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Tuesday, February 17, 2026
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Redfin が住宅購入者向けに主要な住宅市場ニュースを明らかに

米連邦準備理事会(FRB)によると、米国の住宅購入者が手頃な価格の問題に直面する中、住宅市場で興味深い傾向が生じていることが新たなデータで示されたという。まず、フレディマックによると、12月4日に発表された30年固定住宅ローン金利(FRM)の平均は6.19%で、1年前の平均6.69%から低下した。 15 年間のFRM 平均は 5.44% でした。Zillowは12月4日、住宅ローン金利は2025年を通じて6%を超える水準が続くとの見通しも示した。 一方、不動産テクノロジー企業レッドフィンは、2025年10月にスターター住宅販売が前年比4.9%増加するなど、大きな進展が見られると述べた。「新興住宅販売は1年以上増加しており、購入者が最も手頃な価格の住宅に焦点を移すため、2025年まで市場の残りの部分を上回り続ける」とレッドフィン氏は書いている。関連:Zillowは間もなく住宅ローン金利の強い動きを予測。しかし、Redfinは、初期の住宅市場ニュースには悪いニュースだけでなく良いニュースも含まれているようだという見解を説明した。レッドフィンの経済調査ディレクター、チェン・ザオ氏は「現在の国内市場は両刃の剣だ。出品件数が増え、価格が安定するなど状況は改善しているが、多くの買い手が価格を割かれて上位層に目を向けている」と述べた。 「これは、市場の下位価格帯での売上が比較的好調であることを意味しますが、初めての購入者が上昇または下降する購入者と競合する可能性があることも意味します。」Redfin は初期の住宅購入活動を報告しています。 Redfin によると、当初の住宅販売額は前年比 4.9% 増加し、14 か月連続の増加を記録しました。中価格帯の住宅販売は0.7%増加し、高級不動産は0.8%増加した。スターター住宅の中央価格は前年比2%上昇し、10月には26万ドルに達した。活発なスターター住宅の掲載により、在庫は前年比 13% 増加しました。これは、10月としては2016年以来最高の水準となった。初回住宅販売の伸びが最も大きかったのはサンフランシスコで19.5%、次いでロードアイランド州プロビデンスが13.0%、オレゴン州ポートランドが12.9%となった。サンアントニオが9.6%と最も急激に減少し、次いでデトロイトが7.9%、ナッシュビルが5.5%となった。 Redfin は住宅ローン金利への影響をどのように説明するかRedfin は、12 か月間に販売された住宅の量に基づいて、米国の住宅を段階に分けています。「このレポートは、販売価格が5~35パーセンタイルの住宅に焦点を当てており、これをスターター住宅と定義しています」とレッドフィン氏は書いている。 「私たちはスターター住宅を中価格帯の住宅(35 ~ 65 パーセンタイル)および高価格帯の住宅(65...

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