Tag: REITは魅力的に見えます

不動産投資信託（REIT）は、近年では特に人気がありませんでした。金利が高いため、多くの負債企業に多くの圧力がかかり、投資家は配当金の削減を恐れて不動産部門をほとんど去った。 しかし、長年の財政的圧迫のために一部の企業は崩壊し始めましたが、いくつかの例外がありました。そして今、金利は着実ながらしっかりした下向き軌道にあるので、これらの例外は配当金を維持するだけでなく拡大しました。 これの完璧な例は、数十年にわたって継続的な配当成長を続けてきたPrimary Health Properties（LSE：PHP）です。そして今年に入ってすでに株価が2桁上昇して52週の申告家を更新した状況で、今では6.6％の配当利回りを活用するのに適切な時期でしょうか？ 税処理は各顧客の個々の状況によって異なり、将来変更される可能性があることに注意してください。この記事の内容は情報提供のみを目的としています。これは、いかなる形の税務アドバイスにも意図されず、構成されていません。 画像ソース：ゲッティ画像 耐久性のある医療配当 簡単に紹介すると、Primary Health Propertiesは、英国の医療部門に関連する不動産投資とリースに焦点を当てたREITです。顧客リストにはいくつかの個人的な慣行がありますが、ほとんどの資産はNHSにリースされています。 英国政府を最高のテナントにすることで、会社は創業以来非常に安定したキャッシュフローを享受しています。そして、今後数年以内に何百もの新しい地域保健センターを開設する予定で、この事業は長期的にレンタルキャッシュフローを拡大し続ける良い位置にあるようです。 さらに、企業の有望な買収と元競合他社の医療資産ポートフォリオの継続的な統合、ほぼ完璧なシェア、および9.4年の平均リース期間とともに、経営陣が別の配当金の引き上げを発表したことは驚くべきことではありません。 これらすべてとREITを取り巻く投資心理のゆっくりとした着実な改善が組み合わされ、最近、いくつかの機関アナリストは株価目標を高め始めました。予測は常に少し注意を払って受け入れる必要がありますが、それにもかかわらず、これは潜在的な購入機会への刺激的な兆候です。 何が間違っている可能性がありますか？ 投資心理が変化しているにもかかわらず、Primary Health Propertiesには、ほとんどのREITと同様に、膨大な負債の山を含む、まだ克服する必要があるいくつかの課題があります。 利子補償基準として見ると、会社のレバレッジは依然として管理可能な領域内にあります。ちなみに利子補償倍率は2025年6月基準で3.1で、経営陣の最小目標である2.5を上回っています。 しかし、グループ平均負債満期は2021年から8.2年から5.1年に着実に減少している。まだ経営陣が準備する時間は十分です。しかし、これはそれにもかかわらず、再融資または返済が必要な満期の波が近づいているという兆候です。 言い換えれば、良好な利子保証にもかかわらず、Primary Health Propertiesは依然としてかなりの財政的圧力を受けています。さらに、純利益のほぼすべてがすでに配当金で支払われていることを考慮すると、さらにそうです。 経営陣が債務満期をカバーするために一部の資産を売却する必要があるとします。この場合、売却された不動産から生じる賃貸収入のその後の損失は配当金を削減する可能性があります。 では、投資家はどこに行きますか？ 結論 今日の金利引き下げにもかかわらず、REITは負債負担問題にはまったく問題はありません。しかし、Primary Health Propertiesは、ほぼ完全な収益の可視性を提供する安定したキャッシュフローを持つ数少ない企業の1つであるようです。そのため、この株式は考慮する価値があると思います。 ...

画像ソース：ゲッティイメージ 私はいつもまともな配当利回りに目を向けました。結局のところ、受動的な所得の流れは、投資の最もやりがいのある部分の1つです。わずかな文脈では、FTSE 100の平均配当利回りは現在約3.26％にあるため、その上のシートを確認しました。 健全な収入を見つけるお気に入りの場所の1つは、最新の投資信託（REIT）です。投資会社は所得生産不動産を所有しており、家主になるのを手間がかからずに不動産市場にさらされることができるきちんとした方法です。 REITは、多くの場合、株主に税賃貸利益の90％以上を必要とする有利な税規則のために収入に適した選択肢です。 税処理は、各顧客の個々の状況に依存し、将来変化する可能性があります。この記事の内容は、情報目的でのみ提供されます。税のアドバイスは含まれていません。 それは大きな特権ですが、それは多くの場合、Liph Nancingや拡大などのものに限られた資金が残っていることを意味します。したがって、多くの場合、大規模な資本収益を提供しません。しかし、それらは受動的収入の非常に信頼できる源泉になる可能性があります。 もちろん、大規模な配当利回りは、株価が自然に下落するにつれて、会社が困っていることの兆候になることがあります。だから私は特にREITを素晴らしい利回りで見ることに興味があります。 そして、それは私が今日見つけたものでした。 スーパーマーケットの収入REITを見てください 私の目を引いた株式は、スーパーマーケット収入REIT（LSE：SUP）です。印象的な7.8％の配当利回りと株価は今年17％上昇しましたが、これは特に魅力的です。同社には、55ポンドのスーパーマーケットの不動産ポートフォリオがあります。 名前が示すように、このプロジェクトは、米国最大の食料品チェーンのいくつかでリースされた小売不動産を所有しています。配当が増加し、7年間の配当が増加しており、毎年約1％の安定した成長率があります。 TradingView.comで作成されました 2023年の急速なインフレの困難な期間は60.7百万ポンドで、6月30日に終了しました。 2023年に-116％に低下した純利益は、2025年のH1で50％以上増加しています。 この移行はロバート・アブラハムのCEOにとって大胆であり、それは「バリアント」年であり、「成長への復帰」のためにそれを置きました。 年間の純賃貸収入は、前年の1,00720万ポンドで1億1,000万ポンドの増加であり、パフォーマンスが強いことを示しています。しかし、顕著な投資家は常にリスクを評価する必要があります。 配当の支払い率は現在100％を超えているため、事業は収入よりも多くの配当を支払います。利益が揺るがすにつれて、配当は減少する可能性があります。キャッシュフローは現在問題ありませんが、ROE（ROE）は他のREITよりも低いです。金利の変化は、会社の収益性と不動産評価にも影響を与える可能性があります。 それにもかかわらず、REITはほとんどよりも弾力性があるようであり、株価が上昇すると投資家の信頼は良さそうに見えます。全体として、私はそれがさまざまな収入ポートフォリオの一部と見なされることは強力な株だと思います。 ...