Zillow の 2025 年 9 月の住宅市場レポートは、通常は不動産の閑散期にある時期に予想外の活動が急増していることを示しています。住宅ローン金利の低下と好調な株式市場が相まって、精彩を欠いた8月を経て、買い手と売り手の双方に新たなエネルギーをもたらした。
9月の新規上場件数は前年同期比3％増加し、1カ月前の3％減少から反転した。前月比でみると、上場件数は2%減少し、秋に向けての歴史的平均減少率9%を上回りました。
8月から9月にかけて、在庫総量はわずか1%減少しましたが、依然として昨年のレベルよりも14%高い水準にあります。
報告書はまた、力関係が変化していることも示している。米国の５０大都市のうち１５都市が買い手市場となっており、昨年の６都市から増加した。
Zillow の Heat Index では、購入者に優しい都市をランク付けしています: マイアミ、ニューオーリンズ、フロリダ、ルイジアナ州オースティン、テキサス州ジャクソンビル、インディアナ州フロリダ州インディアナポリス。
対照的に、限られた住宅供給と制限的な土地利用法のせいで、売り手主導の市場は依然として熱い状況が続いています。
Zillow の最も売れている市場は次のとおりです: バッファロー、ハートフォード、ニューヨーク、サンノゼ、コネチカット、サンフランシスコ、カリフォルニア、ニューヨーク、カリフォルニア、ニューヨーク
最近の国家データは、回復力に関する Zillow のメッセージを強化します。フレディマックによると、30年固定住宅ローンの平均金利は約6.19％まで低下し、2025年に最低点に達する。一方、手頃な価格が改善し始めたため、中古住宅販売は9月に7カ月ぶりの高水準に増加した。また、買い手の不安により保留中の販売の 15% がキャンセルされたにもかかわらず、Redfin の数字は、売り手が価格を引き下げたり、より遅い取引を受け入れたりするなど、期待を調整していることを示しています。
これらの傾向は、住宅市場が過熱するのではなく、むしろ解凍しつつあることを示唆しています。 Zillowのエコノミストらは、借り入れコストと滞留需要が緩和されるため、この「季節外れの」落ち込みは年末まで続くと予想している。窓口を待っていた買い物客にとって、実際のオープンはほぼ3年ぶりとなるかもしれない。
この記事では、フォーチュンは生成 AI を使用して最初の草稿を作成しました。編集者は公開前に情報の正確性を確認しています。
