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現在のFTSE 250の平均配当利回りは3.45%です。これはそれほどひどいことではありませんが、積極的な株式スクリーニングは、投資家がより有利な配当予想を持つ銘柄を見つけるのに役立ちます。ここでは私が見つけた有望な不動産投資信託（REIT）を紹介します。
税務上の取扱いはお客様の個別の状況により異なり、将来的に変更される可能性がありますので、あらかじめご了承ください。この記事の内容は情報提供のみを目的として提供されています。これは税務上のアドバイスを目的としたものではなく、いかなる形式の税務アドバイスも構成するものではありません。
会社概要
スーパーマーケット・インカム・リート（LSE:SUPR）のことです。英国全土に食料品店とスーパーマーケットを所有しています。株価は過去1年間で11％上昇し、現在の配当利回りは7.72％となっている。
私の考えでは、配当を持続可能にするビジネスモデルは非常にシンプルです。同社は、安定した予測可能な家賃を支払うスーパーマーケットのテナントから収益を得ています。ほとんどの賃貸契約はインフレに連動しています。つまり、毎年自動的に家賃が上がっていきます。さらに、企業はこれらの不動産を、通常 10 年以上の長期契約を通じて小売業者にリースします。
同時に、時間の経過とともにキャピタルゲインを獲得することもできます。これは、物流や小売のための土地が不足しており、食料品の需要が安定している地域では特に当てはまります。
配当に関しては、同社は四半期ごとに利益を支払うという強力な実績を持っています。通常、支払いは年に 1 回増加し、今後数年間はこの傾向が続くと予測されています。
配当金の詳細
昨年の１株当たり配当総額は６１３５ウォンだった。現在の株価 79.5 ペンスを適用すると、収益率は 7.72% となります。来年は合計6.18ペンス、2027年には6.36ペンスまで上昇すると予想されています。2027年の株価がどのようになるかは不明ですが、現在と同じと仮定すると配当利回りは8%となります。 FTSE 250の平均リターンと比較すると、これは非常に魅力的です。
これらの見積もりは主観的なものであるため、実際の収益はこれより高くなる場合も低くなる場合もあります。さらに、インデックスの平均リターンも変化する可能性があり、REIT との違いが多かれ少なかれ魅力的になります。それにもかかわらず、これは大きな違いであり、投資家にとって大きな経済的変化をもたらす可能性があります。
スーパーマーケットの資産は食料品の物流に必要なインフラを備えているため、収益は持続可能であると考えています。これは、オペレーターに対する需要が依然として高く、欠員がほとんどないことを意味します。
リスクの 1 つは、会社の負債水準です。ポートフォリオの融資対価値比率はそれほど高くありませんが (約 30% ～ 40%)、依然としてビジネスは金利の変動にさらされています。英国の高水準が長期にわたって続くと、金利コストが利益を圧迫する可能性がある。
全体として、REITは長期的なビジョンを持つインカム投資家が検討すべき選択肢だと思います。既存の多様なポートフォリオに追加すると、ポット全体で収量が大幅に向上します。
