2025 年には住宅市場に大きな進展があり、2026 年に住宅の購入を検討している人々に大きな影響を与えるでしょう。
不動産テクノロジー企業レッドフィンによると、「11月の米国の住宅市場では、住宅の売り手は買い手よりも約37.2％多かった（数字で言えば52万9770戸以上）。これは今年の夏を除けば、2013年以来最大のギャップだ」。
これは、2024年10月の35.6%、2024年11月の17%から増加しています。4月以降、その差は35%以上となっています。
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Redfin は、売り手が買い手より 10% 以上多い住宅市場を買い手市場、売り手が買い手より 10% 以上少ない住宅市場を売り手市場として分類しています。
差が±10%以内であれば、市場はバランスがとれているとみなされます。この枠組みにより、2024年5月からは買い手にとって条件がより有利になる。
売り手の供給が買い手の数を上回ると、通常、買い手のほうがより幅広い住宅から選択できるため、買い手が影響力を得ることができます。売り手が大幅に余っている市場が買い手市場と呼ばれるのはこのためです。
ただし、これらの特典は実際に住宅を購入する余裕がある人にのみ適用されます。住宅価格の低下が続いているため、多くの世帯が廃業しています。
Redfin は 2026 年の住宅市場活動を予測しています。
レッドフィン氏は、住宅の手頃な価格がわずかに改善すれば、2026年には住宅購入が増加し、その差が縮まる可能性があると述べた。
「しかし、住宅市場は当面は買い手市場の領域に留まる可能性が高く、売り手は買い手を誘惑するために価格を引き下げたり譲歩したりする」とレッドフィンのチーフエコノミスト、アサド・カーン氏は述べた。
Redfinは、独自の内部データ、具体的には最初のホームツアーから成約までの時間と、アクティブな出品と保留中の販売に関する複数出品サービス（MLS）の数値を組み合わせて購入者数を計算したと述べた。
対照的に、販売者の数はアクティブな MLS リストの総数のみに基づいています。
レッドフィンによると、住宅購入者数は過去２番目に低い水準にある。レッドフィンによると、米国の住宅購入者数は10月から11月にかけて推定2.5％減少し、約143万人に達した。これは2025年4月以来の大幅な月間下落率であり、パンデミックにより住宅市場が失速した2020年4月以来の最低水準となる。購入者の活動も前年同期と比べて9.4％減少した。低速。販売者数は前月比１．４％減の約１９５万人と、２０２３年６月以来の大幅な減少となり、２月以来の低水準となった。毎月減少しているにもかかわらず、販売数量は前年比 6.2% 増を維持しました。住宅購入者と販売者は撤退している。
「住宅価格の高さと経済の不確実性を理由に、買い手が買い控えている」とレッドフィン氏は説明した。 「住宅需要の低迷を受けて、売り手（その多くは買い手）が手を引いている。」
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「一部の売り手は、自分の住宅が何ヶ月も市場に売りに出されたまま買い手がつかないのを見て上場廃止を決めている一方で、近隣の家が希望価格よりも安く売り出されているのを見て、全く上場しないことを選択している売り手もいる」と不動産テクノロジー会社は付け加えた。
Redfin が地元の住宅市場について説明します。レッドフィンによると、11月のテキサス州オースティンでは売り手が買い手よりも約114％多く、米国の50大都市圏の中で最大の差となった。サンアントニオの売り手余剰は106%で、次いでナッシュビルが104%、フォートローダーデールが102%、ウェストパームビーチが93.6%となった。パンデミック中に高コスト地域からの買い手が流入してきたため、サンベルトへの関心が高まっている。住宅建設業者は、需要に対する住宅供給の余剰を大幅に増やすことで、この流入に対応してきました。テキサス州とフロリダ州は引き続き新築住宅建設のリーダーです。フロリダ州はまた、頻繁な自然災害、保険料の高騰、高額なマンション管理費など、一部の住民の移住を促す要因にも対処している。 50大都市圏のうち、36都市が買い手市場に分類され、7都市が検討対象となった。買い手市場は主にサンベルトと西海岸にありましたが、バランスの取れた売り手市場は中西部と東海岸に沿ってより一般的でした。 11月に最も強い売り手市場となったのはニューヨーク州ナッソー郡で、売り手は買い手よりも約39.1％少なかった。残りの売り手市場はペンシルベニア州モンゴメリー郡でした。 (-34.8%)、ニュージャージー州ニューアーク (-31.8%)、ニュージャージー州ニューブランズウィック (-30.5%)、ミルウォーキー (-18%)、サンフランシスコ (-11.3%)、クリーブランド (-10.5%)。
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