最近、アメリカの消費者の間で手頃な価格に対する懸念が大きな注目を集めています。
彼らの最大の関心事は健康管理です。保険や医療費が収入の大きな部分を占めており、食料品費は依然として高水準にあるため、同様のことが食料品にも当てはまります。
光熱費、交通費、保育料などのその他の生活必需品も、勤労世帯にとって負担となっています。
インフレを巡っては、米労働統計局が２４日、全品目の消費者物価指数（ＣＰＩ）が前年比３．０％上昇したと発表した。
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重要なのは、不動産テクノロジー企業 Zillow が、住宅所有のコストが高い場合、手頃な価格の問題が特に深刻であることを強調していることです。
「ZillowとThumbtackの新たな分析によると、住宅所有にかかる隠れた費用は現在、全国で年間合計15,979ドルであることが判明した」とZillowは書いている。
「メンテナンス、保険、固定資産税などのコストの増加は世帯収入を上回るペースで増加しており、今日の市場で住宅を所有するために実際にかかる費用は大きく変わってきています。」
Zillowはアメリカ人に住宅所有のコストについて警告している。
Zillow 氏は、住宅所有は依然として経済的安定の重要な基盤である一方で、住宅維持にかかる継続的なコストが収入を上回るペースで増加していると説明しています。
Zillowのチーフエコノミスト、カラ・ン氏は、「高い住宅ローン金利と限られた住宅供給によって定義される市場で住宅を購入または維持しようとしている人にとって、これらの隠れたコストを理解することは重要である」と述べている。 「財務全体の状況を把握することは、購入者が情報に基づいた意思決定を行い、今日の市場で住宅を所有するための実際のコストに備えるのに役立ちます。」
Zillow は住宅所有にかかる費用をリストアップしています。住宅所有者は通常、年間平均1万946ドルの維持費に直面しており、住宅ローンを超える大きな負担となっている。保険料は年間 2,003 ドル追加され、住宅所有の総コストはさらに増加します。固定資産税は家計にとって安定した経済的義務であり、年間平均 3,030 ドルです。これらのコストを合計すると、住宅ローンの支払いに加えて月あたり 1,300 ドル以上になります。過去 1 年間で、これらの費用は次のように増加しました。 4.7% は、世帯収入の増加率 3.8% を上回っています。多くの家族にとって、このギャップは予算を圧迫し、住宅所有をますます困難にしています。 Zillow: FRBの利下げ以来、住宅ローン金利は横ばいでした。
Zillowは11月12日、30年固定住宅ローン金利が6.08％だったと報じた。 15年固定住宅ローン金利は5.63％となった。
「住宅ローン金利は、ジェローム・パウエル議長がFRB利下げを発表したが、12月の追加利下げは保証されていないと強調した10月のFRB会合以来、初めて上昇した」とジローは書いた。 「それ以来、金利は大幅に横ばいに変動しました。」
ジロー氏によると、9月と10月に小規模な住宅ローン金利が引き下げられたことで、買い手と売り手の双方からの関心が高まり、その結果、住宅市場の活動は予想よりも活発になったという。
住宅購入に関する詳細情報:
Zillowは住宅市場と住宅ローンの懸念についてアメリカ人に警告している。バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスが住宅市場の変化について説明する。ファニーメイは住宅ローン金利の変化を予測。
「しかし、手頃な価格が住宅購入者にとって依然として大きな制約となっている」とZillow氏は書いている。 「昨年、主要大都市圏の約半数で住宅価格が下落したが、価格は依然としてパンデミック前の水準を大きく上回っている。」
「それでも、経済的に準備ができている購入者にとっては、今が最良の時期かもしれない」とZillow氏は付け加えた。 「春に比べて競争が少なくなり、自分の家が完璧にフィットするかどうかを確認する時間が増えます。」
「休暇中も市場に留まる売り手は、より交渉に応じる可能性がある。」
沿岸部の大都市圏ではコストが高くなります。住宅価格がすでに高価な沿岸都市では、追加の所有コストがさらに増加します。ニューヨーク市の住宅所有者は、住宅ローンの支払いを超える年間平均 24,381 ドルの費用に直面しています。サンフランシスコでは、これらの追加費用により不動産所有者は年間約 22,781 ドルの費用がかかります。ボストンの世帯は住宅ローン債務に加えて年間約21,320ドルの負担がかかる。これらの数字は、国内で最も高額な住宅ローンの支払いを複雑にし、手頃な価格の問題をさらに悪化させます。大都市圏。都市部の住宅保険の費用は収入に比例して増加します。
Zillowの報告によると、大都市圏の保険料は住宅所有者にとって最も急速に増加しているコストの1つである。
マイアミの住宅所有者は現在、平均年間保険料 4,607 ドルを支払っており、5 年間で 72% 増加しています。フロリダ州ジャクソンビルでは保険料が 72% 増加し、タンパでは 69% 増加しました。オーランドの世帯では、同じ期間に保険料が 68% 増加しました。フロリダを除くと、ニューオーリンズの保険料は 79% 上昇し、手頃な価格の厳しい圧力が浮き彫りになりました。カリフォルニア州サクラメントは59%、アトランタは58%、カリフォルニア州リバーサイドは56%上昇した。
「これらの増加は収入の伸びをはるかに上回っており、初めての購入者と長期所有者の両方に新たな課題をもたらしている」とZillowは書いている。
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