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Wednesday, March 25, 2026
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今、配当利回りが9%のこのREITを発見しました。

画像ソース:ゲッティ画像 不動産投資信託(REIT)の場合、ほとんどの関心はFTSE 100とFTSE 250の信託に焦点を当てています。しかし、これらの指数に加えて、同様に魅力的な投資オプションを提供できる小規模REITもあります。私が見つけたばかりのものがあります! 信頼できる業種を目指して 私はNewRiver(LSE:NRR)について話しています。 REITは、コミュニティショッピングセンターと小売団地に焦点を当て、英国の小売資産を所有および管理します。借受人の賃貸料収入は事業の主な収入源となります。 私にとって肯定的な見通しは、NewRiverが保有するテナントの性格から始まります。プレミアムファッションや情熱的な支出に賭けたいとは限りません。ポートフォリオは手頃な価格でニーズに基づいた小売りに傾いています。イギリスの経済成長が別の厳しい年を迎える可能性があることを考えると、消費者は必需品を提供する店に支出を集中する可能性が高くなります。 1月第3四半期の取引更新ではシェア96%、維持率91%を記録し、今後難しい時期にもREITが良い成果を出すことができるという考えを裏付けた。 時価総額が£309mに達する同社が、一部のFTSE 250同僚ほど大きくないことは事実です。しかし、管理中の資産は23億ポンドに達します。したがって、この会社ははるかに多くの投資家の関心リストに含めるべきだと考えている会社です。 税処理は各顧客の個々の状況によって異なり、将来変更される可能性があることに注意してください。この記事の内容は情報提供のみを目的としています。これは、いかなる形の税務アドバイスにも意図されず、構成されていません。 配当の可能性 配当はもう一つの大きな魅力であり、私が見るには持続可能に見えます。 NewRiverの規定された方針は、年に2回宣言された運営資金の80%に相当する配当を支払うことです。これは、希望的な考えではなく、繰り返される現金収入に支払いをリンクするために重要です。最近の取引更新では、配当金は125%保証されています。これは、現在の一株当たり純利益が支払われる収入を容易に支払うことができることを意味します。これは緑の旗であり、持続可能性を強調しています。 現在配当収益率が9.3%だが、昨年株価が1%下落したという点は注目に値する。たまに9%を超える収益率を見ると株価が急落したからだ。これにより短期的には収益率が高くなるが、問題で配当金が削減されることが多い。しかし、NewRiverの株価は安定していた。これは、収益率が9%以上に保たれ、警告信号が点滅しないことを示します。 負債の心配 それでも危険はあります。価値対比貸付(LTV)は42.3%だ。これは、平均してプロジェクト資金1ポンドあたり42pの負債が発生することを意味します。したがって、高いエネルギー価格がイギリスのインフレが急上昇し、金利が上昇すると、企業の資金調達コストが増加する可能性があります。これにより、会社が間違ったことがなくても利益が低くなります。 このような懸念にもかかわらず、私はREITが所得の支払いに良い姿を見せていると信じています。投資家が考える株式だと思います。 ...

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