ニューヨーク市の裕福な人々は動いており、一部の人々は、民主的な社会主義者のゾーラン・マムダニを望んで、外部移住の突然の急増のために今年11月に市場に手綱を握っていたでしょう。
11月4日の選挙ですぐにアプローチされるママ・ダニの勝利について、世論調査がより決定的に指摘されているので、マンハッタンのエリートは静かにバッグを詰め込み、西チェスター郡の転がり芝生と葉とは異なる郊外の郊外であるクラブに関する景色を眺めることができます。
市の国境のすぐ北にあるウェストチェスターの不動産ブローカーは、6月の民主党選挙でママ・ダニが驚くべき勝利の直後にラピッズが始まったと述べた。コンパスのハリソンチームを代表するザックとヘザー・ハリソンは、Realtor.comに、マンハッタンの住民が郊外の不動産に連絡したスパイクを経験したと語った。夏以来、ほぼすべての都市ベースのバイヤーがウェストチェスターに家を見せてきました。
ハリソンのデータによると、マムダニはウェストチェスター郡の住宅販売契約と比較して15％増加しています。地元のエージェントは現在、「ママダニ効果」について自由に話します。これは、現在税金を増やし、社会主義住宅改革を一掃している豊富なニューヨークの住民を通じて、集団不安と戦略的思考の短期的不足です。
マンハッタンの不動産ブローカーも熱を感じています。マンハッタンのコルコラングループのライセンス不動産営業担当者であるアレクサンドラ・カーターは、マムダニの驚くべき大きな勝利への反応は最近の記憶で目撃されたものとは異なるとフォーチュンに語った。
「私はこのタイプの市場に対する反応を見たことがない」と彼女は言った。心の効果を説明して、「人々はビジネスに良いと心配している」。
Mamdaniのキャンペーンはリクエストに応答しませんでした。
ポリシーは脱出に火をつけます
マムダニの提案された住宅計画は、多くの高校生にとって野心的で不安です。センターは、200,000の新しい補助金を備えたアパートを建設し、100,000ドルで10年間賃料を安定させました。彼はまた、長年にわたって市全体に安定してきたユニットの賃料を凍結し、市内の公営住宅当局の資本予算を2倍にすることを誓います。別の厚板は、すべてのプロジェクト、100％安い家の「高速トラック」の承認で伝統的にそのような開発を遅らせてきた官僚的な遅延を削減しました。
この法案を発表するために、マムダニは毎年100万ドル以上を稼ぐニューヨークの住民に対して新しい2％の税金を計画しています。彼のキャンペーンによると、彼は早期保育と公営住宅のために年間40億ドルを作成できると述べています。労働者階級と移民コミュニティは、これらのポリシーを緩和で歓迎しましたが、より高い稼ぎ手は出口戦略を計算します。
ザック・ハリソンは、税が最優先事項であると述べた。ニューヨーク市の地元住民の所得税はすでに3.876％から3.078％であり、州および連邦の負担の最上位にあります。ハリソンは次のように述べています。「ウェストチェスター郡の最大の利点の1つは、都市とは異なり、ほとんどすべての都市（ヨーカーを除く）に生活所得税がないことです。
ニューヨークと南フロリダの顧客にサービスを提供するジョン・ボイドは、フォーチュンに、「移住と移住の第二波」を開始するマムダニの選挙を見るように言った。
彼は、顧客が「ニューヨーク市場に注意を払っている」と言った。 2025年上半期には、マイアミの不動産業者に応じて、ニューヨークのライセンス変換は33％急増しました。
少年は、ハドソン川のジャージーシティ、ロングアイランドのナッソー、サーファック郡のように、ウェストチェスターは「マムダニ効果」の恩恵を受け、新しいビジネスと人々を引き付けると言いました。
「私は別の日に顧客と話をしていました。一部のNYC企業、マムダニは最後のストローになり、彼らは南フロリダダラスまたはナッシュビルに移動しますが、他の多くの人々は地元の代替品を求めます。
彼は、ニューヨークやニュージャージーを越えてマイアミやダラスなどの市場の利点を見ています。 「これは、ニューヨークの税金、規制、規制、懸念だけでなく、幸運に対するものでもあります。」しかし、多くの顧客が税金に対して税金を課していないという意味、市場の見通しは多くの思い出を取り戻しています。 「
カーターは、ニューヨークの住民の効果における彼女の多くはすでに税金を払っていると言いました。彼女は動いている人々について聞いて、選挙がどのように出てくるかを見たいと思う人々の別のサブセットがあると言いました。彼女は、顧客が夏に母親のアパートを売ったと言い、「NYCが再投資したいかどうかを確認するのを待っています。
たとえマムダニが遠隔の社会主義政策を制定しなかったとしても、彼の評判は連邦政府の前に彼を置き、それは米国最大の都市との将来の関係で不吉な騒音をもたらしました。ドナルド・トランプ大統領は、マムダニの連邦資金を差し控えると繰り返し脅された（「彼は勝っているようだ」と財務大臣のスコット・ベッセントは、彼が地方自治体を台無しにして助けを求めた場合、有名なフレーズを繰り返すと述べた。
脱出は浸水しますか？
サブコミュニケーションはめったに安くありません。ウェストチェスターの中期住宅価格は8月に729,999ドルでした。ウェストチェスターの平均世帯収入は、一般的にニューヨークと全国平均を超えています。郡には、最も裕福な郊外であるスカーズデールを含む、米国で最も豊富な郵便番号があります。
ウェストチェスターの所得税はニューヨーク市の所得税よりも低いですが、郡はこの国で最も高い固定資産税を持っているため、ウェストチェスターの競争力のある公立学校や公立施設に資金を提供しています。
それにもかかわらず、ニューヨーク市の住宅市場は、見出し（および記事）にもかかわらず、驚くべき弾力性を示し続けています。住宅価格は8月の全国で1.2％下落しましたが、ニューヨークはRealtor.comのデータに応じて、その月に0.3％増加しました。全国の家は市場で長く座っていますが、ニューヨークの家は60日間の平均と比較して平均58日間です。
カーターは非常に進歩的なプラットフォームでキャンペーンを行っているかもしれませんが、実際に達成されたものには制限があります。 「家賃の凍結とニューヨークの社会主義的なローテーションは一晩では起こりません。」
彼女自身については、彼女はフォーチュンに、彼女はニューヨークを去った人の一人ではないが、夫と2人の若い男の子がブルックリンの公園のタウンハウスに引っ越したと語った。
「私たちは絶対にどこにも行かないでしょう。私たちはそれが好きです。」彼女は、悪い雰囲気がたくさんあると付け加えました。 「人々は本当に知られていないことを恐れていると思います。」
