全米住宅建設業者協会（NAHB）の委託によるモーニング・コンサルト調査によると、アメリカ人の5人に4人以上（82％）が、自分の市または郡で住宅費が問題になっていると回答している。
不動産テクノロジー企業Zillowが発表した新しい住宅市場レポートによると、住宅所有者、買い手、売り手は、今年残りの価格の手頃な価格に大きな変化が起きると予測している。
「より多くの都市で住宅購入がより手頃な価格になりつつあり、2026年末までに米国の50大都市圏のうち20都市で住宅購入が手頃な価格になるとZillowは予測している。これは2022年以来最高の数字だ」とZillowはレポートで述べた。
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連邦住宅プログラムでは一般に、世帯が収入の 30% 以下を住居費に費やしている場合、その住宅は「手頃な価格」であると見なされます。
Congress.gov によると、「この指標によれば、より多くのお金を支払っている家庭は『費用負担が大きい』とみなされ、収入の半分以上を支払っている家庭は『かなりの費用負担が大きい』とみなされます。」
Zillowは、住宅価格の緩やかな上昇、住宅ローン金利の低下、世帯収入の増加により、来年は全米で住宅がより手頃な価格になるだろうと予測している。
ジローの首席エコノミスト、カラ・ン氏は「今年は住宅業界にとって小さな勝利の年だ」と述べた。
「収入の増加、価格上昇の抑制、そして住宅ローン金利の段階的な緩和は、住宅所有者が引き続き富を築き続けると同時に、購入者が足場を取り戻すのに役立ちます。この種のゆっくりとした着実な手頃な価格の改善は、まさに住宅市場が長期的に必要としているものです。」
Zillowが住宅価格の動向を解説。
パンデミックまでの5年間で、標準的なアメリカの住宅（税金、保険、維持費などを考慮すると）は通常、20％の頭金に基づいて世帯収入中央値の約22.5％から26.5％の費用がかかるとZillowは書いている。
2020年に価格が急騰し、2022年に住宅ローン金利が急上昇したため、住宅価格の手頃な価格は急速に悪化しました。2023年10月までに、状況は過去最低に達しました。一般的な住宅では、収入中央値の 38.2% の月々の支払いが必要でした。
その時点では、50の大都市圏のうち、平均所得の購入者が合理的に購入できる住宅を提供しているのはまだ7都市だけだった。
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「全国レベルでは、住宅ローンの支払いは現在、世帯収入の中央値の32.6％を占めており、これはすでに2022年8月以降、全米で最も手頃な水準となっている」とZillow氏は述べた。 「今年末までに31.8％まで改善すると予想されている。」
住宅ローンコストは低下したが、引き続き家計を圧迫しているとZillow氏は書いた。現在の月々の支払い額は2023年10月のピーク時よりも177ドル低いにもかかわらず、依然として全国の一般世帯の収入の32.6％を消費している。
大幅な価格下落がなければ状況は改善する見通しだ。 Zillow は、住宅価値が 2026 年に 1.9% 上昇し、50 大都市圏のうち 41 都市で上昇し、購入者が徐々に購買力を取り戻すにつれて住宅所有者の資本の維持に役立つと予測しています。
シャッターストック
Zillow の予測には住宅市場の仮定が含まれています。住宅ローン金利は約6％まで低下しており、Zillowは金利は年末までに安定すると予想しているが、金利は予測不可能でさらに低下する可能性がある。 （出典：Zillow） 住宅価格は1.9％上昇すると予想されており、年末までに典型的なアメリカの住宅の価値は約36万5,795ドルになると予想されている。これは 2025 年の水準を上回っていますが、長期的な傾向と比較すると依然として控えめです。 (出典: Zillow)Realtor.com は、今年の世帯収入が 3.6% 増加すると予測しています。 (出典: Realtor.com) この予測では、購入者が 20% の頭金を支払うことを前提としていますが、これは多くの世帯にとって依然として大きな障壁となっています。 (出典: Zillow) 現在の全米平均住宅価格が 359,078 ドルである場合、20% の頭金は約 71,800 ドルに相当し、Zillow の推定評価額によれば、この数字は年末までに 73,000 ドル以上に上昇すると予想されます。 （出典：Zillow） 12月の平均住宅ローン金利が6.2％、頭金が20％だった場合、一般的な住宅の月々の支払い額は税金、保険料、元本、利息を含めて2,337ドルとなります。 （出典：Zillow） Zillowの予測によれば、月額コストは1年前より92ドル低く、2023年10月のピークよりも177ドル低くなり、年末までに約2,358ドルまで上昇すると予想されている。 （出典：Zillow）Zillowでは住宅価値調査の結果を掲載しています。典型的なアメリカの住宅の価値は 359,078 ドルです。頭金が 20% の場合、標準的な毎月の住宅ローン請求額は 1,749 ドルです。これは1年前と比べて5.2%減少していますが、パンデミック前のレベルと比較すると98.8%増加しています。 （出典：Zillow） 50大都市圏のいずれも、12月の住宅価格の月間上昇を記録しませんでした。サンフランシスコとニューヨークでは価格は変わらず、サンディエゴ、サンノゼ、ロサンゼルスではわずかに下落しただけだった（それぞれ0.1％下落）。 （出典：Zillow） 月間住宅価格は48の主要大都市圏で下落し、最も大きく下落したのはバッファロー、ピッツバーグ、オースティン（それぞれ0.8％下落）、次いでニューオーリンズ（0.7％下落）、デトロイト（0.6％下落）となった。 （出典：Zillow） 昨年と比較して、ハートフォード（4.8％）、ミルウォーキー（4.7％）、クリーブランド（4.2％）、シカゴ（3.9％）、バッファロー（3.7％）を含む上位50大都市圏のうち25都市で住宅価格が上昇した。 （出典：Zillow） 25の大都市圏でも前年比の減少が見られ、最も大きな減少が見られたのはオースティン（6%減）、タンパ（5.2%減）、マイアミ（4.5%減）、オーランド（4.1%減）、ダラス（3.7%減）であった。 (出典: Zillow)
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