ですが、より多くの住宅所有者が移動に対する大規模な税金に直面しています。
UBSの「毎日数百万」の呼び出しに満ちた米国では、拡大された資産は紙に豊富にありますが、ライフスタイルの多くの人々が平均して実際の巣の卵に税金を払う余裕がない多くのアメリカ人に適用されます。
売れない未亡人の場合
ZandiとDeritisは、最も直接的な救済策は、インフレまたは実際の住宅価格の伸びを反映するためにキャップを除くインデックスをインデックスにすることであると主張しています。このキャップを上げたり削除したりすると、サイズが大きく、より多くのファミリーハウスを使用できるペントアップインベントリをすぐに起動します。
著者は、2,800平方フィートの家である未亡人の例を挙げます。著者は次のように書いています。彼女は次のように書いています。
「販売するのは強力です。」彼女の相続人は、キャピタルゲイン税を避けるために家を継承します。 「
議会の研究サービスによると、資本金の販売に対する資本利益税は、制限を超えて、連邦所得から年間100億ドルを生み出します。しかし、税法を変更すると、政府の予算に穴を開ける必要はありません。 Zandiの分析によると、離職率が上昇すると、他の税金が相殺される可能性があります。
ムーディーズは、より大きな住宅の離職率が、地域の経済成長の中核の1つである労働移動を増加させる可能性があることを発見しました。人々が仕事のために移動できるとき、住宅取引が多い地下鉄地域では、雇用がはるかに高く、製品の成長が大幅に高くなります。売上成長は、譲渡および固定資産税を通じて地方自治体からの新たな収入を生み出し、追加料金と改造を経済に投入します。
それは裕福な人々のための修正ではありません
報告書によると、現在の税負担のほとんどは、高価格地域の中所得所有者に落とされます（離婚または配偶者の死後、彼らは裕福な人々ではなく、裕福な地域の中所得所有者に陥ります。
また、除外を変更すると市場がオーバーフローできることを心配する人もいますが、ムーディーの分析により、リストスパイクの25％でさえ、販売が通常のレベルの危機にしか回復しないことがわかりました。 ZandiとDeritisは、時間制限が価格を不安定にすることなく市場を「ジャンプ」できることを示唆しています。また、納税者とIRSの大幅なコンプライアンスの節約にも注意してください。これは、何百万人もの人々が何十年もの間ドキュメントを追跡する必要がなくなったためです。
米国は老化しています
一方、初めて、住宅購入者の数は歴史的な最も低いレベルに減少し、ある時点で彼は年をとり、平均年齢は38歳でした。 4月、国立不動産協会のジェシカ・ラウツはフォーチュンに、ブーマーは住宅市場を「支配」し、「しばしば現金で次の家を買う」と語った。
ザンディは、住宅市場がどのように固定されているかについて一人ではありません。 SOがコールした「ウォールストリートのオラクル」であるメレディス・ホイットニーは、団塊の世代が現在の米国住宅の54％以上（2008年に44％で増加）を所有しており、79％が住宅ローンを持っていないことを計算しています。
彼女は今月警告した。 「そして、そのような資金の成長は、今後3〜4年の米国経済の主要なテーマになるでしょう。」
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