長年にわたり、不動産の傾向、住宅担保ローンの金利、住宅市場全体を含むその他の金融テーマについて報告し、執筆しながら、私は経済規範から大きく逸脱する数字と統計に細心の注意を払うことが重要であることに気づきました。
不動産技術企業ジロー（Zillow）は最近、このような事実を一つ発見して公開した。
ジロー氏は、「記録に近い（そして増加する）住宅所有者の割合が売れていない不動産を賃貸に転換している」と書いた。 「このような「偶然の家主」が所有する不動産は、2022年以降、これまで以上に上場された賃貸在庫の多くを占めており、傾向はまだ頂点に達していない可能性があります。
ZillowのKara Ngシニアエコノミストは、「市場が再調整され続けると、売り手は数年前とは異なる現実に直面しています」と語った。 「交渉力はバイヤーに向かって傾いており、住宅販売には長い時間がかかっているので、不動産賃貸は価格に対して積極的に競争するのではなく時間を稼ぐための一つの方法となっています」
「結局、今日の売り手は強制的に売らなければならないことがほとんどなく、自分たちが考える家の価値から抜け出そうとしないことが多いです」と彼女は続けています。
関連項目：Redfin、Zillow、主な住宅ローン金利、住宅市場の変化を開示
この測定値は季節によって急激に変動し、一般的に購入シーズンの終わりに多くの潜在的な売り手が放棄する11月にピークに達します。
Zillowの2025年10月の最新の数値は2.3％に達しました。これは2022年10月の最高値と一致し、2022年11月の史上最高値である2.4％は今、打撃可能なレベルに達しました。
住宅ローン金利は7ヶ月で最高値に達しました
3月は住宅ローンの金利が厳しい期間であり、3月11日以降は今月の中で最も急激な印象を受けました。
Mortgage News Dailyは、「その間、私たちの毎日の金利指数は火曜日の6.09％から今日の6.41％に上昇しました。これは2025年9月4日以降の最高値です」と書いています。 「確かに私たちが見たものの中で一番早い上昇ではありませんが、2025年4月上旬以降、最悪の3日連続上昇です。」
Mortgage News DailyのCOOであるMatthew Grahamは、「住宅ローンの金利は主に債券市場の動きによって決まります」と書いています。 「他の多くの資産と同様に、債券もイラン戦争に満足していませんでした」
「これは、不確実な時期に債券が安全な避難所になると期待している人にとっては直観に反していますが、戦争がインフレ期待に直接影響を及ぼすときにそうでなければ見ることができる安全な避難所の利点を相殺するのに十分です。」
住宅ローン、住宅市場に関する追加情報：
Zillowは住宅ローンの金利、住宅市場にアラームを鳴らします。Berkshire Hathaway HomeServicesは住宅市場の移行を予測します。
Freddie MacのチーフエコノミストであるSam Khaterは、住宅購入者がまだ市場で適切なレベルを維持していると指摘しています。
Khaterは「小幅の上昇にもかかわらず、買い手はこの範囲の価格に反応しており、既存の住宅販売は2月に1.7％増加しました」と述べました。 「今週も購買申請が増えたが、これは買い手が昨年同じ期間に比べて金利が０．５％ポイント以上下落した春住宅購入シーズンに入って歓迎される信号です。」
不動産技術会社Zillowは、誤って家主が大幅に増加したと報告しました。
ダストリート
ジローは誤って家主の割合が最も高く、最も低い大都市を明らかにします。
誤って家主が最も多くの大都市は、一般的に買い手のプールが少ない大都市です。 ZillowのMarket Heat Indexは、これらの市場がバイヤーに向かって傾いていることを示しています。言い換えれば、リストが長くとどまり、売り手が価格を引き下げる可能性が高くなります。特に上位10個のうち7個がテキサスやフロリダにあります。
偶発的な家主の割合が最も高い大都市デンバー（4.9％） – デンバーは主要な大都市の中で偶発的な家主の割合が最も高いです。ヒューストン（4.2％） – ヒューストン（4.2％） – ヒューストンはそれに従い、かなりの割合の住宅所有者が意図せずに不動産を借りました。オースティン(4.1%) – オースティンも選択ではない状況によって、家主になった所有者の割合が高いです。サンアントニオ（3.9％） – サンアントニオのシェアはこれと似ています。これは、より柔らかい買い手の需要を反映して上昇しました。ポートランド（3.7％） – ポートランドには誤って賃貸人が集中しています。タンパ（3.7％） – タンパはポートランドに似ており、多くの所有者が最初に売却しようとしていた住宅を借ります。マイアミ（3.5％） – マイアミのシェアは全国平均よりはるかに高いです。ダラス（3.4％）ジャクソンビル（3.3％） – ジャクソンビルのシェアは少し低いが、依然として全国で最も高い。ナッシュビル（3.2％） – ナッシュビルはかなりの偶発的な家主であり、トップ10に入った。
（出典：ジロー）
誤って家主の割合が最も低い大都市プロビデンス（0.6％） – プロビデンスはアメリカで誤って家主が占める割合が最も小さいところの一つです。ボストン（0.6％） – ボストンはプロビデンスと同様に低い割合を記録します。いいえ。ハートフォード（0.8％） – ハートフォードのシェアは1％未満です。占める割合は比較的少ないフィラデルフィア（1.4％） – フィラデルフィアのシェアはほとんどの大都市に比べてまだ低いです。リッチモンド（1.5％） – リッチモンドはクリーブランドと同様に小さなシェアを占めます。
（出典：ジロー）
関連項目：Zillowは住宅ローンの金利、住宅市場の変化を予測します。
