昨年、専門家は2026年に住宅市場が比較的平坦になると予測してきました。これは2020年代初頭の興奮を引き起こすことはありませんが、ベテラン投資家が過去20年間に経験したボラティリティが一部ないこともあります。
平らな住宅市場は、健全なファンダメンタルを持つ投資家に最適です。最も派手な収益を出せない場合が多いが、長期的な富を築きながら下落税から保護する能力は常に魅力的です。この種の市場を実際に妨げる唯一の要因は「ブラックスワンイベント」です。これは業界の地形を変える稀で影響力の大きい出来事です。イランでの戦争は1つになり、BiggerPocketsのDave Meyerはそれがすでに住宅市場の軌跡を再編していると述べた。
MeyerはBiggerPockets Real Estate Podcastの金曜日のエピソードで「イラン戦争が住宅市場にどのような影響を与えていますか？
Meyer氏は、「先月の戦争は住宅ローンの金利、インフレ、消費者の心理などの軌跡を変えた。もちろん、これらの要素はすべて住宅価値に影響を及ぼすだろう。
現在の市場のBiggerPocketsのアップデート
Meyerの2026年4月のアップデートは、先月の住宅ローンの金利に何が起きたかに焦点を当てています。 ３０年平均住宅ローン金利は２月に５．９９％に下落した後、再び６．３～６．５％台に上がった。 BiggerPocketsのアップデートによると、これは住宅購入者が感じ始めた9ヶ月連続の経済性の向上をクリアしました。
Meyerは、戦争に関連するインフレの上昇が反転を主導していると述べています。 4月10日の消費者物価指数の数値によると、インフレは1ヶ月で2.4％から3.3％に急騰したことがわかりました。これは、メイヤーが「醜いレベル」と呼ぶレベルです。そして、住宅ローンの金利は、インフレに非常に敏感な10年の満期の債務利回りと密接に関連しているため、金利が上昇し続ける可能性が高いとMeyerは説明します。
メイヤー氏は、「インフレがより高い限り、住宅ローン金利に上昇圧力を加えるだろう」と述べた。 「私は個人的に、私たちは少なくとも今後数週間以内に、おそらく数ヶ月以上の間に6時位置に戻ることができないと思います」
しかし、より広い市場に対するメイヤーの見通しは慎重だが、景気減速を招く同じ条件が不動産投資家が関心を持つことができる窓を静かに開いていると彼は言った。そして利益を得ることはフルタイムの投資家だけではありません。過去数年間で高価なまたは高価な価格で生きてきた日常住宅購入者は、自分に有利に変化するダイナミクスを持つ市場に参入しています。
「我々はバイヤー市場に参入している」とMeyerは言った。 「修正すると、バイヤー市場に参入することになります。これはあなたに力があるという意味です。」
住宅市場および住宅ローン金利に関する追加情報：
Zillowは経済性、住宅市場について直接的なメッセージを送信します。 Redfinは住宅価格と住宅市場の変化を確認します。住宅購入費用は、購入者が期待するものの4倍です。
Meyerによると、ロジックは簡単です。不確実性が原因で買い手の需要が鈍化し、不動産が市場に長く滞在するにつれて、売り手はより意欲を持ち、競争は弱まります。その結果、投資家が購入項目に規律を適用する限り、長年にわたって不動産を取得できる最高の環境が作成されたと彼は言います。
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2026年住宅市場を再編するトレードオフ
Meyerが説明する変化はデータ中心です。このエピソードに引用されたNARデータによると、既存の住宅販売は1月に記録上最も遅い速度の1つを記録し、年間390万のままに過ぎなかった。 9ヶ月連続で経済性の上昇が逆転し始めました。そして金曜日のエピソードに引用されたBiggerPocketsの2026年4月の投資家アンケートによると、現在の不動産投資家の65％以上が、戦争が今後3ヶ月間不動産市場に悪影響を及ぼすと予想しています。
そのような圧力が機会を生み出す可能性があります。アクティブなバイヤーが減り、市場の発売日も増えています。取締役を必要とする売り手は、交渉しようとする意志がますます大きくなっています。また、Meyerはレンタルキャッシュフローの見通しも改善すると見ています。家賃が安定している間に価格が緩やかに下がると、賃貸不動産の計算がより良くなります。
これらの利点を捉えるには、規律と厚い肌が必要です。合理的な価格で喜んで提案し、拒絶を快適に処理することはすべて、この種の市場で機会を現実に変える健全な基本の一部です。基本的な指標が懸念されるが、これがまさに多くの投資家が傍観する理由でもある。
不動産投資家の主な示唆点住宅ローン金利の方向が変わりました。 30年の平均金利は2月に5.99％に低下し、4月に6.3から6.5％に戻り、インフレが連邦の目標である2％以上に維持される限り、高い水準を維持すると予想されます。バイヤーの需要が鈍化しています。既存の住宅売買は1月の年間平均390万件で、記録上最も遅い速度の1つを記録しました。 BiggerPocketsが調査した不動産投資家は、今後3ヶ月間住宅市場に悪影響を及ぼすと予想しています。売り手の意欲はさらに高まっています。参加する買い手の数が減り、市場発売日数が増えており、投資家と一般住宅購入者に積極的に意味のある交渉影響力を提供しています。崩壊の可能性は低いです。前年比在庫は2％減少し、延滞率は4％未満であり、住宅所有者資産は史上最高値を記録しています。 Meyerが指摘したように、これはすべてより広範な不況のための構造的緩衝装置です。
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