アメリカの春の日の様子は通常次のとおりです。晴れた日、おむつは鳥、そして多くの郊外の通りには、オープンハウスのために集まった熱心な予備の住宅購入者でいっぱいの混雑した入り口があります。
春は一般的にアメリカの住宅市場が熱くなる時期です。潜在的な買い手が希望する夏の入居に先立ち、買い物を始めるからです。しかし、経済性への懸念が引き続き活動を押しつぶし、業界の季節的なリズムを妨げ、2026年住宅市場は険しい出発を見せました。
全米不動産ブローカー協会（NAR）が月曜日に発表した資料によると、歴史的基準を破って先月住宅販売が減少したという。 ３月の既存住宅販売は２月比３．６％、前年同期比１％減少した。 6月以来初めて年間販売速度が400万件以下に落ちたこの下落は、高い住宅ローン金利と住宅購入者の感情の弱まりがすでに春に入っていることを示唆しています。
ＮＡＲのローレンス・ユン首席エコノミストは声明を通じて「３月の住宅販売は依然として低迷し、昨年水準より低かった」とし「消費者信頼度の下落と雇用創出率の下落で住宅販売の数値が下落した」と話した。
伝統的な温泉購入シーズンは、多くの住宅購入者の決定に影響を与える低迷した経済環境と一致しています。 ＮＡＲによると、全国的に平均６～６．５％の間の住宅ローン金利は依然として最大の障害物であり、今年大幅に下落する可能性は低い。不均等な雇用環境と中東戦争によるエネルギー市場の混乱により、連邦政府は近年のインフレに敏感になり、金利の引き下げが中断されました。
ジローのシニアエコノミストであるMischa Fisherは、先月の分析で、高い失業率と継続的に高い住宅ローンの金利が「春のシーズンに若干の障害」として機能する可能性があると主張し、同様の内容を分析しました。 Zillowの2026年の見通しは、高い金利と失業率が住宅市場をどれだけ長く圧迫しているかによって大きく異なりました。 5月までの数値が正常化すると、今年の住宅販売は3.48％増加し、これはZillowの以前の推定値よりもパーセントポイント低い数値です。しかし、1年を通して同じ条件が続く場合、住宅売買件数は2025年に比べて減少する可能性が高く、これは景気減速を示す重要な信号です。
高融資金利に加えて、潜在的な買い手は膨大な住宅価格に苦しんでいます。 NARのユン研究員は、米国の住宅在庫が依然として限られており、需要が供給を上回っていると指摘した。部分的には、ほとんどの住宅所有者がまだ比較的低い金利を維持し、住宅を市場に出すのではなく、そのまま滞在することを決めたからです。これは先月住宅平均価格が40万8,800ドルで3月最高値を記録したという意味だ。 NARは今年の住宅販売増加率見通しを昨秋発表された14％から4％に下げました。
地域の写真が混在しています。米国中西部と北東部の一部地域では活動がわずかに増加したが、西部地域では経済性の制約が最も深刻だった。ユン氏は30万～50万軒の住宅を売り物として追加すれば、市場が「正常な状態に近づく」のに役立つだろうと述べた。
しかし、多くの住宅所有者が比較的低い金利を交換することを嫌がっているので、今春はそのような変化は起こらないかもしれません。最近の研究では、住宅市場の伝統的な季節性がどのようにファンデミック以来の時代に劣る標準になったかをすでに指摘しています。遠隔勤務や改善されたオンライン不動産サービスなどの要因により、予備住宅購入者が年間を通じて市場に参入しやすくなりました。住宅ローンの金利は非常に高く、まだ買い物客の好みの経済性のために、住宅を購入するための伝統的な最適な場所は季節的な魅力の最後の魅力を失う可能性があります。
