長年にわたり、アメリカの住宅市場についての話は、一貫したテーマによって主導されてきました。アメリカは住宅不足です。 Zillowはこの物語を形成する最大の声の1つであり、国で470万軒の住宅が欠落していると推定する研究結果を発表しました。この数値は米国商工会議所によって反映され、金融媒体全体で引用されています。しかし、税務弁護士で不動産投資家であるToby Mathisの新しい分析は、その物語を複雑にしています。 Anderson Business Advisorsの創設者であり、不動産投資のベストセラー作家であるMathisは、最近のビデオでは、全国の住宅赤字の数値を分析し、特に住宅市場の実際の機会とリスクがどこにあるかを理解しようとするすべての人にとって、伝統的な部族の記述が重要な文脈を見逃していると主張しています。マティス氏は「米国全域にわたって均一な住宅不足現象が発生しない」と述べた。 「我々は、所望の場所に安価な住宅がない。」その区別は学術的なものではありません。 Mathisによると、投資家、住宅購入者、政策立案者が不足している現象を解釈する方法は、根本的に続くアドバイスを変え、住宅市場が崩壊するようになったのか、それとも困難にさらされたのかについての大きな質問を間違えます。ジローの住宅赤字データが示すもの同社が最近2月の更新で引用したZillowの研究によると、約470万世帯の全国住宅赤字を計算しました。これは以前の評価より159,000上昇した数値です。この分析は構造的ギャップを指摘し、米国の総住宅の数は2023年に140万増加したが、その増加率は毎年形成される180万の新しい家族の需要を満たすのに十分ではないことを強調している。Zillow数値は、住宅政策の会話で最も引用されている統計の1つになり、最高の数値に属するが独立した数値ではありません。フレディマックは赤字を370万個と推定したのに対し、ゴールドマンサックスは300万~400万個の間と推定した。全国不動産ブローカー協会(National Association of Realtors)は約400万人という数値を引用し、米国商工会議所はZillowの推定値である470万人に同調しました。総合すると、主要機関間の一貫性のために、主流メディアと政策システムの両方で住宅不足の話がしっかりとなりました。この合意は、積極的な建設インセンティブ、地域化改革、経済政策の必要性に関する見出しを飾りました。重要なことに、各ハイライトは、米国に住宅が不足しているという前提に基づいています。Mathisは住宅不足があることを認めていますが、実際の数値は見出しで提示するよりも複雑な話を教えてくれると主張しています。不動産および住宅市場に関する追加情報:買い手は、新しい住宅市場への移行後に予期しない機会に直面しています。不動産投資家は主要な税の変更後に緊急警告を受け取ります。Fannie Maeは住宅ローンの金利、住宅価格の変化を予測します。住宅不足の状況がより複雑な理由Mathisの分析は、部族の見出しにはほとんど見られない簡単な観察から始まります。彼は2026年現在、米国の住宅数は約1億4,800万世帯、世帯数は約1億3,400万世帯に達すると明らかにした。書類上では不足ではなく、約1400万個程度の過剰だ。Mathisは、生の数字が広く受け入れられている不足の現象を反映していない理由は、いくつかのカテゴリーの家が実際に必要な家具に提供されていないためであると主張しています。一部のユニットは居住できないため空です。他のものは、2番目の家、季節の不動産、または市場で保留された投資です。他の人は仕事や地域の需要がない地域に座っています。 Mathisは、国のリストにある約600万軒の住宅が、かなりの投資がなければ安全ではないか、居住できないと推定しています。
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