米連邦準備理事会（FRB）によると、米国の住宅購入者が手頃な価格の問題に直面する中、住宅市場で興味深い傾向が生じていることが新たなデータで示されたという。
まず、フレディマックによると、12月4日に発表された30年固定住宅ローン金利（FRM）の平均は6.19％で、1年前の平均6.69％から低下した。 15 年間のFRM 平均は 5.44% でした。
Zillowは12月4日、住宅ローン金利は2025年を通じて6％を超える水準が続くとの見通しも示した。
一方、不動産テクノロジー企業レッドフィンは、2025年10月にスターター住宅販売が前年比4.9％増加するなど、大きな進展が見られると述べた。
「新興住宅販売は1年以上増加しており、購入者が最も手頃な価格の住宅に焦点を移すため、2025年まで市場の残りの部分を上回り続ける」とレッドフィン氏は書いている。
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しかし、Redfinは、初期の住宅市場ニュースには悪いニュースだけでなく良いニュースも含まれているようだという見解を説明した。
レッドフィンの経済調査ディレクター、チェン・ザオ氏は「現在の国内市場は両刃の剣だ。出品件数が増え、価格が安定するなど状況は改善しているが、多くの買い手が価格を割かれて上位層に目を向けている」と述べた。
「これは、市場の下位価格帯での売上が比較的好調であることを意味しますが、初めての購入者が上昇または下降する購入者と競合する可能性があることも意味します。」
Redfin は初期の住宅購入活動を報告しています。 Redfin によると、当初の住宅販売額は前年比 4.9% 増加し、14 か月連続の増加を記録しました。中価格帯の住宅販売は０．７％増加し、高級不動産は０．８％増加した。スターター住宅の中央価格は前年比2%上昇し、10月には26万ドルに達した。活発なスターター住宅の掲載により、在庫は前年比 13% 増加しました。これは、10月としては2016年以来最高の水準となった。初回住宅販売の伸びが最も大きかったのはサンフランシスコで19.5％、次いでロードアイランド州プロビデンスが13.0％、オレゴン州ポートランドが12.9％となった。サンアントニオが9.6％と最も急激に減少し、次いでデトロイトが7.9％、ナッシュビルが5.5％となった。 Redfin は住宅ローン金利への影響をどのように説明するか
Redfin は、12 か月間に販売された住宅の量に基づいて、米国の住宅を段階に分けています。
「このレポートは、販売価格が5～35パーセンタイルの住宅に焦点を当てており、これをスターター住宅と定義しています」とレッドフィン氏は書いている。 「私たちはスターター住宅を中価格帯の住宅（35 ～ 65 パーセンタイル）および高価格帯の住宅（65 ～ 95 パーセンタイル）と比較します。」
「住宅ローン金利は過去数カ月にわたり6.5％未満にとどまっており、これが全セグメントの売上増加に貢献している」と同社は付け加えた。
新興住宅価格はかなりゆっくりとしたペースで上昇している。
「スターター住宅の販売増加が価格の高騰を引き起こしているわけではない」とレッドフィン氏は書いている。
「10月の米国の典型的なスターター住宅価格は前年比わずか2％上昇して26万ドルとなり、住宅ローン金利が7.5％以上上昇した2024年4月（1.8％増）に次ぐ、過去10年間で2番目に低い伸びとなった。」
在庫によりスターター住宅価格は抑制されている。
不動産の入手可能性が高まったこともあり、新興住宅価格は若干上昇している。
これらの住宅の掲載件数は昨年10月と比べて13％増加し、10月の在庫は2016年以来ほぼ10年で最高水準となった。
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「これは、過去5年間のほとんどを市場の底辺で住宅を求めて競争してきた初めての購入者にとって、特にパンデミックの時代には注目に値する変化だ」とレッドフィン氏は説明した。
ペースは遅いものの、他の価格帯でも在庫が拡大した。中価格帯の住宅物件は前年比9.5％増加し、10月としては2019年以来の最高水準に達した。高級不動産は8.3％増加し、10月の供給は2020年以来最高の水準となった。
レッドフィン氏によれば、この住宅は引き続き市場に出ているという。
新築スターター住宅掲載件数は前年比0.5%増加したが、新築掲載件数は中価格帯で1.7%減、高価格帯で1.3%減となった。
これは、3 つの価格カテゴリーすべてにおいて、在庫増加のほとんどは、新規物件の急速な増加ではなく、不動産がより長く市場に残っていることによるものであることを示唆しています。
10月には、スターター住宅が契約を結ぶまでに平均45日かかった。前年より7日多い。中規模住宅も同様の傾向で、所要日数は昨年より6日多い45日となった。最も長期滞在したのは高価格帯住宅で、平均49日間で、1年前より7日間増加した。
オースティンのレッドフィン・プレミア不動産エージェント、アンドリュー・ヴァレホ氏は「市場のペースが鈍化したことで、買い手の行動が大きく変わった」と語った。
「人々は、不測の事態を諦めたり、他の 10 件のオファーを上回る入札を競ったりしません。最初の住宅の価格が完璧でなければ、しばらく放置される可能性があり、購入者はそれを知っています。24 時間以内に家を失うことを心配する必要がないため、より快適に交渉することができます。」
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