多くの高齢者にとって、富のかなりの部分は住宅資産に依存しています。実際、全米高齢者評議会によると、アメリカの高齢者の 79% 以上が住宅所有者であり、65 歳以上の平均的な住宅所有者の資産は 25 万ドルです。
住宅ローンは退職者の財産の大部分を占めるだけではありません。高齢者が固定収入で生活しながら支出を賄えるようにするには、完済済み、または少なくとも住宅ローンが少ない住宅を持つことが不可欠であることがよくあります。
しかし、現在、不動産詐欺が増加しており、上級不動産所有者が危険にさらされています。
退職者や詐欺の被害に遭いたくない人は、退職者を重要な資産から引き離すために犯罪者が現在使用している戦術について知る必要があります。
パークシティ（ユタ州）不動産業者委員会は、宅地を所有し市外に住む高齢のアメリカ人を狙った詐欺を報告した。
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不動産詐欺は退職者を狙っています。
タウンリフトによると、ユタ州パークシティでは高齢者を巻き込んだ不動産詐欺が増加している。特に、詐欺師は市外に住む 65 歳以上の人々が所有する空き地をターゲットにしています。
パークシティ不動産業者委員会が最初にこの計画を確認した。不動産業者委員会のマルチプル・リスティング・サービス（MLS）のディレクター、ボブ・バーミス氏は、タウンリストは5月初旬以降、20件以上の詐欺報告を受けていると述べた。
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この詐欺には、犯罪者が自分のものではない不動産を販売することが含まれます。市外の不動産所有者は、犯罪者たちが自宅を売却したり、その下の土地を手に入れようとしていることにさえ気づいていない可能性があります。
幸いなことに、不正販売は実際にはまだ完了していないが、権原会社の調査で不正が判明するまでは危機一髪で販売はほぼ成立する寸前だったとバーミス氏は説明した。
それにもかかわらず、この問題は十分に広範囲に広がっているため、不動産業者は新しい不動産が市場に出ていると聞くと、違法行為ではないかと非常に疑念を抱きます。
パークシティの不動産業者であるドーン・チャップマン氏は、「現在、売り物件についての電話を受けるたびに、まず最初に思うのは、これは詐欺ではないかということです」と説明する。
高齢者の宅地を盗む不動産詐欺の危険信号に注意してください
パークシティの不動産業者は、こうした詐欺がどれほど一般的になっているかを考慮して、潜在的な詐欺の兆候を特定することに熟達しています。チャップマン氏は、上場が正当ではないことを示すいくつかの兆候を概説した。これらには次のものが含まれます。
市場価格を大幅に下回る価格で不動産を出品したいと考えている電話をかけてきた人 急いで売却したいと言う電話をかけてきた人 不動産をできるだけ早く出品して売却したいと考えている電話をかけてきた人
高齢者がいない場合は、近所の人にトラブルの兆候がないか注意してもらうとよいでしょう。たとえば、近隣住民が「売り出し中」の標識を発見し、その販売が合法かどうかを独自に調査することができたケースもあります。
高齢者は不動産詐欺による深刻な脅威に直面しています。
パークシティでは最近、詐欺の報告が急増しているが、不動産所有の退職者に対する脅威はそれだけではない。
連邦捜査局は4月、「書類を改ざんする詐欺師が…不動産所有権の虚偽の移転を記録することで発生する」相続放棄証書詐欺の報告が着実に増加していると警告した。
その後、犯罪者は空き地や空き家を売却したり、住宅ローンを組んだり、さらには賃貸したりして利益を上げることができ、その場合、実際の所有者は不動産を取り戻すために裁判所に訴えなければなりません。」
全米不動産業者協会もリスクを強調し、次のように報告しています。
調査回答者の 63% は、昨年地元市場でタイトル詐欺が発生したことを認識していると回答しました。タイトル詐欺の割合が最も高かった地域は米国北東部で、92% が自分の地域でのタイトル詐欺を認識していると回答しました。権原詐欺スキームの 52% は土地に関係し、12% は既存の持ち家に関係し、一戸建て住宅に関係するものは 20% 未満です。
退職者は、特に長期間家を離れる場合には、これらのリスクを認識し、自分の資産を注意深く監視する必要があります。
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