住宅購入を検討している人々は、ようやく安心する機会を得ることができるでしょう。
不動産テクノロジー企業 Zillow の新しい 2026 年 1 月市場レポートによると、典型的な月々の住宅ローン支払額は 1 年前より 8.4% 減少しています。
フレディマックによると、2月5日の30年固定住宅ローンの平均金利は6.11％に達し、先週の6.10％から若干上昇した。昨年のこの時期、同種ローンの金利は6.89％だった。
１５年固定住宅ローンの平均金利は５．５０％で、前週の５．４９％から若干上昇した。 1年前、15年オプションは6.05％と著しく高かった。
関連：ウォーレン・バフェット氏のバークシャー・ハサウェイが不動産の変革を予測
そして、手頃な価格での困難な数年間を経て、2026 年にはゆっくりではあるが有意義な好転が見込まれると予想されます。これは、思い切って行動する適切なタイミングを待っていた人々に扉を開く可能性のある移行です。
Zillow Home Value Indexによると、米国の住宅価値は1月に再び下落し、6か月連続の月間下落となった。
不動産市場と住宅市場を担当する TheStreet の記者として、私は過去 3 年間の売上高がどん底に近づき、手頃な価格が依然として問題となっているなど、過去 3 年間の異常な低水準の活動について観察し、記事を書いてきました。
しかし、Zillowの新築住宅市場レポートは、来春に向けていくつかの明るい兆しを予測している。
シャッターストック
Zillow は住宅市場の新たな改善を予測しています。
Zillow Groupのチーフエコノミスト、ミーシャ・フィッシャー氏は、現在の傾向に基づいて、今後数カ月の住宅市場予測を提示した。
「2026年の売上高と手頃な価格の予測は、段階的に改善される見通しです」とフィッシャー氏は書いている。 「冬の天候が多くの主要市場に影響を与えたため、1月はその道に沿った慎重な第一歩となった。」
「バックミラーには嵐が吹き荒れていますが、春が近づくにつれて売上は回復すると予想しています。」
住宅価格と住宅ローンの支払い Zillow によると、典型的なアメリカの住宅の価値は 358,968 ドルです。 Zillow Home Value Index (ZHVI) は 12 月から 1 月にかけて 0.4% 下落しましたが、値は引き続き 1 年前より 0.2% 上昇しました。一般的な住宅の住宅ローンの標準的な月々の支払額は、税金と保険を除いて 1,733 ドルで、20% の頭金が含まれます。これは昨年に比べて8.4％減少した。住宅在庫 全国の住宅在庫は1月に111万戸に達したとZillowは報告した。有効上場件数は12月と比べて0.1％減少したが、前年同期と比べて6％増加した。住宅販売 Zillow での現在の予備販売に基づくと、1 月に約 219,644 戸の住宅が売買されました。これは前年同月比で4％減、12月比では26.4％減となっている。これらの数値は月中旬に修正される予定です。売却済みではなく、アクティブ状態から保留状態に移行する不動産を追跡する新規保留リストは、前年同期比で 1.8% 増加し、12 月と比べて 20.8% 増加しました。 Zillow によると、競争力のある住宅は 1 月に契約に至るまでに平均 47 日間市場に滞在しており、これは 1 年前より 8 日、12 月より 4 日遅いということです。 1月には、出品物件の22％で値下げが行われた。この割合は前年より0.7ポイント低下したが、12月よりは5.2ポイント上昇した。統計がまとめられた直近の月である12月には、22.4％の住宅が提示価格を超えて販売された。この率は昨年より2.3ポイント低く、11月より1.6ポイント低い。 Redfinは、住宅ローン金利は今後も安定すると予想している。
ドナルド・トランプ米大統領は、ジェローム・パウエル氏の後任としてケビン・ワーシー銀行総裁をFRB議長に任命したと発表した。
不動産テクノロジー企業 Redfin は、これらの選択は、住宅ローン金利が当面は安定する兆候であると見ています。
レッドフィンの経済調査責任者、チェン・ジャオ氏は「ケビン・ワージー氏を指名するという大統領の選択は、いつものように、市場と同輩に信頼をもたらす人物を選ぶということだ」と述べた。 「住宅市場は住宅ローン金利が安定することを期待するはずだ。今回の指名によって金利が上昇したり低下したりすることはない。」
住宅ローンと住宅市場に関する詳細情報:
Zillowが住宅ローン金利、住宅市場に警鐘を鳴らす バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスが住宅市場の好転を予測 Redfinが住宅ローン金利に強いメッセージを発信
Redfinは、雇用情勢への懸念、継続的な手頃な価格の問題、将来の政策決定の不確実性により、住宅市場は最近大きく低迷しているとの見方を説明している。
「住宅ローン金利が低いにもかかわらず、買い手は経済状況の悪化を理由に手を引いており、売り手も需要がないために手を引いている」と趙氏は説明した。
「労働市場が健全な状態を保ち、インフレが抑制され、消費者の不安感が軽減されるという軟着陸に向けて経済を推進することで、住宅市場は押し上げられるだろう。」
関連: Zillow、住宅購入者にとって最良の住宅市場を持つ米国の都市を明らかに
