過去数年間、多くのアメリカ人は主に手頃な価格や住宅ローン金利の高さなど広く知られている問題により、住宅購入で継続的な困難を経験しています。
FRBが9月17日に利下げの準備を進める中、ホワイトハウスは住宅ローン金利が急低下したとの声明を発表した。
声明は「住宅ローン金利は３年ぶりの最低水準に低下し、３週連続の低下となった」と述べた。
同紙は、連邦準備制度理事会の行動を見越して、30年固定住宅ローンの平均金利が9月15日に6.15％に低下したという報道を引用した。
Zillow: 住宅ローン金利の低下が住宅の勢いを促進
Zillowは、9月の住宅購入者と販売者の活動が季節外れで、低迷した8月の後再び活動が活発化したと報告した。
過去 1 年間で買い手市場の数は 6 か所から 15 か所へと 2 倍以上に増加しました。売り手からの新規出品は前年比３％増加し、８月の前年比３％減から回復した。購入者が選択できる選択肢は 1 年前より 14% 増加しました。
「9月の住宅ローン金利の低下と株式市場の急落は、伝統的に不動産不況の始まりを促進してきた」とZillowは書いている。
Zillowのチーフエコノミスト、Kara Ng氏は、現在の住宅ローン金利動向と住宅市場に関する同社の見解をさらに詳しく述べた。
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「9月の市場は信じられないほどの活力を示した」と彼女は語った。 「例年この時期は買い手も売り手も撤退するが、住宅ローン金利の低下と株式市場の高値が秋に向けての第二の風となっている。」
「買い手にとって今が最良の時期かもしれない」とン氏は付け加えた。 「多くの場合、春よりも競争が少なく、住宅が完璧に適合するかどうかを確認するのに時間がかかります。休暇中も市場に留まる売り手は、より交渉に応じる可能性があります。」
Zillow は現在の住宅市場の傾向を明らかにします。
Zillow が提供する重要な住宅市場データ ポイントは次のとおりです。
住宅掲載件数は9月に急増し、8月の低調なペースから反転した。新規上場件数は8月に前年同月比3％減少した後、9月は前年比3％増加した。通常、上場件数は秋に急激に減少し、過去 7 年間では毎年 9 月に平均 9% 減少しました。今年の2%というわずかな下落は、異例に穏やかなものであるようだ。購入者の活動は引き続き安定しており、潜在売上高は前月比 5.4% 減少にとどまりました。これは9月の典型的な減少よりも緩やかな減速であり、典型的な季節的減少の半分未満です。住宅在庫は8月から9月にかけて1％減と若干減少したが、依然として前年同期比では14％増加しており、供給の堅調さを示している。買い手に優しい条件が世界的に拡大しました。主要都市圏: 現在、50 都市圏のうち 15 都市圏が購入者に好まれています。これは1年前の6都市から増加した。マイアミ、ニューオーリンズ、オースティン、ジャクソンビル、インディアナポリスなどの都市は、最近の建設ブームにより先頭に立っている。売り手優位の市場は、バッファロー、ハートフォード、サンノゼ、サンフランシスコ、ニューヨークなど、厳格な土地利用政策により新規開発が制限されている北東部とベイエリアに集中しています。秋はバイヤーにとって戦略的なチャンスであり、春よりも競争が少なく、冬よりも在庫が多くなります。休日まで閉店しない売り手は、特に寒い市場では、価格の引き下げ、閉店費用の負担、または住宅ローン金利の買い取りなどの支援を積極的に提供する可能性があります。 Zillowは9月の住宅価格と住宅ローン支払い額を説明します。
Zillowの報告によると、9月の米国の一般的な住宅価格は36万4,891ドルで、20％の頭金を想定すると、月々の住宅ローンの支払い額は1,812ドルになるという。
住宅価格は大都市圏50地域のうち47地域で下落し、月間下落率が最も大きかったのはオースティン（-1%）、ピッツバーグ（-0.8%）、ダラス（-0.6%）であった。わずかに上昇したのはニューヨーク州（0.2％）とソルトレイクシティ（0.1％）だけだった。
昨年と比較すると、クリーブランド（4.6%）やハートフォード（4.1%）など26の大都市で価格が上昇したが、タンパ（-6.4%）やオースティン（-6%）など24の大都市では年率下落を示した。
住宅購入に関する詳細情報:
Zillowは住宅市場と住宅ローンの懸念についてアメリカ人に警告している。バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスが住宅市場の変化について説明する。ファニーメイは住宅ローン金利の変化を予測。
Zillowはまた、住宅ローンの支払額が前年比1.9％増加し、パンデミック前と比べて101.2％増加していることにも言及した。
在庫動向はまちまちだった。有効な上場件数の合計は前月比 1% 減少しましたが、前年比では 14% 増加しました。新規上場件数は8月から2％減少したが、年初からは3.3％増加したが、依然としてパンデミック前の水準を12.3％下回っている。在庫保有期間の中央値は 68 日でした。
9月には購入者の活動が若干鈍化し、新規保留売上高は8月から5.4％減少したが、前年同月比では6.4％増加した。
住宅契約期間の平均は27日で、昨年より6日長くなった。値下げは物件の 26.2% に影響を及ぼし、住宅の 26.9% は定価を超えて販売されました。
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