住宅ローン金利はパンデミック時代の最低水準である30年固定住宅ローン金利の約3％に比べて依然として高止まりしているが、住宅市場における重要な進展は具体化しつつある。
フレディマックによると、2025年12月4日時点で、30年固定住宅ローンの平均金利は6.19％となり、前週の6.23％から若干低下した。 1年前の同時期の30年固定金利が6.69％だったのに対し、今日の金利は若干改善している。
15年固定住宅ローンも同様のパターンで、政府支援企業の平均は5.44％と報告されている。これは先週の5.51%から減少し、昨年のこの時期に記録された5.96%よりも低い。
関連: Redfin が住宅購入者向けに大きな住宅市場ニュースを報告
レッドフィンによると、住宅価値は最近上昇しており、米国の住宅販売価格の中央値は11月16日までの4週間で2.3％上昇した。これは７カ月ぶりの大きさとなる。
ただし、これらの数字は、他の要因とともに、比較的平坦な不動産投資市場と一致しています。
「依然として高い住宅価格と高い住宅ローン金利は、フリッパーと家主の両方がより多くの前払いをする一方、収入は少ないことを意味する」とレッドフィン氏は書いた。 「投資家はさまざまな種類のローンを組むことが多いため、全額現金の投資家でも困難な状況に直面します。」
Redfin が現在の不動産投資の状況について説明します。
広範な住宅市場が減速しているのと同じ理由で、投資家の参加は停滞している。現在の市場を動かしている状況は、パンデミック中に投資の急増を引き起こした状況とは逆転しており、多くの潜在的な買い手が参入する余裕がなくなっています。
さらに、不動産転換や賃貸収入を通じて大きな収益を生み出す機会が減少しているため、投資家はさらなる課題に直面しています。
住宅ローンと住宅市場に関する詳細情報:
Zillowが住宅ローン金利、住宅市場に警鐘を鳴らす バークシャー・ハサウェイ・ホームサービスが住宅市場の好転を予測 Redfinが住宅ローン金利に強いメッセージを発信
レッドフィンの首席エコノミスト、シェハリヤル・ボカリ氏は「利益を得ることが難しくなり、赤字で販売される住宅が増え、賃貸市場が低迷しているため、投資家の活動は依然として中立的だ」と述べた。 「投資家が完全に後退しているわけではありませんが、住宅市場を前進させているわけでもありません。」
2025年第3四半期に販売された米国の住宅の17％を不動産投資家が購入し、前年同期の16％から若干増加した。
Redfinのデータジャーナリスト、ダナ・アンダーソン氏は、「投資家の市場シェアがほとんど変わっていないのは、投資家の活動の低迷がより大きな住宅購入市場の低迷を反映していることを示している」と書いている。 「実際、米国全体の中古住宅販売は、投資家の購入とほぼ一致して、わずかな増加を記録しています。」
レッドフィン氏は、不動産投資家の活動は低迷していると述べた。第 3 四半期の米国の投資家の活動は低調でした。 Redfinの報告によると、投資家の住宅購入額は前年同期と比べてわずか1％増加し、全体の市場シェアもわずかしか上昇しなかった。反転や賃貸で利益を上げることが難しくなり、投資家所有の不動産を赤字で売却する割合がここ２年で最高水準に上昇したため、購入のペースはほぼ停滞している。それにもかかわらず、一部の投資家は行動を続けています。市場競争の減少。投資家によるコンドミニアム購入額は昨年よりわずかに減少しているが、依然として10年ぶりの低水準に近い。最も急激な減少が起きているのはラスベガスとフロリダだ。不動産情勢により、投資家市場は横ばいで推移している。
Redfin は、不動産投資トレンドの冷え込みに寄与するいくつかの要因を強調しています。
住宅価格は安定し始めており、投資家はパンデミックによる住宅高騰の特徴である2桁の急速な上昇をもはや期待していない。多くの地域で価値が横ばいになり、他の地域では下落するにつれて、投機的な購入から得られる潜在的な利益は減少しました。賃貸料の伸びは鈍化しており、空室率は上昇している。これは、特に即時収益を求める家主にとって、賃貸物件の魅力を低下させます。さらに、厳しい規制措置により、特定の市場における短期レンタル部門が冷え込んでいます。経済の不確実性が拡大する中、注意が必要です。関税、世界的な不安定、労働市場の軟化などの要因により、投資家は財政をさらに守りたいと考え、住宅購入や賃貸の需要減退が予想されるため、ためらいが生じている。収益性も悪化した。第３・四半期には投資家が販売した住宅のうち８％が赤字で終了し、前年同期の６．５％から上昇し、入居率は２年以上で最高となった。不動産売却による平均キャピタルゲインは18万2688ドルで、昨年より約1％減少した。これは、投資家の収益が2桁の率で増加した2020年後半から2021年前半とは顕著な対照的である。レッドフィンによると、投資家の買いは安定しているという。
Redfinは、たとえ投資家の購入が低迷していても、下落しているわけではないと認識することが重要だと指摘する。
この傾向を説明するのに役立つ要因がいくつかあります。
「まず、デフォルトの効果があります」と Redfin 氏は書いています。 「昨年の投資家の購入額はすでに8年ぶりの低水準に落ちており、さらなる減少の余地はほとんどない。」
第二に、不動産を長年保有する予定の長期投資家は、住宅価値と家賃収入の両方の将来の成長に期待しているため、価格や金利の上昇に落胆することはありません。
「最後に、一部の投資家は市場が低迷すると、競争の減少や有利な取引の可能性を利用して介入する傾向があるかもしれない。」
関連：Zillowは間もなく住宅ローン金利の強い動きを予測。
