住宅市場の雰囲気は明らかに変わった。今ではオープンハウスはオークションというよりも、気まずいコーヒーデートのような感じがする。
エージェントはほんの一握りのオファーだけを扱い、購入レートやクレジットのクロージングについて話し合っているようです。
一方、住宅ローン金利は6.3%まで低下しており、これは正当化できないかもしれないが、7%以上よりははるかに管理しやすい。建設業者がまばたきし、完成品が市場に投入されると、ゆっくりとした雪解けの感覚があった。
しかし、古い摩擦は依然として残っています。
在庫は少なく、値下げは選択的であり、パンデミック時代の価格を変更することを何百万人も望んでいません。現金または豊富な株式を持っている買い手が依然としてスキームを設定しているため、これは実質的に分野を狭くしたままです。
新しい Redfin スナップショットがドスンという音を立てているのはそのためです。復興の話は現実のように見えるが、資本の分割も現実である。
金利が低下する中、誰が最初に行動を起こすのか疑問に思っている人のために、このレポートは、実際には撤退していない同じ群衆を示しています。
依然として現金が主流です。 Redfinによると、8月には10軒中3軒近くの住宅が住宅ローンなしで売却されたという。
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依然として現金が住宅を支配しているため、裕福な購入者が優位性を保っている。
結局のところ、米国の住宅市場は依然として資本富裕層に偏っており、表面的にはあまり変わっていないことが判明した。
ジャーナリストのアリー・フォーセル氏が執筆したレッドフィンの新しいレポートによると、1年弱前と比べ、8月の住宅購入の約29％は現金取引だった。この数字は、住宅ローン金利が7％台前半だった2023年後半に35％近くに達し、ピークに達した。
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現在の金利は約 6.3% ですが、依然として現金が王様です。
裕福な購入者が依然として市場を牽引しており、住宅を購入したりローン関連コストを効果的に削減したりするために巨額の金額を支払っている。
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一般的な頭金は前年比6%増の7万ドルとなり、これは購入価格の約19%に相当し、2013年以来最高となった。これを踏まえると、頭金は住宅価格の2%上昇の3倍の速さで実際に上昇していることになる。
裕福なバイヤーがこの地域に群がっている。
彼らの大部分は、以前の住居からの株式をロールオーバーしたり、支払いを前倒しするために投資を売却したりしています。レッドフィン・プレミアのエージェント、アンドリュー・ヴァレホ氏はオースティンで「50％の頭金で80万ドルの住宅を契約したところだ」と語った。 「買い手は株式を売却しましたが、よく考えずに売りました。」
地方レベルでは富の格差がより顕著になっている。
たとえば、ウェスト パーム ビーチの住宅の 43%、マイアミの住宅の 39% が現金で支払われていたのに対し、サンノゼの住宅ではわずか 19% でした。
要約: 依然として現金が主流です。 8月に米国の住宅の約29％が現金で購入され、低金利にもかかわらず昨年とほとんど変化がなかった。裕福なバイヤーがその道をリードします。頭金の中央値は過去最高の7万ドル（19％）に達した。これは住宅価格の3倍の速さで上昇しており、貧富の格差が需要を牽引していることを示している。アクセシビリティのギャップが拡大します。ウェストパームビーチ (43%) やマイアミ (39%) などの市場は、流動性が住宅を形成していることを示しています。住宅市場の回復は、急増というよりは緩やかな雪解けの兆しを見せている。
米国の住宅市場はようやく息を吹き返してきたようだ。
多くの人が金利麻痺と見なす状況が数年続いた後、30年固定金利は6.3％近くまで低下し、2025年の最低水準付近で推移している。
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まだ高価ですが、今年初めに購入者を凍らせた7％以上の印刷価格と比較すると、それでも意味があります。フレディマックの週間売上高は10月まで着実な減少傾向を示しており、新たな手頃な価格への第一歩のように感じられる。
供給面では、建設業者が再び事態を混乱させている。 ＮＡＨＢ／ウェルズ・ファーゴのセンチメント指数は５ポイント上昇して３７となり、４月以来の高水準となったほか、「将来の売上期待」も数カ月ぶりに損益分岐点の５０を上回った。
その結果、NAHBのチーフエコノミストは、借入コストの低下と連邦準備理事会による追加緩和期待を背景に、この動きは「2026年に向けて明るい兆し」であると述べた。
しかし、今日の数字は依然として過渡期にあるようです。
8月の住宅着工戸数は131万戸まで減少し、完成戸数は161万戸に達しており、短期的に在庫がなくなる可能性があるものの、慎重なパイプラインを示唆している。中古住宅販売は横ばいで、価格は42万2,600ドル（前年比2％上昇）だが、急落はしていない。
このため、ほとんどの専門家は、真の回復期間は2025年末から2026年にかけて起こると考えている。ファニーメイは、30年の期間が2026年末までに5.9％に達し、これまでの売り手や十分なサービスを受けていなかった買い手が解放される可能性があると予想している。
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