AI ブームによりサンフランシスコにはスタートアップ企業の波が押し寄せており、その従業員は国内で最も高価な住宅市場の 1 つで多大な恩恵を受けています。
就職面接やビジネス電話用のソフトウェアを開発する AI テクノロジーの新興企業 Cluely の CEO、ロイ・リー氏はニューヨーク・タイムズ紙に、オフィスから徒歩わずか 1 分のところに最近建設された高級複合施設内に、従業員のために 8 つのアパートを借りていると語った。 16 階建ての建物の家賃は月額 3,000 ドルから 12,000 ドルの範囲です。
「オフィスに入るのはリビングルームに入るのと同じように感じられるべきです。ですから、私たちは人々が近くにいることを本当に望んでいます」とリー氏は木曜日にタイムズ紙に語った。
別のAI新興企業Lindyの最高経営責任者（CEO）Flo Crivello氏は、同社のオフィスから徒歩10分以内に住む約40人の従業員に月額1000ドルの家賃を提供していると述べた。
「職場の近くに住んでいると、人々はずっと幸せで健康になります」と彼はタイムズ紙に語った。 「これにより、彼らはより長く滞在し、パフォーマンスが向上し、より長時間働くことができます。」
AI ブームによりサンフランシスコに大量の資金と人材が流入し、その過程で家賃が高騰しました。 Pitchbook のデータによると、2019 年以降、ベイエリアは全国の AI ベンチャー キャピタル資金の 70% を集めています。
CBREの9月のレポートによると、米国とカナダ全体でAIスキルを持つ技術人材のプールは2024年半ばから2025年半ばにかけて50％以上増加し、51万7,000人に達した。報告書によると、サンフランシスコのベイエリア、ニューヨークの地下鉄、シアトルがAI人材にとって米国のトップ市場であり、全米の35％を占めているという。
一方、欠員のポジションに対する完全なリモートワークの取り決めは減少しており、技術系人材がオフィスで3日以上過ごすことを義務付けるハイブリッドアプローチを採用する雇用主が増えている。 CBREによると、サンフランシスコだけでも、過去2年半でオフィススペースの4平方フィートに1つがAI企業によって賃貸されているという。
オフィス市場の逼迫は住宅部門でも明らかです。タイムズ紙が引用した不動産追跡会社コスターのデータによると、過去1年間でサンフランシスコのアパート価格は平均6％上昇した。これはニューヨーク市の2.5％増の2倍以上で、全米で最も高い伸びとなった。 OpenAI本社近くのミッションベイなどのホットスポットでは、最近家賃が13％上昇した。
現在、サンフランシスコのアパートの平均家賃は月額 3,315 ドルで、全米で最も高いニューヨークの 3,360 ドルよりもわずかに低くなります。
不動産テクノロジー会社ザンパーの9月の報告書によると、サンフランシスコの住宅市場は価格の横ばいまたは下落という全国的な傾向に逆行し、むしろ全米で最も強い年間成長率を記録し、2ベッドルームの家賃が17.1％急騰したことが判明した。報告書によると、スタジオの賃料は10.7％上昇し、国内で3番目に高い伸びとなった。
報告書は、ハイテク部門の雇用が「完璧な嵐」に見舞われ、オフィスへの復帰義務が厳格化され、都市部への賃貸人が増加し、サプライチェーンの制約が生じていると指摘している。同報告書は、同市の空室率がパンデミック前の水準に低下し、新築住宅建設のペースがここ10年で最低となっていると付け加えた。
クルーリーが8つのアパートメントを賃貸した高級複合施設を開発したストラーダ・インベストメント・グループの責任者ウィル・グッドマン氏は、同複合施設の501戸のアパートメントのうち半数が5月のオープンから2か月以内に賃貸されたとタイムズ紙に語った。
「正直に言って、そのようなものは見たことがありません」と彼は言いました。
