Tag: UBSの試算によるとトランプ大統領の50年の住宅ローンは月々約119ドルの節約になり長期的には金利が2倍になるという運

UBS証券のジョン・ロバロ氏の最近の分析によると、住宅の手頃な価格を改善するためにトランプ政権が提案した50年住宅ローン商品は、住宅購入者に当面の大幅な節約を提供する可能性があるが、ローン期間中の利息支払いが2倍になるという多大なコストがかかるという。 多くの基本的な疑問が未解決のままであることを考慮すると、裏計算では、当面の毎月の手頃な価格と長期の債務蓄積との間の明らかなトレードオフが明らかになります。ロバロ氏は、ローン期間を延長すれば、価格の中央値の住宅の月々の支払い額が約119ドル安くなる可能性があると試算している。 現在住宅費に苦しんでいる消費者にとって、短期的な経済的救済は理にかなっていますが、長期的な経済的ペナルティは厳しいものです。 UBSの分析によると、ローン期間を30年から50年に延長すると、住宅購入者がローン期間中に中央価格の住宅に支払う利息が2倍になる可能性がある。さらに、この大幅に延長された返済スケジュールは、住宅所有者の株式蓄積を大幅に遅らせることになります。 この提案の長さが別の人口統計上の問題を引き起こすため、これには問題があります。 UBSは、初回購入者の平均年齢がちょうど40歳に達したところだと指摘している。この年齢プロフィールは、元の借り手の多くが住宅ローンの満期前に死亡する可能性があることを意味している。 経済安全保障プロジェクトの政策・調査担当シニアディレクター、マイク・コンツァル氏はAP通信に対し、「住宅ローンの債務を借り手の子供に引き継ぐことは、一般的に政策立案者の目標ではない」と語った。 AP通信はロバロ氏と同様の計算を行ったところ、平均的な借り手は30年の住宅ローンと比較して50年の住宅ローンの場合、全期間にわたって38万9,000ドルの余分な利息を支払うことになることが判明した。数学がどのように分解されるか スペンサー・カウフマン氏とマシュー・ジョンソン氏を含むロバロ氏のチームのUBSアナリストは、住宅価格の中央値約42万ドルに基づいてこの計算を行い、12％の頭金を5万400ドルと仮定し、ローン額は36万9600ドル残ると仮定した。比較のために、分析では、標準的な 30 年の住宅ローンの金利が 6.33% であり、月々の支払い額が 2,295 ドルになると仮定しています。 ただし、50 年満期商品の金利は 50 ベーシスポイント高い 6.83% と推定されています。この高い金利でも、期間を 600 か月 (50 年) に延長すると、毎月の支払い額は 2,176 ドルに減ります。この計算によると、平均的な消費者の購買力は...